ВС РФ меняет судебную практику: если банк отказался выдавать одобренный кредит с него можно взыскать убытки

Всем привет! Это юрист Василий Черепанов.

Очень крутое дело было рассмотрено Верховным судом. Крутость заключается в том, что раньше такие дела решались по другому. И одобрение банком заявки на кредит в принципе ничего не значило. Теперь все изменилось.

В чем суть спора:

26 мая 2020 г. сбербанком была одобрена ипотека по программе «Сельская ипотека» под процентную ставку 3 % годовых.

25 июня 2020 г. заемщику сообщили что Банком принято решение об отказе в предоставлении ипотечного кредита т.е. банк в одностороннем порядке его отменил.

Заемщик в связи с покупкой недвижимого имущества заключила кредитный договор с ПАО АКБ «АК БАРС» под более высокую ставку 9,15%, а следовательно несет убытки.

Заемщица обратилась в суд, чтобы взыскать указанную переплату в процентах (убытки).

Первые три инстанции в удовлетворении требований отказали, что неудивительно, практика по таким делам сложилась давно и намеков на ее изменение не было.

Как указали суды одобрение заявки на получение кредита не является обязательством выдачи кредита, а является предпосылкой для заключения соответствующего кредитного договора, подписание которого накладывает на кредитную организацию обязательство выдать кредит т.е. по сути одобрение кредита банк ни к чему не обязывает.

Но вот только Верховный суд РФ с этим не согласился и вынес Определение от 12.07.2022 № 11-КГ22-12-К6 . Верховный суд РФ пришел к выводу, что если банк пообещал выдать кредит на определенных условиях, даже путем простого одобрения, то свое обещание он должен выполнить, а если не выполнил, то должен нести ответственность в виде убытков.

Решения нижестоящих судов были отменены, дело отправлено на новое рассмотрение. Сомнений в том что оно будет разрешено в пользу заемщика у меня лично нет.

Практика очень позитивная. Ситуация на самом деле не редкая, очень многие столкнулись с ней после 24 февраля и теперь есть реальный шанс восстановить свои права!

Надеюсь статья была вам полезна. Не забываем подписываться на мой канал в телеграм. Там много интересных мелочей по защите прав потребителей, которые я не публикую на VC)

0
35 комментариев
Написать комментарий...
Сидор

"Верховный суд РФ пришел к выводу, что если банк пообещал выдать кредит на определенных условиях, даже путем простого одобрения, то свое обещание он должен выполнить, а если не выполнил, то должен нести ответственность в виде убытков."
- откуда вы это взяли?

Вы специально не расписали все, чтобы побольше хайпа было?

Делаю работу за вас:
1) Менеджер Сбера, который вел клиентку, тупо не отправил документы по выбранному объекту в Минсельхоз. Хотя должен был.
2) Тот же менеджер сообщил клиентке, что документы по объекту ОН ОТПРАВИЛ в Минсельхоз.
3) Через два дня пришел ответ от Сбера устами все того же менеджера, что банк не одобрил объект залога.

Уже после подачи иска в суд Сбер вернул стоимость оценки объекта и подтвердил в судах, что менеджер прошляпил с документами.
То есть, есть признаки, Сбер признал свою вину.

И уже на основании ВС решил что суды должны пересмотреть свои решения по делу.

Теперь выводы:
1) Если банк вам отказал на любом этапе выдачи ипотеке - судиться можно. Но без толку (см решение по этому делу нижестоящих судов)
2) Судиться можно тогда, когда сотрудники банка накосячили, что привело к не выдачи вам предварительно одобренного ипотечного

Люди сейчас подумают, что все отказы в ипотеке на стадии одобрения объекта или даже перед самой сделкой можно оспорить и побегут судиться за компенсацию.
И будут надеяться, что если залог не будет одобрен, что банк вернет стоимость его оценки

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Сидор

Так я и написал сразу после "Но без толку")) Но спасибо, что добавили юридическое обоснование моих слов

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Сидор

Исходя из определения ВС - вроде нет. И по льготной ипотеке тоже есть отказы, но никто вроде пока суды у банков не выигрывал

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Сидор

Надо читать иск, моя догадка - она поняла, что Сбер накосячил, когда получила ответ от Минсельхоза, что ее дело даже не рассматривалось там.

Ответить
Развернуть ветку
Иван Петров

Ага, ну как всегда, (стрелочник) менеджер виноват, а частые звонки Сбербанка с мантрой -"Вам одобрен кредит", тут совсем не при чем.

Ответить
Развернуть ветку
Mihail Penkin

Интересно, а можно теперь так же с банками, рассылающими спам про "вам одобрена кредитная карта с лимитом на 100 миллиардов рублей"?

Ответить
Развернуть ветку
Dimaloss

Банки чаще всего страхуются и пишут не "одобрена", а "предодобрена", т.е предварительно. И соответственно, это другое)))

Ответить
Развернуть ветку
selecadm

Альфа-банк в мобильном приложении выдавал баннер именно "одобрено", причём банкроту в период процедуры. Ой дебилы.

Ответить
Развернуть ветку
виктор сикрит

хм, мне показывал вроде "предложено", но могу ошибаться.
в письмах писали, что предварительно одобрено.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Алексей

Читаю заголовок так: " Вооружённые Силы РФ меняют судебную практику." Совсем уже.

Ответить
Развернуть ветку
Maxim Roslyakov

Потом прочитаю, но заранее спасибо за интересную статью.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Leha Shum

Выглядит странно.
По моему суд натупил.
Сейчас все банки напишут абзац со звёздочкой в шаблоне предварительного одобрения и все вернётся на круги своя.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Igor Igorevich

Росбанк это не сбер, они умеют считать деньги.

Ответить
Развернуть ветку
Лёха

Судя по определению, соль не в том, что банк пообещал выдать, а в том что истец убытки понёс. Сделал оценку объекта недвижимости и квартиру продал, чтобы ипотеку взять. Простого обещания было бы мало для такого решения.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Лёха

Ну в таком случае это будет работать в обе стороны. Заказал ты шины за 20 тысяч, а они стали 16 стоить - обязан за 20 купить иначе у продавца будет "упущенная выгода", даже если фактически он никаких расходов не понёс. Очень скользкая дорожка и большое поле деятельности для мошенников.

Суть в том, что должны быть фактически понесённые расходы (убытки) в таких случаях, а не просто обещание.

Ответить
Развернуть ветку
А Г

хорошо. а как в моем случае? Газпром захотел -начислил 140 т.р. долга и 10 т.р пени. Сейчас суд обязал произвести перерасчет по счетчику(нулевая задлженность). 150 т.р. это убыток или нет, денег я не платил.

Ответить
Развернуть ветку
Слегка Придурковатый

Это хорошая новость.

Ответить
Развернуть ветку
Вадим Клюев

насколько помню, есть случай, когда клиент смог отсудить страховку при досрочном получении кредита и с 5 сентября это правило уже работает в судах

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Иван Петров

А Греф об этом прецеденте знает?

Ответить
Развернуть ветку
Сидор

да, Сбер провел работу с накосячившим менеджером, хотя и не уволил.
Тем более, что банки и дальше могут отказывать до выдачи кредита.
Это определение про другое

Ответить
Развернуть ветку
Евгений Сухин

Переживаете за него?))

Ответить
Развернуть ветку
Alex Ondre

А когда в 2014 люди взяли кредиты в валюте, а отдавать не смогли и цб и суды сказали отадвать долги рублями по старому курсу в 30 рублей. Вот бы банки так же с них взыскали убытки, забавно бы было.

Ответить
Развернуть ветку
Максим Попов

интересно интересно 🤔

Ответить
Развернуть ветку
natalia guz

Тут вопрос в том, что она была одобрена как заемщица с учётом платежеспособности и кредитоспособности. Это действительно одобрение кредита. Следующая стадия - одобрение объекта. Объект не был согласован.

Ответить
Развернуть ветку
Антон 34

Есть пруфы?!Может быть кто то знает?!Банк одобрил кредит,ежемесячный платёж по которому в почти в 2 раза превышает ежемесячный доход ,указанный клиентом при оформлении заявки. В результате клиент стал жертвой мошенников.Банк можно как нибудь наказать за это?!

Ответить
Развернуть ветку
32 комментария
Раскрывать всегда