Исполнительский иммунитет не распространяется на недвижимость с ипотекой
Ранее в одной из статей была рассмотрена тема ограничение иммунитета права на жилище, в ней были освещены основные положения законодательства РФ и действующей судебной практики, касающейся вопросам исполнительского иммунитета. Однако есть из этого правила ограничения.
Законодатель не дает обратить взыскание на единственное жилье должника (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ), защищая конституционное право на жилище.
Пример из свежей судебной практики - Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2023 No 307-ЭС22-27054 по делу No А56-51728/2020.
Фабула
В рамках дела о банкротстве физического лица было реализовано на торгах его единственное жилье, которое находилось в ипотеке.
После чего денежные средства в размере основного долга были перечислены залоговому кредитору (тому кто выдал займ под ипотеку).
Залоговый кредитор просил погасить и штрафные санкции, но суд отказал.
Мнение Верховного Суда РФ:
«Гражданин, передавая свое единственное жилье в залог, фактически отказывается от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае просрочки по обязательству обратить взыскание на предмет залога.
В то же время заключение договора ипотеки с конкретным залоговым кредитором не означает, что должник отказывается от исполнительского иммунитета по требованиям всех остальных кредиторов.
Однако, поскольку иные кредиторы не имеют права претендовать на стоимость единственного жилья, то в силу принципа эластичности (суррогации) режим исполнительского иммунитета должен быть распространен и на заменившую квартиру ценность – оставшиеся денежные средства, которые следуют судьбе замененной ими вещи.».
Вывод:
Обременяя свое жилье ипотекой, вы лишаетесь исполнительского иммунитета;
Только залоговый кредитор имеет право обратить взыскание на ипотечное жилье;
- Если после возврата долга останутся денежные средства, то оно должны быть возвращены должнику, так как на них будет распространяться иммунитет;
- Остаток средства используется для приобретения нового единственного жилья.
Контакты:
✉ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41