Проверка недвижимости 2023. Данные выписки из ЕГРН больше не помогут?

Стало сложнее проверять недвижимость - новости с таким заголовком стали появляться в сети в 2023 году. Так ли это на самом деле? Постараемся разобраться!

С 1 марта 2023 года в выписке из ЕГРН, полученной третьим лицом скрыты данные о собственниках объекта недвижимости (квартиры, здания, земельные участки).

И да, это сильно усложняет проверку объектов, например, при покупке или аренде.

Вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые закрывают доступ к данным Росреестра о россиянах для третьих лиц. Сведения о физлицах-собственниках в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) остаются, но по общему правилу не будут отражены в получаемых выписках.

Поправки закрывают сведения не только о собственниках, но и о лицах, в пользу которых установлены обременения. При этом изменения никак не затрагивают объекты недвижимости, принадлежащие компаниям – информация о таких собственниках остается публичной.

До сих пор сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимости были открытыми. Любой мог заказать выписку из реестра и посмотреть, кому принадлежит конкретный объект недвижимости.

Изменения затрагивают очень многих, юристов, риэлторов, жилищно-коммунальный сектор, а также IT-компании, создающие сервисы для поиска и проверки недвижимости, а главное покупателей и арендаторов недвижимости.

Юристам и покупателям будет сложнее получить данные об истинном собственнике объекта, а также проверить, в пользу кого установлены те или иные обременения и ограничения на недвижимость, в связи с необходимостью обращения для заказа выписок к самим правообладателям.

Лично я часто при работе использую метод перекрестной проверки данных о недвижимости. Когда происходит сверка данных от продавца и полученных покупателем самостоятельно

Теперь сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если правообладатель недвижимости открыл информацию на основании специального заявления о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. Такое заявление можно подать как посредством личного обращения, так и в электронной форме через сайт Росреестра. При подаче заявления информация о собственнике будет раскрыта в течение трех дней.

Так же Росреестр обещает запустить систему QR кодов, для проверки данных в анонимных выписках. Пока не очень ясно, что это даст и как будет работать на практике.

Определенно, нововведения усложняют жизнь всем участникам рынка недвижимости, но если профессионалы (юристы, риэлторы и тд.) имеют целый арсенал для проверок данных, то гражданам продавцам и покупателям придется немного сложнее! Будьте внимательны!

Еще больше полезной информации и разборов жизненных ситуаций на нашем канале в телеграм "Ты же юрист!"