8 новых законов для владельцев, продавцов и покупателей недвижимости в 2025 году

Моя очередная подборка законодательных новинок грядущего года. В этот раз затронем изменения в сфере недвижимости.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

С 1 января начнет действовать новая прогрессивная шкала НДФЛ: к зарплатам, например, будет применяться сразу пять разных ставок — от 13% до 22% в зависимости от размера дохода.

При продаже и дарении недвижимости вводятся две ставки: 13% для доходов до 2,4 млн рублей и 15% для суммы превышения. Напомню, что при дарении квартиры налог платит получатель подарка, но только в случае, если даритель не является близким родственником или членом семьи.

Ставка налога останется неизменной: она зависит от кадастровой стоимости и коэффициента, установленного в конкретных муниципалитетах. Однако она не может превышать 0,1% от кадастровой стоимости.

В 2023 году государственная переоценка стоимости зданий и помещений привела к увеличению кадастровой стоимости большей части объектов недвижимости. В среднем прирост составил 15%, а в Москве — 21%.

Новая кадастровая стоимость вступила в силу с 2024 года. Налог, рассчитанный по обновленным данным, придется уплатить в 2025 году.

Сейчас пошлина за оформление недвижимости составляет 2 тыс. рублей. С 2025 года она увеличится и будет зависеть от кадастровой стоимости объекта,

Если кадастровая стоимость не определена или составляет менее 20 млн рублей, госпошлина вырастет до 4 тыс. рублей.

При кадастровой стоимости более 20 млн рублей пошлина составит 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.

Кроме того, в два раза увеличится пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок или жилой дом — с 350 до 700 рублей.

Но также с 1 января приобретателя недвижимости будет доступна новая опция — оформить все документы в Росреестре за один день, заплатив госпошлину в двойном размере. Естественно, с учетом уже новых тарифов, а не старых.

С 13 января все договоры дарения недвижимости между гражданами будут заверяться у нотариуса.

Изначально предполагалось, что правило не будет распространяться на сделки между близкими родственниками и членами семьи, но во втором чтении законопроекта эта поправка была исключена.

С 1 января увеличатся размеры госпошлин за выписки из ЕГРН. За бумажную выписку гражданам придется заплатить 920 рублей (вместо прежних 460), за электронную — 580 рублей (вместо 290).

Законопроект пока не принят окончательно, но сомнений в его принятии нет.

Согласно новым правилам, собственник участка должен будет ставить на учет все капитальные строения на свое участке. К счастью, поставить их на учет можно будет по правилам «дачной амнистии» — в упрощенном порядке.

Можно будет не ставить на учет сараи без фундамента, теплицы и навесы для авто.

С 1 марта вступает в силу закон, обязывающий владельцев земельных участков начинать их освоение сразу после покупки. Тем, кто уже владеет участками к этой дате, дается 3 года на освоение.

После этого периода недобросовестных владельцев смогут оштрафовать по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ (неиспользование земельного участка).

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.