Квартира с долгами: как не попасть в ловушку при покупке жилья

Вы покупаете квартиру, радуетесь сделке, а через несколько месяцев получаете неприятные сюрпризы в виде долгов или судебных споров. Давайте разберём, какие долги действительно могут перейти к новому собственнику, а какие — останутся за прежним владельцем. 1 Долги за капитальный ремонт: это теперь ваша проблема Взносы на капитальный ремонт “привязаны” к квартире, а не к её владельцу. Это значит, что все долги по капремонту, которые накопил предыдущий собственник, автоматически переходят к новому. 💡 Как избежать проблемы: • Перед покупкой запросите справку о задолженностях из фонда капремонта. • Включите в договор купли-продажи пункт о том, что продавец обязуется погасить долги до передачи квартиры. 2 Коммунальные долги: платить не придётся Долги за свет, воду, газ или тепло остаются за прежним владельцем, так как они “закреплены” за конкретным лицом, а не за недвижимостью. Однако это не значит, что управляющая компания не попробует взыскать их с вас. 💡 Как защититься: • Перед сделкой запросите справку об отсутствии задолженностей у управляющей компании. • Если управляющая компания всё же требует оплатить чужие долги, напишите заявление и приложите договор купли-продажи. 3 Прописанные жильцы: сюрприз за дверью Если в квартире остаются прописанные люди, это может стать серьёзной проблемой. Они сохраняют право проживания, и вам придётся выписывать их через суд. 💡 Как избежать проблемы: • Проверьте выписку из домовой книги перед сделкой. • Убедитесь, что все жильцы выписаны до подписания договора. 4 Арест или залог на квартиру: её могут забрать Если квартира была заложена банку или арестована по решению суда, её могут изъять даже у нового собственника. 💡 Как защититься: • Закажите выписку из ЕГРН. В ней будет указано, есть ли на квартиру обременения. • Привлеките юриста для проверки истории квартиры. 5 Судебные споры: неочевидный риск Если сделка по квартире будет признана фиктивной, недвижимость могут вернуть предыдущему владельцу. Такое возможно, если продавец скрывает долги, заключает договор в обход кредиторов или пытается избежать банкротства. 💡 Как избежать: • Проверяйте продавца на наличие судебных споров. Это можно сделать через сайты ФНС и судебных приставов. • Не экономьте на юридическом сопровождении сделки. Итог: что нужно проверить перед покупкой? 1 Долги по капремонту. Запросите справку из фонда капитального ремонта. 2 Коммунальные долги. Получите справку об отсутствии задолженностей. 3 Обременения. Проверьте выписку из ЕГРН. 4 Домовую книгу. Убедитесь, что в квартире никто не прописан. 5 Продавца. Проверьте его на наличие долгов и судебных споров. Что делать, если проблема уже возникла? 🔹 Соберите все документы: договор купли-продажи, выписки из ЕГРН, справки из УК. 🔹 Проконсультируйтесь с юристом. 🔹 Если долги незаконно пытаются взыскать с вас, подайте заявление в управляющую компанию или в суд. Подписывайтесь на наш канал, чтобы знать, как защитить свои права и избежать неприятностей при покупке недвижимости. #Недвижимость #ЮридическаяПомощь #ЗащитаПрав