Уменьшение выплат по ДДУ с 01.01.2025 г. Новый законопроект № 498549-8
Итоги года для дольщиков: права тают, как снег весной
Аудит Новострой подводя итоги года, уверенно может сказать: законодательные изменения в сфере защиты прав дольщиков принесли не утешение, а новые ограничения. Давайте разберем по пунктам, что же изменилось.
1. Гарантийные сроки сокращены
• С 1 сентября 2024 года застройщики получили право сократить гарантийный срок на объекты долевого строительства до 3 лет.
• С 1 января 2025 года на отделочные работы можно устанавливать гарантийный срок всего 1 год.
Застройщики уверенно двигаются в сторону минимизации ответственности, оставляя дольщиков один на один с потенциальными проблемами.
2. Компенсации: меньше денег, больше разочарований
• С 1 сентября 2024 года за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя собственник сможет рассчитывать лишь на 5% от присужденной суммы вместо прежних 50%.
• Формула расчета неустойки тоже изменилась. Теперь это:
1/150 × (ставка рефинансирования × стоимость недостатков).
Ранее неустойка составляла 1% от стоимости недостатков × количество дней.
3. Лимиты на компенсации
• С 1 января 2025 года вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки.
Теперь сумма за отделку, двери, сантехнику и т.д., включая штрафы и пени, не может превышать 3% от стоимости квартиры.
Пример расчета:
• Стоимость квартиры: 15 000 000 ₽
• Максимальная компенсация: 450 000 ₽
4. Как «незаметно» приняли закон
Законопроект был принят настолько стремительно, что мало кто успел понять, что произошло. История развивалась следующим образом:
• 2023 год: в Госдуме пылился невинный законопроект о защите прав собственности и семейных отношений.
• 29 ноября 2023 года: о нем вдруг вспомнили, и в первом чтении он прошел без изменений.
• Во втором чтении в текст тихо добавили положения, касающиеся ухудшения прав дольщиков.
• 17 декабря 2024 года: закон уже отправлен в Совет Федерации.
Пояснительная записка при этом ни словом не упоминала изменения в Законе об участии в долевом строительстве, что вызывает особое восхищение ловкостью инициаторов.
Мир меняется, и застройщики, похоже, научились поворачивать законодательство в свою пользу с мастерством фокусников. Как и раньше юристы будут адаптироваться к новым законодательным реалиям для получения максимальных компенсаций.
Тел: +7 495 108-45-12
WhatsApp: +7 999 986-16-93
Telegram: @auditnovostroy