Договор займа между физическими лицами под залог квартиры - возможно или нет?

Нередки случаи, когда два человека между собой заключают договор займа, подкрепляя его условия залогом недвижимого имущества.

55

Добрый вечер! Я правильно понимаю, что если я, предположим, выдам займ своей коллеге под залог её квартиры, то такой договор будет ничтожным? При том, что для нас обоих это разовая сделка, и выдача займов физическим лицам не является для меня профессиональной деятельностью?