Топ-6 европейской недвижимости - куда инвестировать, чтобы заработать и получить гражданство?

Обрести свободу передвижения по миру, сохранить и увеличить покупательскую способность своего капитала - причины, по которым состоятельные люди инвестируют в недвижимость ЕС. Вложения в недвижимость один из самых популярных способов осуществить несколько целей одновременно. Все чаще к приобретению недвижимости в Европе подходят с позиции заработка, а также для получения гражданства за инвестиции. Об этом говорит и рост количества покупаемого жилья отельного типа, и коммерческих объектов. Мы разобрались в нюансах и собрали всю важную информацию.

Большой выбор недвижимости и высокая конкуренция дают возможность найти по-настоящему хорошее предложение. Для себя миллионеры обычно покупают виллы в окрестностях Лимассола. Здесь хорошо развита яхтенная инфраструктура, а климат подходит для комфортного отдыха большую часть года. Популярными объектами инвестиций остаются новые жилые и курортные комплексы, местная инфраструктура и редевелопмент гостиниц. Общая доходность арендного бизнеса на Кипре составляет 5-8%, а у проектов редевелопмента она достигает 15%. Можно вложиться в недвижимость и землю совокупной стоимостью от 2 млн евро и уже через полгода получить гражданство за инвестиции. Более экономичный вариант инвестирования - 300 тысяч евро в недвижимость, что даст право на проживание в стране. В этом случае для получения гражданства потребуется прожить на Кипре не менее 7 лет и пройти процедуру натурализации (подробнее здесь).

Если еще несколько лет назад состоятельные россияне покупали во Франции виллы и поместья с виноградниками в основном в качестве дальней «дачи» - для отдыха, то теперь недвижимость на Лазурном берегу тоже все чаще приобретают для заработка. Основная инвест-идея - покупка и перепродажа земельных участков. Еще, конечно, покупка и строительство отелей и ресторанов с высоким оборотом средств. Это очень ликвидные объекты, доходность которых составит от 20% до 100% в ближайшие пять лет.

У русских наиболее популярны набережная Круазет, курорты Кап д’Антиб и Кап Ферра. Имея в собственности недвижимость, уже можно претендовать на ВНЖ. В этом особенность французской миграционной программы - не нужно покупать объект за определенную сумму, важно просто иметь недвижимость в собственности и подтвержденный ежемесячный доход в €1,3 тыс. или сумму не менее €15,6 тыс. на банковском счете.

Рынок недвижимости Германии - один из наиболее стабильных в мире. Основные покупатели на этом рынке - профессиональные инвесторы. Дело в том, что в Мюнхене, Берлине и Гамбурге цены на элитную жилую недвижимость близки к пиковым значениям, поэтому крупные города интересны тем, кто планирует свои вложения на сроки от 20 лет. Доходность в таком случае составит 3-5% годовых. Инвесторы, которые хотят получать более солидный доход, выбирают менее популярные регионы – там рост цен значительно выше.

Владение недвижимостью не дает права на ВНЖ в Германии. Здесь нет прописанных жестких условий получения нового паспорта, а процедура не имеет характера продажи. На гражданство можно претендовать, если проживание здесь действительно становится регулярным.

Сардиния и Тоскана, острова Гарда и Комо наиболее популярны среди богатых россиян. Кроме жилой недвижимости, в качестве источника вложений в курортных регионах интерес представляют объекты здравоохранения. Это может быть, например, редевелопмент санатория. Из-за недавнего кризиса процедуры въезда для иностранных инвесторов упрощена, действуют налоговые скидки. К тому же здесь существуют различные программы получения гражданства.

Лондон традиционно привлекал наибольшее количество инвестиций российских граждан. Но теперь даже те, кто уже приобрел недвижимость в столице Великобритании, рассматривают объекты за ее пределами. Специалисты рекомендуют присмотреться новым комплексам студенческого жилья. Минимальная сумма вложений в этом случае составит £50 тыс. за один объект. А вот квартиру-студию можно приобрести за £300 тыс. В обоих случаях доходность составит не менее 5-7% в год.

Программа Investor Visa Tier 1 предлагает британский ВНЖ в обмен на вложение средств в экономику Соединенного Королевства. Длительность пути к паспорту зависит от величины инвестиций – например, за минимальную сумму вложений в £2 млн получить ПМЖ в Великобритании вы можете через 5 лет.

В Латвии большая доля русскоговорящего населения. Это популярное направление для иммиграции семьями из России и СНГ: близко к Москве, удобное авиасообщение. Ну и, конечно же, эта страна предлагает интересные финансовые условия - например, получить ВНЖ Латвии за инвестиции можно, инвестировав от €50 тыс. в латвийскую компанию или как минимум €250 тыс.в местную недвижимость.

Чаще всего самый большой доход инвесторам приносят промышленно-складские помещения. На втором месте - магазины и офисы. Завершает список жилье - с целью пассивного дохода его покупают в Риге и Рижском районе, а также в Юрмале, поскольку на этих территориях живет половина всего латвийского населения.