ЕГРН (единый госреестр недвижимости) стал неотъемлемой частью нашей современной жизни. Мы обращаемся в Росреестр для регистрации своего права / перехода права (при заключении сделок) или для получения необходимой информации о недвижимости. Но (❗) мало кто знает о том, что закон предусматривает возможность взаимодействия с Росреестром с помощью электронной почты (e-mail).
🔥 Если Вы собственник недвижимости, то для оперативного получения информации о Вашей недвижимости Вам крайне желательно внести сведения о Вашем e-mail. Исходя из ст. 38 ФЗ № 218 от 13.07.15, e-mail служит способом связи с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение или обременение. Следовательно, любые действия с вашей недвижимостью будут Вам видны и в случае, если вы их не совершали, Вы сможете обратиться в регистрирующий орган и сообщить об этом. Кроме того, по электронной почте вы оперативно сможете получать информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение госуслуг Росреестра.
Вносить или не вносить сведения об электронной почте – дело добровольное. Они относятся к дополнительным. При этом можно их внести сразу при регистрации объекта недвижимости, путем указания сведений об электронной почте в заполняемой на регистрацию форме или же добавить позже путем заполнения заявления о внесении изменений в сведения в ЕГРН. Формы заявлений утверждены Приказом Росреестра от 19 августа 2020 г. N П/0310.
👉 Процедура внесения в ЕГРН сведений об электронной почте правообладателя состоит из нескольких этапов:
1 подача заявления, которая может быть осуществлена через МФЦ или напрямую в Росреестр. Заявителем может являться и ваше доверенное лицо, при надлежащем оформлении полномочий. Помимо представителя правообладателя и самого правообладателя сведения об электронной почте могут быть внесены кадастровым инженером, при выполнении им комплексных кадастровых работ (ст. 42.6 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).
2 внесение сведений регистрирующим органом. Сроки: 3 рабочих дня - если заявление подано в Росреестр; 5 рабочих дней - если в МФЦ.
В 2023 г. внести e-mail в качестве дополнительного сведения в ЕГРН возможно будет в упрощенном порядке: путем подачи заявления о внесении изменений посредством использования личного кабинета без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Внесение e-mail в ЕГРН не облагается госпошлиной!
***
Ярослав Кошелев,
Управляющий партнер M5 Law Firm,
к.ю.н., Арбитр МКАС при ТПП РФ,
ведущий телеграм-канала Закономика.
Под какой правовой режим в РФ подпадает e-mail? Кто (и как) будет подтверждать "Уведомление о вручении"? Кто (и как) будет отвечать за убытки (и потерю недвижки) из-за косяков с почтой?
А откуда точно это следует? Пропустим вопрос доставки, а у оператора реестра есть обязанность направлять изменения в реестре? Просто из "Исходя из ст. 38 ФЗ № 218 от 13.07.15, e-mail служит способом связи с лицом" - для меня это никак не следует.
p.s. И пришлёт ли оператор уведомление о том, что текущий адрес электропочты внезапно изменен на новый.
А вот хороший вопрос. Лично я думаю, что будет применяться ст. 165.1 ГК РФ по аналогии. Кроме того, еще раз подчеркну - это доп. сведения. Т.е. без них Росреестр И ТАК БЫ НИЧЕГО ВАМ НЕ НАПРАВЛЯЛ!
А вот текст ч.1 ст. 38 ФЗ о регистрации (чтобы не искать):
1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о таком адресе. Указанное в настоящей части заявление в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", может быть представлено также кадастровым инженером, являющимся исполнителем комплексных кадастровых работ.