Лайфхак для юристов по новому способу заработка на снижении земельного налога
Недавние изменения в Налоговом кодексе открывают перед владельцами земельных участков новые возможности для снижения налоговых платежей. Эти изменения касаются земель, на которых расположены объекты ЖКК и жилого фонда, т. е. объекты, обеспечивающие жилую инфраструктуру. В данной статье рассмотрим основные аспекты нововведений, разберем примеры из практики и предложим рекомендации для успешного применения этих изменений.
Изменения в Налоговом кодексе:
- Поправки позволяют снижать земельный налог для участков, на которых размещены объекты жилищного хозяйства или ЖКК; Налоговая ставка для таких участков теперь может быть снижена до 0,3% вместо стандартных 1,5%.
Определение налоговой базы согласно письму ФНС № БС-4-21/3323 от 25 марта 2024 г.: «Налоговая база рассчитывается как доля кадастровой стоимости всего участка, пропорциональная площади части, занятой объектами ЖКК».
Для реализации такого права требуется подача уведомления в налоговые органы с подтверждающими документами о наличии объектов жилищного фонда и ЖКК на участке.
На деле все веселее
Мы уже ведем несколько дел по снижению кадастровой стоимости таких участков. Обнаруженные тенденции не удивляют — чиновники неохотно идут навстречу и предъявляют интересные требования…
В одном случае налоговая предъявила требование по предоставлению технической документации на все расположенные на участке коммуникации. Хотя она находится исключительно в руках владельцев этих сетей. Мы так и ответили. Смотрим, чем дело закончится.
В другом случае налоговая просто оспорила утверждение, что коммуникации обслуживают жилой комплекс, и нам пришлось предоставлять доказательства обратного. А именно, что трубы действительно подходят к жилым домам, согласно данным Публичной кадастровой карты и геоинформационной системы (ИСОГД).
Рекомендации по подготовке обращения для снижения кадастровой стоимости участков, на которых расположены объекты ЖКК
- Привлечение кадастрового инженера: Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы получить точный расчет площади земельного участка, на которой расположены объекты ЖКК, а также площади охранной зоны. Это послужит вам обоснованием требования на снижение кадастровой стоимости бОльшей площади, а значит, даст возможность больше снизить налог.
- Сбор доказательной базы: Соберите всю возможную доказательную базу, подтверждающую, что коммуникации на участке обеспечивают ресурсами именно жилые дома. Без этого налоговые органы могут отказать в снижении ставки, посчитав, что коммуникации не являются объектами ЖКХ.
Так что, в целом, позитивное изменение. Лишь бы только у граждан хватало упорства и силы духа воспользоваться новыми законными возможностями. Больше пользы для юристов и владельцев бизнеса на моем канале