С днем юриста!
В честь профессионального праздника напишу-ка я про свой самый позорный факап.
Несколько лет назад позвонила моя приятельница и попросила проконсультировать, а если понадобиться, то и защитить в суде, ее знакомую, назовем ее Маша. Знакомая пришла не одна, с другом, который ее поддерживал морально. Собственно, сама история: Маша, около 35 лет, жила в бывшей коммуналке на Пушкинской, центровее не бывает. Помимо нее, в квартире жил еще один сосед, третья комната была закрыта. И этот ее сосед все уговаривал продать ее комнату. В один не прекрасный день Маша согласилась, деньги были предложены не бешенные, но все-таки, неплохие и достаточные для однушки во вторичке. И вот тут сосед объясняет - денег у меня сейчас (!) нет, продай свою комнату моему другу Ивану, он ФСБ-шник, я ему свою комнату тоже продаю, потому и цена чуть побольше. Маша долго думала, все же согласилась, тем более сделка через нотариуса, уж он то проверяет всю сделку. Встречаются с Иваном у нотариуса, вычитывают договор купли-продажи, тщательно проверяют весь пакет на комнату Маши, который она подготовила, тут нотариус выходит. Через 5 минут заходит, забирает подписанные договоры и объявляет: ну а заберете каждый свой экземпляр договора с пометкой Росреестра через 5 рабочих дней. Маша, несколько ошарашенная, выходит из офиса нотариуса и говорит Ивану – а деньги то? На что Иван говорит, Маша, завтра привезу! Сейчас не вся сумма, отдам всю сразу. И пропал. Сосед кивает – да я его не сильно то и знаю. В очередной день, придя с работы она обнаруживает новые замки в квартире. Живет временно у этого своего друга, с которым сейчас пришла. Но это именно друг, не муж, не жених, романтичные отношения их не связывают. По ее ответам на мои вопросы, понимаю, что скорее всего, нотариус был в связке. Камер в офисе нотариуса (по ее словам) не было. На договоре (естественно!) была пометка от Продавца «Деньги полностью получены на руки, претензий не имею». Вот тот самый момент, когда нотариус выходила, предполагается именно для передачи денег по договору. О чем нотариус обязательно спрашивает в ходе заверения : «Деньги полностью переданы вам, продавец?» От горя и стыда Маша на консультации все время прятала свои глаза. Консультацию юриста оплатил друг Маши. Мы договорились встретиться на другой день, начать составлять заявление в Прокуратуру и Следственный комитет. И тут пропала Маша. Не звонит, не пишет, на мои звонки «абонент не абонент». Через пару недель звонит приятельница, которая меня рекомендовала Маше. Я ей высказываю, знаешь что, не надо ко мне больше посылать таких клиентов. Я начала работать.А интеллектуальная работа юриста как раз и предполагает беспрерывную работу мозга какая лучше стратегия и тп. На что приятельница говорит, а ведь ты же действительно не знаешь, она попала с сердцем в больницу и умерла. Мы ее похоронили через несколько дней после консультации у тебя. Выводы. Мои, для меня. Не делай быстрых выводов. Никогда. Всегда! Всегда встраивай психологическую защиту клиента. Всегда МЕДЛЕННО И ТЩАТЕЛЬНО разъясняй каждую статью по делу клиента. Пусть он с ручкой в руке фиксирует все, что ты ему говоришь. Систематизируй свою консультацию до пунктов «один, два, три». В конце консультации я теперь всегда говорю: Вы не один (одна). У Вас есть ваш персональный юрист. Даже если вы съели что-то не то, есть всегда минимум два выхода.