«ГОРШОЧЕК КАШИ» ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ!

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в 214-ФЗ, которые касаются гарантий качества, предусмотренных договором. Теперь застройщик может использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов.

На ум приходит советский мультик «Горшочек каши», который варил, не останавливаясь! Он очень точно отражает суть происходящего. Законодатель дает застройщикам такой «волшебный горшочек» в виде новых правил, которые позволяют им строить быстрее, дешевле и с меньшими обязательствами.

Ключевые изменения:

🔹Отказ от обязательных технических регламентов. Застройщики больше не обязаны строго соблюдать требования технических регламентов при выполнении отделочных работ.

🔹Установление собственных стандартов качества. Застройщики получают право разрабатывать и применять собственные стандарты качества отделки квартир.

🔹Обязательное отражение стандартов в договоре. Застройщик обязан четко прописать в ДДУ стандарты качества отделки, включая перечень материалов, работ и их характеристики.

🔹Ответственность застройщика за соответствие стандартам. Застройщик обязан обеспечить соответствие отделки квартиры тем стандартам, которые указаны в договоре. Если отделка не будет соответствовать заявленным стандартам, дольщик может требовать устранения недостатков или компенсации.

🔹Упрощение процедуры сдачи объекта. Благодаря отказу от жестких технических регламентов застройщики получают больше свободы в выборе материалов и технологий, что может ускорить процесс строительства и сдачи объектов.

«Стандарт застройщика» должен быть зарегистрирован в Федеральном информационном фонде стандартов и его требования должны быть не ниже по сравнению с минимальными требованиями Минстроя (Приказ Минстроя России от 19 февраля 2025 г. № 91/пр).

Минимальные требования Минстроя касаются только напольных покрытий, отделки стен и потолков. А вот про качество монтажа окон и межкомнатных дверей в них вообще не упоминается!

Чтобы защитить свои интересы дольщикам необходимо:

📌 Внимательно изучать договор долевого участия и приложения к нему, где должны быть прописаны стандарты отделки.

📌 Требовать детальной спецификации материалов и работ, которые будут использованы в отделке.

📌 Выбирать надежных застройщиков с хорошей репутацией.

📌 Привлекать независимых экспертов для оценки качества отделки.

Не могу не упомянуть и про изменения в законодательстве, которые вступили с января 2025 года и ограничили размер ответственности застройщиков за недостатки в строительстве. Теперь дольщик сможет взыскать с застройщика компенсацию за выявленные недостатки в размере не более 3 % от цены договора долевого участия!

Например, если квартира-новостройка стоит 20 млн. рублей, максимальная компенсация составит 600 тыс. рублей, независимо от реального ущерба.

Данное ограничение не применяется, если недостатки делают объект непригодным для проживания или угрожают безопасности (например, серьезные конструктивные дефекты).

Вот такие законодательные изменения и в очередной раз не в пользу граждан-дольщиков!

Складывается впечатление, что законодатель максимально старается защитить застройщиков, снизить их финансовую нагрузку, лишь бы они продолжали «строить-строить»! Как волшебный «горшочек каши», без остановки!