Проблемы с земельным участком: соседи поставили гаражи

С вами DestraLegal.ru - сервис, который решает ваши юридические проблемы. Ситуации бывают разные, порой отстаивать свою правоту приходиться в борьбе не с предпринимателями, а с простыми гражданами, которые игнорируют ваши законные права и интересы. Сегодня поговорим о защите права собственности на земельный участок, о бездействии органов власти и о важности досудебного урегулирования спора.

Роман проживает в г. Баксан Кабардино-Балкарской республики, где ему на праве собственности принадлежит земельный участок, который когда-то давно принадлежал его родителям. Землю приобретали еще в начале 2000-х годов для строительства дачи, но до этого так и не дошло.

В этом году Роман решил воплотить в жизнь старые планы и в конце весны направился искать земельный участок, чтобы привести его в порядок перед началом строительством дома. Координаты участка ему были известны, так что нашел его без труда. Но вместе с ним он нашел и три гаража, которые по неизвестным причинам стояли на территории.

Обратился к соседям и узнал, что гаражи разместили три семьи, проживающие на смежных участках. Так как участок давно никем не использовался, и собственников не было видно, то соседи посчитали разумным поставить туда железные гаражи. Роман обратился к владельцам гаражей с просьбой освободить территорию, сейчас он планирует использовать участок и хочет реализовать свои законные права.

Как же он удивился, когда соседи разом отказали ему, потому что: “надо было раньше им заниматься”, “а что ты хотел? за участком не следишь, вот мы и поставили гаражи”, “убирать не будем, кто нам деньги вернет”. Такой реакции он не ожидал и планировал спокойно и мирно разрешить спор, но ему мягко дали понять, что может разворачиваться и возвращаться домой. Здесь у него ничего не получится.

Роман знал свои права и знал, что никто не может лишить его права собственности без законных на то оснований и против его воли. Поэтому решил, что раз закон на его стороне, то он сможет быстро и спокойно разобраться сам с этой проблемой.

ервым делом позвонил в полицию и сообщил о том, что произошло. Его попросили проехать в отдел и написать заявление, что он и сделал. На месте ему сказали, что полиция ему не поможет, это гражданский спор и они тут бессильны. Обратитесь в администрацию, это в их компетенции, говорили они.

Роман прислушался к совету. На следующий день написал жалобу и отвез её в местную администрацию. Там сказали, что проверка занимает тридцать дней, о результатах его уведомят по почте. Оставалось только ждать.

Сначала пришел ответ из администрации. Чиновники указали, что действительно земельный участок занят самовольно и нарушителям направлено извещение о необходимости освобождения территории в тридцатидневный срок.

К указанному сроку гаражи не сдвинулись с места ни на сантиметр, а владельцы прямо заявили, что ничего делать не будут.

Потом пришло постановление из полиции об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст 159 УК РФ. За время проверки сотрудники полиции даже не смогли всех соседей опросить. В резолютивной части рекомендовали ему в частном порядке обратиться в суд и решать вопрос уже там.

Органы тут не помогут, подумал Роман, и тогда он обратился к нам на сервис для решения проблемы. Юристы поговорили с ним, договорились об оплате и предложили урегулировать спор в судебном порядке, но перед этим провести досудебную работу.

Для этого изучили все представленные им документы на земельный участок и жалобы, а также ответы на них. По результату юристы написали три досудебных претензии. В основу претензии легли фактические обстоятельства, положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и просьба об освобождении участка в десятидневный срок с момента получения жалобы. В противном случае - судебный процесс с возложением обязанностей по сносу самостроя за свой счет с возложением обязанности по приведению участка в первоначальное состояние, компенсации судебных расходов и морального вреда.

Двое соседей после получения претензии связались с юристами и договорились о реальном сроке для устранения нарушений прав собственника земельного участка. К указанной дате гаражи были демонтированы.

Третий владелец гаража проигнорировал претензию и на связь не выходил, предоставленный ему срок для добровольного демонтажа гаража истек.

Тогда юристы подготовили исковое заявление. Помимо требования об освобождении самовольно занятой территории и демонтажа гаража, в иске просили взыскать моральный вред 10 000 рублей и судебные расходы. Иск направили в суд и недобросовестному ответчику.

Вот здесь позиция последнего владельца гаража поменялась. Он сам вышел на связь и просил иск отозвать, пообещал за две недели территорию освободить, гараж убрать. Только после исполнения им обещания мы отказались от иска, клиент остался доволен результатом.

К сожалению, порой не понять, что движет людьми, когда они умышленно совершают противоправные действия, не реагируют на законные и человеческие просьбы. Спор удалось разрешить без суда, и сегодня Роман уже приводит земельный участок в порядок для дальнейшей эксплуатации. Если у него вновь будут проблемы с соседями, то он знает на какой сервис обратиться. И помните: отстаивать свои права с DestraLegal.ru - это просто!