Порядок сноса самовольной постройки: административный и судебный
Вопрос сноса самовольных построек в России регулируется как в административном, так и в судебном порядке, в зависимости от статуса объекта и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Основной фактор, который определяет порядок сноса, — зарегистрирована ли постройка в ЕГРН или нет.
1. Административный (внесудебный) порядок сноса
Административный порядок применяется в случаях, когда постройка не зарегистрирована в ЕГРН.
Это значит, что объект недвижимости не признан законным и не имеет правовой защиты, что позволяет органам власти принять решение о сносе без обращения в суд.
📋Как это происходит на практике:
1. Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы проводит рейды, в ходе которых выявляет предполагаемые объекты самовольного строительства;
2. Далее Госинспекция устанавливает факт незаконного (нецелевого) использования земельного участка (если в государственных реестрах отсутствует информация о разрешительных документах);
3. Составляется акт о наличии незаконно размещённого объекта;
4. Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости» направляет владельцу объекта уведомление с требованием в установленный срок демонтировать постройку;
5. Если владелец не выполняет требование, Госинспекция самостоятельно проводит снос объекта.
2. Судебный порядок сноса
Если объект зарегистрирован в ЕГРН, его снос может быть осуществлён только по решению суда.
Регистрация в реестре недвижимости придаёт постройке статус правового объекта, и даже если она была возведена с нарушениями, её снос возможен лишь через судебное разбирательство.
Как правило, по такой категории дел проводится судебная экспертиза.
Без судебной экспертизы суд фактически не сможет вынести решение.
Заключение
Порядок сноса самовольной постройки зависит от её статуса в ЕГРН:
- Административный порядок применяется к незарегистрированным объектам, которые могут быть снесены по решению органов власти без обращения в суд.
- Судебный порядок требуется для объектов, зарегистрированных в ЕГРН. Независимо от наличия нарушений, снос таких построек возможен только через суд.
Однако даже при отсутствии регистрации объекта в ЕГРН и угрозе внесудебного сноса существуют способы, которые могут, как минимум, оттянуть снос, а возможно, и сохранить объект в целостности.
Об этих способах я могу вам рассказать и предложить решения, которые помогут защитить ваши интересы.