Конец эры НТО? Снос нестационарных торговых объектов в Разгаре!
С чего все началось? Почему сносят? Раньше же все было нормально, мой нестационарный торговый объект стоит давно и вопросов не было. Неужели правда снесут? Что требуют сделать? Можно ли привезти в соответствие? Каким образом будет осуществляться снос / демонтаж - должны уведомить или нет? На эти и другие вопросы постараемся тезисно ответить. Поехали.
Начало
В начале 2025 года во всех районах Московской области стали появляться интересные Постановления, а именно:
"Об утверждении положения о порядке выявления и демонтажа неправомерно размещенных и (или) эксплуатируемых на территории городского округа Н-ска нестационарных торговых объектов / некапитальных (нестационарных) строений".
Например, Красногорск 16.04.2025г. утвердил такое Постановление, а в Королеве и Реутове это сделали уже в феврале того же года.
Все Постановления, как под копирку.
Законодательная база
Законодательная основа таких действий со стороны всех Администраций стара, как мир - Закон "ОБ организации местного самоуправления" от 2003 года, Закон Московской области "О благоустройстве" от 2014 года, который "погоняют" местные правила благоустройства. В разных районах правила утверждены в разное время, но они более свежие — 2015-2020гг.
Самое интересное, что во многих Постановлениях фигурирует - внимание
Перечень поручений Губернатора Московской области по итогам совещания по вопросам развития сельского хозяйства Московской области от декабря 2024 года.
Указанный Перечень поручений мы с ходу не нашли, кто смог - дайте ссылку в комментариях. По крайней мере 2 первых страницы всем известного поисковика результатов не дали.
К примерам
Реутов, к примеру, даже успел утвердить коротенький Порядок размещения некапитальных (нестационарных) строений и сооружений на территории своего городского округа.
"Все ради защиты прав и охраняемых законом интересов граждан. Все только ради них"
Что вы думаете таким порядком установлено? Конечно же, выдача разрешений.
Определяется, как подавать заявление, и что к нему прикладывать.
Пример г.о. Реутов:
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
- Справка об отсутствии задолженности (интересно зачем?);
- Копия паспорта;
- Какой-то паспорт некапительного строения;
- документы, подтверждающие соответствие нестационарного торгового объекта 1) санитарным 2) экологическим 3) противопожарным 4) техническим регламентам (техпаспорт завода-изготовителя, сертификат соответствия, заключение государственных надзорных органов);
- Наконец, технические условия, полученные в организации, эксплуатирующей коммуникации в случае подключения объекта к инженерным сетям.
Срок рассмотрения заявления и документов 30 дней, а срок действия разрешения составляет 3 года. Продление производится по правилам получения.
Как вам такое, Илон Маск?
У меня "все пучком"
Кто-то скажет
У меня ведь и размещение утверждено несколько лет назад, и колористическое решение согласовано, — нечего беспокоится
Полагаем, что местные власти это мало волнует, потому что повсеместно владельцы земельных участков с размещенными на ними нестационарными торговыми объектами стали внезапно получать вот такие две красивые бумажки:
1) Акт о выявлении нестационарного торгового объекта, который не соответствует требованиям действующего законодательства,
и
2) Требование о приведении нестационарного торгового объекта в соответствии требованиями закона,
который теперь должен соответствовать и экологии, и санитарным нормам, и противопожарным, и техрегламентам, — проще всему на свете.
В случае невыполнения требования Администрация обратится с исковым заявлением о принудительном демонтаже нестационарного торгового объекта.
Заметьте, что пишут даже не "вправе обратиться", а именно "Администрация обратится", то есть намерения на демонтаж / снос серьезные.
Приплыли?
В чистой теории — сложно сказать, исходя из постановки задачи на уровне Губернатора, все достаточно не просто.
План А
Фактически на выявленные нарушения можно подготовить ответ, в котором запросить разъяснений по ним, а также предоставить документы, которые опровергают установленные обстоятельства.
- К примеру, если вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение торговых объектов, то зона, в которой он находится, например, Ж-1 — подразумевает такое размещение.
- Примыкание к автомобильной дороге также может быть опровергнуто согласованной схемой.
- Отсутствие разрешения на размещение можно нивелировать недопустимостью распространения действия закона в прошлое, то есть когда нестационарный торговый объект размещался, разрешений не требовалось.
- Могут быть разные требования. От отсутствия согласованного внешнего вида нестационарного торгового объекта до придирок к его размещению — якобы ваш объект располагается в зоне ливневой канализации и так далее.
То есть формулировки в Акте и Требование крайне размытые. Доказательств, подтверждающих содержащиеся в них выводы, не прикладывается.
План Б
Преображение/реконструкция и регистрация нестационарного торгового в качестве объекта капитального строительства. Здесь зависит от конструкции объекта, квадратуры, места размещения и других индивидуальных признаков.
Снос и демонтаж — сложное мероприятие, как с точки зрения административных процедур, так и сложившейся судебной практики, про который писал в материале про снос самовольной постройки
Есть вопросы, связанные с требованиями к вашему НТО — обращайтесь, всегда будем рады помочь Вам.
Работайте с профи, оно того стоит.
Связаться через сайт:
Или напрямую: