Пять ключевых изменений для собственников недвижимости в 2025 году

С каждым годом законодательство, касающееся недвижимости, становится всё более строгим и детализированным. 2025-й не стал исключением. Ниже разбираем пять наиболее значимых изменений, которые должны знать собственники жилья и земельных участков.

1. Новый налог на недвижимость

С 2025 года налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из обновлённой кадастровой стоимости. В 2023 году проведена масштабная переоценка объектов недвижимости, и с 1 января 2024 года эти данные вступили в силу.

Что это значит для собственников?

  • Налог за 2024 год, который нужно оплатить в 2025 году, будет выше, особенно для объектов в крупных городах. Например, в Москве кадастровая стоимость выросла в среднем на 21%.
  • Увеличение налога ограничено 10% по сравнению с прошлым годом (ст. 408 НК РФ), но даже при этом рост будет ощутим.

Совет: Проверьте актуальную кадастровую стоимость вашей недвижимости в ЕГРН и, если она кажется завышенной, успейте обжаловать её до 2025 года. Проверьте актуальную кадастровую стоимость вашей недвижимости в ЕГРН и, если она кажется завышенной, успейте обжаловать её до 2025 года.

2. Повышение налога на дарение

С 2025 года правила налогообложения недвижимости, полученной в дар, ужесточаются:

  • На сумму до 2,4 млн рублей ставка налога составит 13%.
  • С остальной части — 15%.

Исключение по-прежнему действует для близких родственников: родители, дети, супруги, братья и сёстры не платят налог на дарение.

Совет: Если вы планируете передать недвижимость в дар, заключите договор до конца 2024 года, чтобы избежать новых ставок.

3. Нотариальное удостоверение договоров дарения

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Что изменится?

  • Нельзя будет оформить договор дарения в простой письменной форме, как это было ранее.
  • Услуги нотариуса увеличат расходы на оформление сделки.

Совет: Если хотите сэкономить, оформите договор до конца 2024 года, пока не вступили в силу новые правила.

4. Легализация построек на участке

С 1 марта 2025 года начнёт действовать закон, который:

  • Обязывает собственников регистрировать все здания и сооружения на земельных участках в ЕГРН.
  • Вводит штрафы за неучтённые постройки.
  • Запрещает сделки с земельными участками, если они не прошли межевание.

Совет: Проверьте, зарегистрированы ли все постройки на вашем участке. Если нет, подайте заявление в Росреестр до указанной даты, чтобы избежать штрафов.

5. Увеличение госпошлин за выписки из ЕГРН

С 1 января 2025 года стоимость предоставления сведений из ЕГРН увеличится:

1.Для граждан:

  • бумажная выписка — 920 рублей,
  • электронная выписка — 580 рублей.

2.Для организаций:

  • бумажная выписка — 2 540 рублей,
  • электронная — 1 640 рублей.

Совет: При необходимости запросите документы заранее, чтобы не переплачивать по новым тарифам.

Заключение

Изменения в законодательстве 2025 года требуют от собственников недвижимости особого внимания. Проверьте актуальность кадастровой стоимости, зарегистрируйте постройки на участке и заранее оформляйте сделки, чтобы избежать дополнительных затрат.

Если интересно, подписывайтесь на наш канал и ставьте "Like" этой статье!

Начать дискуссию