Личное-не публичное: чья квартира после развода?

С вами снова DestraLegal.ru – сервис, который решает ваши юридические проблемы.

Солнечный день, море возможностей и пара влюбленных, которые решают вложить свои деньги в недвижимость, так могла бы начаться наша статья, но в реально жизни лодка семейного счастья дает брешь и случаются разводы, которые порождают массу юридических разногласий. Начинается битва не на жизнь, а на смерть. Поговорим о такой бессмертной теме, как раздел имущества, и что нужно знать об этом процессе, если куплено оно было на личные деньги одного из супругов.

«Моя жена пытается оставить меня на улице» с таким запросом к нам обратился клиент, который пытается доказать в суде, что квартира, которую они с супругой приобрели на его наследство, не является общенажитым имуществом. Так ли это?

Предыстория: Алексей получил в наследство большую сумму денег и купил для жены квартиру в новостройке. Звание муж года получил и был таков. Однако во время бракоразводного процесса встал вопрос: «а совместно ли нажитое это имущество, ведь покупалось за личные деньги мужа». Супруга настаивала, что квартира куплена в браке и между прочим оформлена на нее (что только подтверждает тот факт, что это не личная собственность мужа)». А ведь действительно, по закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Что является совместно нажитым имуществом определено в п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15:

• доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
• пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.);
• приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
• любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Но так ли все однозначно?

Оказывается, похожее дело уже рассматривал Верховный суд РФ. Суд обратился к ст.36 СК РФ, где в п.1 установлено, что то имущество, которое супруг получил безвозмездно, а в том числе и в качестве наследства, является его собственностью и не является общим имуществом. Суд констатировал: «Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга».

То есть логика суда здесь в том, что денежные средства, за которые приобреталась квартира совместно в период брака с женой, не наживались и соответственно не являлись общим доходом супругов. Тот факт, что покупка была совершена в период брака, не меняет саму природу происхождения средств (личное имущество мужа).

Вывод таков: приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежащие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Видимо, эта ситуация может послужить вдохновением для нового сезона сериала «Почему женщины убивают».

Здесь важно отметить, что супруг должен суду доказать, что имущество приобреталось исключительно за счет унаследованных денежных средств (ст.56 ГПК РФ). Суд уже оценивает, действительно ли все деньги были вложены в покупку этого имущества, сравнивает стоимость квартиры с полученной в наследство суммой, время между получением дохода и приобретением недвижимости.

Интересно, а если бы денег с наследства не хватило и допустим, нужно было доложить еще 100 тыс.руб.? А в этом случае уже нельзя будет констатировать, что квартира — это личное имущество супруга. Доли сторон следует определять пропорционально вложенным личным средствам. Получается, что та часть недвижимости, приобретенная на средства, которые не были унаследованы, будет делиться как совместная собственность – по ½ каждому супругу.

• Прежде всего, заключайте брачный договор! Это действительно важно. Он может помочь ясно определить права и обязанности каждого супруга в отношении имущества. В этом документе можно указать, какое имущество считается совместным, а какое является личной собственностью каждого супруга. Например, можно указать, что уже обсуждаемая нами злосчастная квартира принадлежит жене, автомобиль или дачный дом — мужу, а все остальное имущество продолжает оставаться совместным. Лучше перестраховаться, а брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Но тут имейте в виду, что в нем вы не можете написать, что все имущество переходит после развода одному из супругов, такие условия считаются несправедливыми и успешно оспариваются в суде.
  
• Ведите подробную документацию своих полученных в дар денежных средств, наследства или вырученных денежных средств с продажи какого-либо добрачного имущества. Как раз как это было в нашем случае (наследство). Даже если деньги потрачены на покупку имущества, оно все равно останется у тех, кто платил личными накоплениями. Как мы уже упоминали, нужно будет еще документально доказать, что они личные.

Надеемся, что вы никогда не столкнетесь с бракоразводным процессом. К сожалению, лишь мосты умеют красиво разводиться. Однако, если такая ситуация вдруг возникнет в вашей жизни, важно помнить, что существуют специалисты, готовые помочь вам преодолеть юридические трудности.

Наша команда опытных юристов всегда готова предоставить вам консультацию и помощь, чтобы обеспечить максимальную защиту ваших прав и интересов. И помните: отстаивать свои права с DestraLegal.ru – это просто, а дорогу осилит идущий!