Как избежать юридических кошмаров: 5 шагов проверки юридической чистоты недвижимости перед покупкой

В этой экспертной статье я расскажу вам о ключевых шагах, которые следует предпринять для проверки юридической чистоты при покупке недвижимости, чтобы избежать потенциальных правовых проблем в будущем.

Первым шагом является проверка права собственности на объект недвижимости. Это можно сделать путем ознакомления с документами, подтверждающими право собственности: Выписка Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающие документы.

К правоустанавливающим документам относятся те документы, на основании которых было зарегистрировано право на собственности (договор передачи, договор дарения, договор купли продажи и т.д.).

С 01.03.2023г. перечень лиц, которые могут получить Выписку ЕГРН указанием собственников ограничен.

Важно убедиться, что объект недвижимости не имеет наложенных на него обременений, таких как ипотека, арест или право третьих лиц на пользование. Данные сведения также содержатся в ЕГРН.

Также необходимо проверить наличие неузаконенной перепланировки и переустройства, сверив сведения БТИ и фактическое состояние объекта недвижимости.

Если объект недвижимости является земельным участком, или приобретается жилой дом, нежилое здание, необходимо провести проверку в отношении земельного участка. В отношении земельного участка также проводится проверка права и основания возникновения права на участок (собственность, аренда, право бессрочного пользования и т.д.), наличие/отсутствие обременений, а также сведения о виде разрешенного использования земельного участка (ВРИ), границах земельного участка и наличия охранных зон.

Если объект недвижимости относится к определенной категории, такой как коммерческая недвижимость важно проверить наличие всех необходимых разрешений и документов, связанных с строительством, реконструкцией и вводом в эксплуатацию. На факт произведенных реконструкций можно проверить, запросив архивные сведения.

В случае игнорирования данного пункта, есть риск приобретения строения, который в последующем государственными органами может быть признан самовольной постройкой.

Иногда объект недвижимости может быть предметом судебных споров или претензий. Поэтому рекомендуется провести поиск в судебных архивах для выявления возможных судебных разбирательств, связанных с объектом недвижимости. Также полезно ознакомиться с историей собственности на объект недвижимости, чтобы убедиться, что он не был предметом сомнительных сделок.

В случае признание должника банкротом, в рамках процедуры банкротства могут быть оспорены ранее совершенные сделки. Именно поэтому не следует игнорировать данный этап перед заключением сделки. Проверка на риск банкротства юридического лица проводится на официальный сайтах арбитражного суда, Единого федерального реестра сведений о банкротстве, Банке данных исполнительных производств ФССП.

Если же продавцами объекта недвижимости являются физические лица, то проверять стоит не только самого собственника, но и супруга. Физических лиц стоит поверят на тех же ресурсах, что и юридических лиц, дополнив проверку информацие на сайтах судов общей юрисдикции. Также у физических лиц следует запросить информацию из Бюро кредитных историй, где будет видна информация о кредитных обязательствах на момент сделки.

Не стоит подвергать опасности свои финансы и правовую безопасность. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости перед покупкой является важным шагом для обеспечения безопасности вашей сделки. Если вы не уверены в своих правовых знаниях, рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы получить профессиональную консультацию и помощь. Такие меры предосторожности помогут вам сделать информированный выбор при приобретении недвижимости.

❗Не забывайте, что каждая сделка уникальна, и в некоторых случаях может потребоваться более глубокое и детальное исследование.❗

Больше о недвижимости в моём канале ⤵