Квартира была завещана родственнику, а досталась соседу: юридический анализ дела
Ситуации, когда наследники остаются без завещанного имущества, встречаются всё чаще. Одним завещания сегодня недостаточно для гарантии получения наследства. Рассмотрим недавний случай, где квартира, завещанная родственнику, перешла к соседу, и что из этого следует.
📜 Фабула дела
После смерти одинокой женщины её племянник обратился к нотариусу за наследством, зная, что тётя оставила ему квартиру по завещанию. Нотариус подтвердил завещание и выдал свидетельство о праве на наследство.
Однако прежде чем племянник успел зарегистрировать квартиру в ЕГРН, появился сосед покойной, предъявивший нотариально удостоверенный договор ренты.
Ключевые факты:
- В договоре ренты указывалось, что тётя передала свою квартиру соседу за пожизненный уход.
- Были предоставлены расписки, подтверждающие получение денег и продуктов от соседа.
- Регистрация договора в ЕГРН не была завершена из-за состояния здоровья женщины.
Суд принял сторону соседа, указав, что:
- Договор ренты был подписан в установленной законом нотариальной форме (ст. 584 ГК РФ).
- Отсутствие регистрации в ЕГРН не влечёт недействительности сделки.
- Закон позволяет в судебном порядке добиваться регистрации сделки, если объект фактически передан (п.п. 58–59 ПП ВС и ВАС РФ № 10/22).
Таким образом, квартира на момент открытия наследства уже не принадлежала умершей, а значит, наследники не имели на неё прав.
⚖ Почему завещание не спасло племянника?
- Недействительность завещания при смене собственника
На момент смерти тёти квартира уже не принадлежала ей, а значит, не могла быть унаследована. - Договор ренты имеет приоритет
Согласно закону, право собственности по договору ренты возникает с момента его заключения, даже если регистрация в ЕГРН не завершена. Невнимательность родственников
Сосед доказал, что именно он заботился о женщине, а племянник не проявлял интереса к её жизни. Это сыграло важную роль в принятии решения суда.
💡 Как защитить имущество пожилых родственников?
Чтобы избежать подобных ситуаций, важно заранее позаботиться о защите имущества:
- Контролируйте сделки пожилых людей
Регулярно интересуйтесь, не подписывались ли документы о передаче недвижимости. - Регистрация завещания и дарственной
Рассмотрите возможность заключения дарственной или договора пожизненного содержания с иждивением в пользу наследника, которому вы доверяете. Юридическое сопровождение
Если у вас есть подозрения, что собственник под давлением подписал договор, обратитесь к юристу для проверки документов и возможного оспаривания сделки.Забота о родственниках
Внимание и забота к пожилым людям — лучшая защита от действий мошенников и недобросовестных соседей.
Заключение
Дело племянника против соседа — напоминание о том, что завещание не всегда гарантирует получение наследства. Чтобы сохранить имущество в семье, важно вовремя позаботиться о его защите.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией или хотите заранее предусмотреть риски, специалисты ООО "ИМПЕРИУС" помогут разработать эффективную стратегию и защитить ваши права.