Председатель СНТ требует деньги. Какие взносы обязательны, а какие можно оспорить?
Дача куплена, огурцы посажены, шашлыки запланированы. Казалось бы, живи и радуйся. Но тут появляется председатель СНТ с очередным сбором денег. И почему-то каждый год возникает ощущение, что вы не дачник, а главный инвестор товарищества.
То дорогу ремонтируем, то забор меняем, то срочно нужны новые ворота. А иногда и вовсе звучит загадочное: «Сдаём по 15 тысяч, потом объясню».
Разберёмся, когда кошелёк действительно придётся открыть, а когда можно попросить председателя предъявить документы.
За что платить обязательно?
Федеральный закон № 217-ФЗ предусматривает два вида взносов.
1. Членские взносы.
Это регулярные расходы СНТ: вывоз мусора, освещение территории, содержание общего имущества, охрана, зарплата сотрудников товарищества.
Словом, всё то, благодаря чему ваше СНТ не превращается в декорации к фильму про заброшенную деревню.
2. Целевые взносы.
Деньги на конкретные мероприятия: строительство дороги, установку ворот, приобретение общего оборудования.
Но есть нюанс. Размер взносов должен быть обоснован сметой и финансово-экономическим расчётом, утверждёнными общим собранием.
Личное мнение председателя не заменяет решение собрания. Даже если он председатель уже 25 лет и лично помнит, как здесь прокладывали первую тропинку.
Какие взносы можно оспорить?
Повод проверить законность требований появляется, если:
- Деньги требуют без надлежащего решения общего собрания.
- Размер взноса не подтверждён утверждённой сметой и расчётом.
- Собрание прошло с существенными нарушениями, например без необходимого кворума.
- Суммы рассчитывают произвольно, без предусмотренных уставом правил.
- Деньги собирают на цели, не соответствующие требованиям закона.
Отдельный повод насторожиться: «Переведите мне на личную карту, так удобнее».
Взносы должны поступать на расчётный счёт товарищества. Председательская карта, какой бы надёжной она ни казалась, его не заменяет.
А если я вообще не вступал в СНТ?
Здесь многих ждёт разочарование.
Отсутствие членства не означает отсутствие обязанности платить.
Собственники участков в границах территории СНТ, не являющиеся членами товарищества, тоже обязаны участвовать в предусмотренных законом расходах на общее имущество и его содержание.
И размер такой платы рассчитывается по правилам закона и устава товарищества.
Так что аргумент «я вашим СНТ не пользуюсь, я только через ворота проезжаю» вряд ли спасёт.
Что делать, если сумма кажется подозрительной?
Для начала запросите протокол общего собрания, смету, финансово-экономическое обоснование и порядок расчёта взносов.
Изучите документы. Если обнаружатся нарушения, можно ставить вопрос об оспаривании решения собрания или предъявленного требования.
Но просто перестать платить без проверки оснований тоже рискованно: законную задолженность СНТ вправе взыскать через суд.
И помните: председатель СНТ управляет товариществом, а не вашим семейным бюджетом.
Мария Левашова, юрист.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.