Отличие аккредитива от эскроу
При сделке с недвижимость важно выбрать правильный способ оплаты, чтобы минимизировать риски.
Самыми популярными способами расчетов по договору с недвижимостью является аккредитив и эскроу. Давайте разберемся в их основных отличиях.
- Предмет При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива. По договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований.
- Кто выступает посредником В аккредитиве только банки (п. п. 1, 2 ст. 867 ГК РФ), а в эскроу любые лица, в том числе банки, нотариусы, организации, физлица. Но могут быть исключения в специальных законах, например, эскроу-агентом в долевом строительстве может быть только уполномоченный банк (ст. ст. 15.4, 15.5 Закона об участии в долевом строительстве).
- Кто участвует в соглашении В аккредитиве участвуют две стороны - плательщик и банк-эмитент. Получатель средств не участвует в соглашении об открытии аккредитива (п. п. 6.1, 6.6 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств). В эскроу три стороны - контрагенты по основному обязательству (депонент и бенефициар) и эскроу-агент (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ).
- Как оформляется Аккредитив - электронном или бумажном виде. Форму определяет банк (п. п. 6.4, 6.7 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств). Эскроу - через нотариуса, но есть исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг.
- Для каких расчетов подходит Аккредитив - для безналичных (п. 1 ст. 862 ГК РФ). Эскроу - для безналичных, наличных, передачи документарных и бездокументарных ценных бумаг и иного движимого имущества (п. 3 ст. 926.1 ГК РФ).
- Нужен ли специальный счет для расчетов Аккредитив - нет. Эскроу - да, если депонируются безналичные деньги: эскроу-агент, не являющийся банком, открывает номинальный счет, а банк, выступающий эскроу-агентом, - счет эскроу (п. п. 1, 2 ст. 860.7, п. 3 ст. 926.6 ГК РФ).
- Какие условия можно установить для передачи денег (имущества) их получателю Аккредитив - требуется только предоставить получателю в банк установленные аккредитивом документы (п. п. 2, 3 ст. 871 ГК РФ). Эскроу - любые условия, например: предъявление получателем документов, наступление конкретного срока или события, действия бенефициара или третьих лиц (п. 2 ст. 926.1, п. 1 ст. 926.3 ГК РФ).
- Как посредник проверяет документы получателя средств (имущества) Аккредитив - проверка только по внешним признакам, включая их соответствие друг другу (п. 4 ст. 871 ГК РФ). Эскроу - по общему правилу - проверка по внешним признакам. Но может также проверить фактическое наличие оснований для передачи имущества, если такая обязанность есть в договоре (ст. 926.3 ГК РФ).
- Допускаются ли взыскание, арест или обеспечительные меры в отношении имущества, переданного посреднику, по его долгам Аккредитив - закон запрета не содержит. Эскроу - нет (п. 1 ст. 926.7 ГК РФ).
- Возможно ли одностороннее прекращение плательщиком (депонентом) Аккредитив - да, если это отзывный аккредитив (п. 1 ст. 868 ГК РФ). Эскроу - нет, сделать это могут только совместно депонент с бенефициаром (п. 1 ст. 926.8 ГК РФ).
Выбор между эскроу-счетом и аккредитивом зависит от ваших предпочтений и требований к безопасности сделки, так как данные способы расчетов имеют свои слабые и сильные стороны.
Контакты:
✉ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱 Тел. +7 (977) 802-00-41
Начать дискуссию