📍ПОДЛЕЖИТ ЛИ КВАРТИРА РАЗДЕЛУ, ЕСЛИ КУПЛЕНА ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ БРАКА, А ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В ПЕРИОД БРАКА?

👩‍🎓В моей практике данный вопрос возникал неоднократно.

✒По общему правилу, дата регистрации собственности – является значимым юридическим фактом, потому как дата регистрации права зачастую приравнивается к дате приобретения, а всё что приобретено в период брака является совместной собственностью супругов и подлежит разделу✂.

🔎НО одно дело дата регистрация, а другое дело – дата оплаты такого имущества, и конечно, источник денежных средств🖇.

🕹Так вот, при приобретении объекта в строящемся доме, дата оплаты отсрочена от даты приобретения имущества⏬. ⚖В мае 2025 года Верховный суд Российской Федерации рассмотрел дело и выразил позицию:

➡«(…) право собственности на спорную квартиру возникло на основании договора долевого участия в строительстве (…) до заключения брака сторон». ➡«Согласно условиям данного договора, дольщиком является супруг Д., ➡ обязанность по оплате стоимости квартиры возложена на данного супруга, и является его личным обязательством».

🕹Более того, указано:

❇«факт погашения в период брака личного долго одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора участия в долевом строительстве, ровно как и сам по себе факт регистрации прав собственности на квартиру в период брака НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ОСНОВАНИЕМ для признания такого жилого помещения общей совместной собственностью супругов»❇.

📌Таким образом, квартира купленная по договору долевого участия до заключения брака, даже если право собственности на нее зарегистрировано в период брака НЕ ПОДЛЕЖИТ РАЗДЕЛУ, а является ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ того супруга, кто выступил стороной (дольщиком) по договору✅.