ЧТО ПРОВЕРЯЕМ в 2024 году.

32 пункта проверки юридической чистоты объекта недвижимости перед покупкой.

Что проверяем в 2024 году перед покупкой квартиры, комнаты, жилого дома, нежилого помещения, здания.

А сколько пунктов включает Ваша проверка недвижимости?

Указанная проверка юридической чистоты объекта недвижимости (относится к объектам – квартиры, комнаты, жилые дома, нежилые помещения, здания)*.

32 пункта проверки:

1.Контроль данных в Выписке ЕГРН об объекте недвижимости(контроль сведений о характеристиках объекта, контроль сведении о правах, выявление арестов, ограничений, обременений, контроль особых отметок и другой информации).

2.Проверка Выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

3.Содержание правоустанавливающего документа на соответствие законодательству РФ.

4.Проверка информации в базе Росреестра онлайн.

5.Проверка паспорта на действительность.

6. Контроль согласия 3х лиц на сделку (согласия супруга).

7.Проверка зарегистрированных лиц в квартире.

8.Контроль лиц, сохраняющих право пользования.

9.Контроль наличия разрешения органа опеки и попечительства при сделках с несовершеннолетними.

10.Контроль на предмет вступления/невступления в наследство пережившего супруга.

11.Проверка доверенности (если сделка совершается доверенным лицом).

12.Проверка необходимости оформления отказа от преимущественного права покупки.

13.Контроль оплаты коммунальных услуг.

14.Контроль отсутствия задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта.

15.Проверка перепланировки.

16.Проверка незавершенных исполнительных производств у продавца.

17.Контроль судебных производств продавца.

18. Контроль сведений о возможном введении процедуры банкротства в отношении продавца.

19. Контроль возможности оспаривания предыдущих сделок.

20.Контроль задолженности по налогам.

21. Проверка в реестре обеспечительных мер ФНС.

22. Проверка в реестре субсидиарных ответчиков.

23. Контроль адреса объекта недвижимости на массовость.

24. Проверка по реестру аварийных домов.

25.Проверка по реестру решений об изъятии для государственных и муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома .

26.Провека причастности к экстремистской или террористической деятельности.

27. Проверка в реестре «Прозрачный бизнес».

28.Проверка использования материнского капитала.

29.Проверка крупности сделки и необходимости ее одобрения (если сторона сделки - юридическое лицо: ООО или АО).

30. Контроль сделкоспособности продавца.

31.Проверка продавца по базе данных "Розыск".

32.Поиск управляющей организации по многоквартирному дому.

* Обратите внимание, что данный перечень проверок является полным, но не является ИСЧЕРПЫВАЮЩИМ, решение о проведении дополнительных проверок принимается специалистом в каждом конкретном случае исходя из полученной информации.

Основные онлайн-ресурсы для проверки недвижимости:

Сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/): проверяем основные характеристики объекта, обременения, заказываем выписку ЕГРН. Необходимы кадастровый номер или адрес объекта.

- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru/): выявляем должников, находящихся в стадии банкротства. Необходимы ФИО или ИНН для физических лиц, ОГРН или ИНН для юридических лиц.

- Банк данных исполнительных производств (https://fssp.gov.ru/iss/ip): находим информацию о наличии исполнительных производств в отношении продавца. Необходимы ФИО и дата рождения для физических лиц, ИНН для юридических лиц.

-Проверка паспорта продавца на действительность (https://www.gosuslugi.ru/): необходимы паспортные данные (серия, номер, ФИО).

-Проверка статуса нотариальной доверенности (https://reestr-dover.ru/): необходимы реестровый номер, дата выдачи доверенности и ФИО нотариуса.

ЕСЛИ Вам нужна проверка объекта недвижимости, обращайтесь!

Три уровня проверок

-скриншот проверка - 1000 руб.

- экспресс-проверка - 3000 руб.

- полная юридическая проверка объекта недвижимости- 6 000 руб.

Контактная информация «Безопасная сделка с недвижимостью»

Телеграм:https://t. me/yursoprovogdenie