Регистрация долгосрочной аренды длинною в год

Весна 2020. Имеем прекрасное здание — объект культурного наследия, Торговый дом Р. Б. Левинсона. Собственник распоряжается помещениями 2го этажа.

Арендатор пользуется тремя комнатами на основании краткосрочного договора на 11 месяцев. Чтобы уравнять риски и закрепиться в условиях нестабильной рыночной экономики и факторов пандемии было принято решение зафиксировать отношения аренды путем регистрации долгосрочной аренды на занимаемые помещения.

В мае 2020 года собственник с арендатором подписывают долгосрочный договор аренды на указанные комнаты, то есть на часть помещения.

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку регистрации части помещения (то есть когда сдаются отдельные комнаты от целого помещения) , обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на выделяемую часть.

Инженер был «по рекомендациям» и имел высокий рейтинг, поэтому в компетенции сомнений не было.

04 августа 2020 стороны сдают документы на регистрацию.

14 августа 2020 (для начала прям очень оперативно, обнадеживает на результат, согласитесь) приходит приостановка с рядом замечаний.

С частью замечаний сложно не согласиться, поэтому вносятся соответствующие исправления по существу. Не ясным остается одно — не представлено заявление на регистрацию аренды — как это понимать? Документы сдавались через МФЦ, который самостоятельно формирует необходимые заявления.

Правки и переподписание новой версии договора занимают кое-какое время. Все сделали: полностью указали все реквизиты сторон, прописали требования пользователю и его дополнительные обязанности, инженер внес правки в техническую часть, решение об одобрении также приложено, — снова сдали документы в рамках исправления замечаний.

Стоит обратить внимание, что вышеуказанный ответ пришел от Межмунициального отдела Росреестра, регистратор — условно Иванов.

05 октября 2020 Росреестр отвечает (уже на бланке просто Управления Росреестра по г. Москве, регистратор — все тот же Иванов) .

«Опять 25» — повторное замечание по поводу отсутствия заявления на регистрацию договора аренды, собственник грешит на сотрудников МФЦ и продолжает процесс.

Следует сделать поправку на сроки, так как ответ Росреестра датирован 05 октября 2020, а получен чуть ли не в конце октября 2020 года (Привет, Сергею Бордюровичу!), когда время на правки практически не остается и есть серьезный риск получить отказ. Собственником подается заявление на продление приостановки по собственному заявлению дополнительно на 6 месяцев.

Вносятся правки, переделанный техплан вместе с заявлением на приостановку в заявительном порядке (на 6 месяцев) сдаются по назначению.

16 ноября 2020 получено очередное уведомление о приостановлении учетно-регистрационных действий до 04 мая 2021. Уведомление на бланке Отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения на Басманной улице и подписано уже новым регистратором, условно Петровым.

Таким образом на пороге декабрь 2020 кадастровый инженер делает повторные правки на предмет указания ограничения в нужной графе, снова что-то делает со специальными условными знаками. Представитель собственника снова решительно направляется в МФЦ, специально и настойчиво акцентирует внимание сотрудника на факте замечания Росреестра — отсутствует заявление на регистрацию договора аренды. Сотрудник с умным видом делает все от него зависящее.

21 декабря 2020 датирован второй ответ от «Петрова» из Басманного отдела, в котором указано:

Ах да, совсем забыл — ваша приостановка заканчивается 11 января 2021. Как вам такое, Илон Маск?

Как все вроде бы хорошо, всего за 5 месяцев (! пять месяцев, Карл!) имеем прям конкретику-конкретику, и главное, что все остальные замечания отпали.

Только собственник получает этот ответ в январе 2021, седеет на пол головы от того, что срок приостановки закончился 11 января 2021. Представляет себе отказ, ожидание возврата документов, которые придут спустя еще 2-4 недели (снова Пламенный уходит Сергею Бордюровичу!).

«Обрываются» телефоны Росреестра, где толком ничего не объясняют, а максимум, что обещают, что сейчас позовут или вам перезвонят, после чего ничего не происходит: никто не звонит и не приходит (Глухой занавес) .

Пережив с мыслями о безысходности, собственник бежит к кадастровому инженеру и радостно передает мало понятные ему ругательные слова. На что инженер спокойно отвечает: «Я не понимаю, чего от меня хотят, я все правильно заполняю, было даже время перепроверить. Хорошо, попробую «переставить слагаемые". Что-то переделывает или дает то же самое (одному Богу известно), отдает диск, диск сразу сдается в уже »успевшее полюбиться» МФЦ.

До начала февраля 2021, как к себе на работу, собственник ходит в МФЦ, чтобы получить ответ. А ответа нет. Приплыли.

09 февраля 2021 составлена и направлена в Управление Росреестра Москвы жалоба на искусственное затягивание процесса регистрации, на принудительную регистрацию или членораздельное объяснение, что конкретно надо сделать, а также о том, что приостановка до сих пор не получена и в целом все ответы получаются крайне затруднительно.

19 февраля 2021 в МФЦ на имя руководителя две жалобы: на работу МФЦ и порядок приема, за несвоевременную выдачу документов, — визит в кабинет к руководителю, разговор в духе «ну а что от нас зависит», получение жалоб с отметками, прощание.

26 февраля 2021 ответ из МФЦ:

Ни Гений ли слога перед нами? Переведем на язык обстоятельств и фактов: мы видим, что у вас приостановка, но никаких бумаг у нас нет, поэтому нет и конкретики.

Думаете теперь вы видели в этой жизни все? Не торопитесь. Стоим на месте до марта 2021.

01 марта 2021, Управление Росреестра Москвы отвечает и прикладывает приостановку от 10 февраля 2021:

Для собственника из всего этого бюрократического водопада словосочетаний понятно только одно — он ничего не может с этим поделать.

А приостановка от 10 февраля 2021 за подписью Петрова сообщает:

То есть в ответе от 10 февраля 2021 все ровным счетом также, как и в предыдущем, за исключением того, что прошло 2 месяца. Дополнительно имеем две разные даты окончания приостановки: май и август 2021, — неплохой разброс.

Снова к инженеру. У того "отмороженный" ответ таким же "отмороженным" тоном: "Я не понимаю, чего от меня хотят". Потом добавляет, что в Росреестре никто не выходит на связь, никак нельзя понять, в чем по сути дело. Нельзя переговорить с регистратором, чтобы тот в двух словах объяснил инженеру, что тот делает не так.

The end.

Собственника можно везти в Белые столбы.

Сложно поверить, но мы нашли решение, и по итогам 8 месяцев регистрация состоялась

Разобрались с ситуацией, сделали нужные правки, объяснили, как можно было делать намного проще, и закрыли процесс регистрации долгожданного долгосрочного договора аренды помещений прекрасного здания — Торгового дома Р. Б. Левинсона.

Оригинал статьи. Благодарим за внимание. Будем признательны за поднятие рейтинга материала и блога.

Подписываемся - будет много интересного.

Читайте также закрученную историю про сложную долевую собственность, или как купить недвижимость и остаться без денег и без недвижимости, или про пересечение границ в особых отметках.

#росреестр #приостановка #помощьросреестр #кадастроваяпалата #техошибка #сопровождениенедвижимости #проверкаквартиры #проверканедвижимости #кадастровыйинженер