Материнский капитал в недвижимости

Материнский капитал – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих одного или нескольких детей.

На данный вид государственной поддержки выдается соответствующий именной сертификат, который подтверждает право на такую государственную поддержку.

Чтобы рассчитывать на материнский капитал ребенок должен быть рожден или усыновлен до 31.12.2026 (ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Срок действия (использования) материнского капитала не ограничен (ч. 6, 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Средства материнского капитала могут быть использованы в полном объеме или по частям для улучшения жилищных условий (ст. 7, ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», п. п. 2, 3 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007):

приобретение жилого помещения;
строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика, а также компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
уплата первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты;
погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилья;
оплата участия в долевом строительстве;
уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.

Важно отметить, что приобрести земельный участок за счет средства материнского капитала нельзя.

Вместе с тем, приобретаемое, построенное, реконструированное жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого сособственника не действует (ч. 1.1. ЖК РФ, ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», п. 15(1) постановления Правительства № 862 от 12.12.2007).

Требование об обязательном нотариальном заверении данного соглашения законодательством не предусмотрено, за исключением случаев, когда такое соглашение содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (абз. 4, 8 Письма Минюста России от 15.07.2020 № 12/79244-МБ).

Законодатель не ограничивает держателя государственного сертификата в выборе способа улучшения жилищных условий, гражданин вправе иметь в собственности неограниченное количество объектов недвижимости, владеть и пользоваться ими по своему усмотрению.
(п. 12 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)

В данной статье будет рассказано о способах распоряжения материнским капиталом связанных с недвижимостью.

Для улучшения жилищных условий материнский капитал может быть направлен на строительство (реконструкцию) жилья.

Нельзя направить средства материнского капитала на строительство (реконструкцию) нежилых объектов недвижимости

Вместе с тем, материнский капитал может быть использован на компенсацию затрат на построенный владельцем сертификата или его супругом (супругой) объект ИЖС (жилой дом), реконструированный дом блокированной застройки (ч. 1.3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; абз. 3 п. 2 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007).

Алгоритм действий для направления средств материнского капитала на строительство жилья и (или) на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС (жилого дома), реконструкцию дома блокированной застройки:

1. Подготовка заявления о распоряжении средствами материнского капитала

В заявлении необходимо указать:

вид расходов, на которые направляются средства (в нашем случае это улучшение жилищных условий);
размер средств;
указание каким образом улучшаются жилищные условия (например, строительство жилого дома с привлечением строительной организации);
сведения из договора участия в долевом строительстве (договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), если средства идут на уплату договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;
сведения из разрешения на строительство, выданного владельцу сертификата или его супругу (супруге), либо из уведомления о планируемом строительстве (реконструкции);
сведения о зарегистрированном в ЕГРН и принадлежащем владельцу сертификата или его супругу (супруге) праве (собственности, аренды лили иного права) в отношении земельного участка, на котором осуществляются строительство (реконструкция) жилого помещения;
сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве владельца сертификата или его супруга (супруги) на жилое помещение в случае его реконструкции;
сведенья о жилищно-накопительном кооперативе (наименование, ОГРН, ИНН), если материнский капитал выступает в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса;

Важно выделить, что при направлении средств материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) жилого помещения, указываются:

сведения о зарегистрированном в ЕГРН и принадлежащем владельцу сертификата или его супругу (супруге) праве (собственности, аренды лили иного права) в отношении земельного участка, на котором осуществляются строительство (реконструкция) жилого помещения;
сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве владельца сертификата или его супруга (супруги) на жилое помещение в случае его реконструкции;
сведения из акта освидетельствования, выданного органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции), в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ;
сведения о реквизитах банковского счета владельца сертификата.

2. Подготовка документов к заявлению

При личном обращении в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования РФ (СФР) или через МФЦ помимо заявления необходимо предъявить, в частности, следующие документы:

документ, удостоверяющий личность владельца сертификата и его регистрацию;
доверенность, если Вас представляет другое лицо;
документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства (месту пребывания), - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству (реконструкции) жилья является супруг лица, получившего сертификат;
договор строительного подряда.

Однако если вы обращаетесь в СФР посредством госуслуг или личного кабинета застраховоного лица, то с электронным заявлением, подписанным простой электронной подписью, предоставление документа, удостоверяющего личность не нужно.

Вы вправе не представлять сведения и документы, которые могут быть запрошены СФР в порядке межведомственного взаимодействия.

Если Вы оплачиваете вступительный или паевой взнос при участии в ЖК, ЖСК или ЖНК, то необходимы:

документы, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (супруги);
справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение;
копия устава кооператива.

3. Подача заявления и дополнительных документов в СФР

Заявление подается в любой территориальной орган СФР следующими способами:

лично, в том числе через представителя;
по почте;
через МФЦ;
в форме электронного документа посредством Единого портала госуслуг, сайта фонда или информационной системы «Личный кабинет застрахованного лица.

Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) на территории РФ, подают заявление непосредственно в СФР.

4. Ожидание решения СФР и поступления денежных средств

Срок рассмотрения заявления не превышает 10 рабочих дней с даты приема заявления с документами. Однако данный срок может быть приостановлен, при наличии на то оснований. Вместе с тем решение СФР будет вынесено в срок, не превышающий 20 рабочих дней с даты приема заявления.

При положительном решении денежные средства причисляются в безналичном порядке на счет в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (п. п. 1, 2 ч. 4, ч. 16, 19 ст. 18 Федерального закона от 14.07.2022 № 236 «О Фонде пенсионного и социального страхования РФ»; п. п. 16, 17 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007).

Также улучшить жилищные условия можно, направив средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения. Однако приобрести нежилое помещение Вы не можете.

Алгоритм по приобретению жилого помещения с использованием средств материнского капитала:

1. заключение договора

По общему правилу договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала не требует нотариального удостоверения и может быть заключен в письменной форме с подписью всех сторон.

Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Однако подлежат нотариальному удостоверению:

сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

2. Регистрация перехода права собственности

Когда договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии, что стороны сделки не возражают против этого.

Если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости и договор подписан от имени правообладателя объекта недвижимости, то Вы должны лично обратиться в Росреестр.

Государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218).

Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218)

Важно отметить, что необходимо уплатить госпошлину за государственную регистрацию прав (ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218).

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218, государственная регистрация возникших прав удостоверяется выпиской из ЕГРН.

3. Подготовка заявления и необходимых документов для распоряжения средствами материнского капитала

Требования к заявлению и документам схоже с улучшением жилищных условий с помощью строительства. Изложены ранее в данной статье.

4. Подача заявления и дополнительных документов в СФР

5. Ожидание решения СФР и поступления денежных средств

Пункт 4 и 5 был также ранее раскрыт.

Материнский капитал предоставляет семьям возможности для улучшения качества жизни семьи посредством улучшения жилищных условий.

Однако для эффективного использования этих средств необходимо тщательно планировать и анализировать свои финансовые возможности и потребности. Семьям стоит внимательно изучить все доступные варианты, чтобы максимально эффективно использовать материнский капитал для достижения своих целей.

Контакты:

✉ E-mail: Pyachinside@yandex.ru

📱 Тел. +7 (977) 802-00-41