Суд с застройщиком: как выбрать юриста
Выбор юриста для суда с застройщиком тот ещё квест. Хочется доверить решение своих проблем в надёжные руки, чтобы не вникать, не контролировать, не собирать информацию по крупицам. А главное – быстро получить деньги от застройщика на расчетный счет. Вместо этого дольщики постоянно сталкиваются с ошибками на разных этапах, неисполнением обещаний со стороны юридических компаний и затягиванием процессов. На что обращать внимание при выборе специалиста? Как не попасть в ловушку в погоне за низкой ценой? Рассказываем сегодня в нашей статье.
1. Опыт и специализация по спорам с застройщиками
Стаж работы 20 лет звучит гордо, правда? Именно на этот фокус попадаются многие дольщики. Компания заявляет об огромном юридическом опыте, но тот факт, что большая его часть никак не связана с долевым строительством, просто умалчивает.
Запрашивайте практику, подтверждающую работу юристов с претензиями к застройщикам десятилетней давности. Так вы точно сможете проверить, совпадает ли желаемое с действительным.
Или другой пример. У компании имеется некий опыт в спорах по ДДУ, но работали юристы еще по старой «арбитражной схеме». В новых реалиях не ориентируются, а тут вы с компенсацией за некачественный ремонт. Имея положительный опыт сотрудничества с юристами по другим жизненным ситуациям, не забывайте смотреть в сторону профессионалов, проверенных на нашем «поле битвы».
Широкая специализация компании также успех не гарантирует. Работая в нескольких правовых сферах, легко диверсифицировать риски за счет разных категорий споров. Не заработали гонорар в деле с недостатками по строительству? Не страшно, получим от сопровождения банкротства. К сожалению, таким неудачным делом может оказаться именно ваше.
Строительные споры (споры с застройщиками) – одна из самых сложных категорий судебных дел. Застройщик не горит желанием выплачивать вам 10% от стоимости квартиры и будет биться за каждый рубль. Для победы в суде важно не только ориентироваться в законодательстве, но ещё и досконально разбираться в сфере строительства, ГОСТах и Своде Правил.
У вашего судебного юриста должна быть непосредственная связь со строительным экспертом, который обосновывает каждое замечание. Ведь любое расхождение со строительными нормами – ваша будущая компенсация от застройщика.
Решение: компании, практикующие конкретное направление — взыскание компенсаций с застройщиков. Имеющие собственных экспертов для определения строительных нарушений.
2. Судебная практика и успешные кейсы
Размахивают стопкой кейсов все, а вот озвучивают реальные цифры единицы. Запомните, успешная и стабильная компания легко покажет вам свою статистику, ФИО представителей, обоснует отсуженные суммы и предоставит документы на ознакомление.
Первое и самое простое — проверяем количество судебных дел в производстве. Эту информацию легко получить в поиске на сайте суда по наименованию представителя. Видите десятки исков дольщиков, оставленных без движения? Это говорит об отсутствии времени у представителя погрузиться в судебный процесс целиком. Их клиенты теряют время. А с введением моратория многие дольщики так потеряли миллионы рублей.
На что обращать внимание:
- Коэффициент взыскания, который напрямую зависит от опыта компании и ресурсов для взаимодействия со сторонними организациями (экспертами, судами, ФССП).
- Судебные решения, вступившие в законную силу. Просите номера дел и ссылки на официальные сайты судов. Все судебные акты публикуются в открытом доступе.
- Исполнительные листы – основание идти в банк и в ФССП за деньгами. Проверяйте, чтобы их можно было идентифицировать по номеру дела и застройщику для проверки на сайте суда.
- Видео-отзывы клиентов. Если 5 видео можно легко снять на заказ, то очевидно – 105 отзывов записали реальные люди. Также изучите обратную связь о компании в социальных сетях и на сторонних площадках.
Помните, отсудить не равно взыскать! Некоторые юристы выигрывают суд с застройщиком, сразу берут оплату за услуги, а исполнение судебного акта оставляют дольщику. Т.е. по факту клиентов просто бросают, выполнив лишь малую часть работы. Когда банки с введением моратория приостановили выплаты по переданным к исполнению исполнительным листам, такие юристы посоветовали своим клиентам ждать окончания ограничительных мер.
Компания «Гарант» предоставляет комплексное юридическое сопровождение до момента перечисления застройщиком денег на ваш счет. Наши юристы напрямую заинтересованы в удачном и скором завершении вашего дела. Поэтому с введением моратория мы сразу отозвали ИЛ из банков и запустили исполнительные производства через ФССП. Благодаря чему наши клиенты быстро получили отсуженные деньги.
Решение: внимательно читайте договор, чтобы убедиться, что оказание юридических услуг «под ключ» вам обещают не только на словах.
3. Масштаб компании
Поговорим о подсудности, имеющей непосредственное (часто, решающее) значение в спорах с застройщиками. Это поможет понять, почему масштаб компании влияет на исход судебного дела.
Компания с небольшим штатом юристов, как правило, выбирает удобный ей суд. Логично. Юристу проще присутствовать на процессах в одном месте, нежели мчаться по всем пробкам в разные концы города. При этом на консультации это позиционируется клиенту, как «здесь у нас всё схвачено!». Но при правильном подходе юрист обязан анализировать все возможные варианты подсудности и принимать решение о подаче иска с учетом актуальной судебной практики, а не из соображений собственного удобства.
С иском по качеству ремонта можно обратиться в суд: по месту вашей регистрации, по месту регистрации застройщика или по месту исполнения договора. Наши юристы сначала тщательно анализируют практику судов по вашему застройщику и прогнозируют реальные суммы, которые вы можете получить по всем видам подсудности. Исковое заявление подается с учетом максимальной выгоды для вас.
Такой подход может позволить себе только компания с большим штатом специалистов, которые проводят судебные процессы во всех судах города и гарантированно участвуют во всех судебных слушаниях.
У нас за каждым судом закреплены несколько юристов, которые имеют опыт работы с ним более 5 лет. Постоянно анализируют практику и позиции судей по отношению к застройщикам. За 8 лет непрерывной работы «ГАРАНТ» сформировал безупречную репутацию во всех судах города Москвы и Санкт-Петербурга. Тот случай, когда «зачетка работает на нас».
На что обращать внимание:
- Офис юридической компании задаёт тон всему бизнесу. Согласитесь, маленький кабинет на окраине серьезно проигрывает собственному офису в центре Москвы. И дело не только в платежеспособности организации – гарантии того, что она завтра не закроется. Речь про десятки квалифицированных сотрудников, обеспечивающих соблюдение ваших интересов.
- Система взаимодействия с клиентами. Еще лет десять назад главным показателем стабильности был сайт. Сегодня — это удобные клиентам каналы коммуникаций. Как с вами ведут диалог? Долго или быстро отвечают на ваши вопросы? Делятся ли полезной информацией «в моменте»?
Решение: понаблюдайте за компанией в Дзен, ВК и Телеграм. Посетите офис, чтобы увидеть реальное положение дел.
4. Условия сотрудничества и стоимость услуг
Низкая цена может сыграть с вами злую шутку. Одни юристы занижают стоимость, чтобы «набить руку» и сформировать собственные кейсы. Другие — берут оплату за каждую услугу отдельно. И всё бы ничего, но для положительного исхода дела в спорах с застройщиками хорошего судебника недостаточно.
В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ главным основанием получения компенсации с застройщика является строительная экспертиза.
Т.е. основа успешного иска к застройщику закладывается на этапе приемки квартиры. Поэтому у нас в единой связке действует целая команда: приемщик – строительный эксперт – юристы. Наш юридический отдел состоит из трех уровней. Все сделано для того, чтобы вы получили максимальное взыскание.
На что обращать внимание:
- Комплексное сопровождение должно включать все этапы от приемки квартиры у застройщика до получения денежных средств на ваш счет.
- Постоплата или, как сейчас принято говорить, «гонорар успеха» — самый безопасный вариант оплаты юридических услуг для дольщика.
Мы работаем по принципу «win-win». Наши клиенты ничего не платят вперед, не присутствуют на процессах, не бегают по банкам и приставам после. Расходы на проведение строительной экспертизы и оплату государственной пошлины мы также берем на себя. Вы просто получаете отсуженные у застройщика деньги на карту. Мы — честный гонорар успеха.
Подведем итог. В спорах с застройщиками все организации делятся на 2 категории: юристы и компании по защите прав дольщиков полного цикла. Цель первых – выиграть суд, цель вторых – чтобы вы получили деньги на счет. Как вы поняли, мы относимся ко второму типу. Поэтому не будем писать, что выбор в пользу «ГАРАНТ» очевиден. Оставим контакты для тех, кто готов принять правильное решение.