Ипотека для самозанятых. Условия и требования

Если вы до сих пор не знаете, что самозанятые, при соблюдении определенных условий могут стать участниками ипотечного кредитования, то эта статья для вас.

Начнем с требований банка к самозанятому заемщику. В отличие от обычных заемщиков, к самозанятым вопросов будет больше. Банк может обратить внимание на вид деятельности самозанятого и отказать, если его бизнес находится в “черном списке”, то есть если ранее его счет подвергался блокировке, например. Также, банк обратит внимание на стабильность дохода и может отказать, если сейчас доход меньше, чем был 2-3 месяца назад. В целом, у банков вообще есть определенное недоверие к представителям малого бизнеса, но этот вовсе не значит, что самозанятому не стоит и пытаться принять участие в ипотечной программе.

Как взять ипотеку самозанятому?

После того, как вы самостоятельно проверили свою кредитную историю, проверьте также и свою платежеспособность, сделав предварительный расчет на сайте банков, в которые планируете подавать заявку на ипотечный кредит. Сейчас это доступно и в мобильных приложениях банков. Не забудьте также учесть свои оплаты по действующим кредитам, к слову, кредитные карты тоже считаются. По закону, вы не можете тратить более 50% дохода на все свои кредиты. Если после такой самостоятельной поверки вы пришли к выводу, что вы подходите под все условия банка, то вам остается только предоставить справку о доходах по налогу на профессиональный доход за требуемый банком период, выписку с банковского счета с поступлениями денег и справку о постановке на учет в качестве самозанятого. Банк, в свою очередь, анализируя ваши документы может запросить у вас краткое описание бизнеса, период работы и число клиентов. Часто еще запрашивают паспорт или СНИЛС.Как самозанятому вызвать доверие банка?

Внести хороший первоначальный взнос и привлечь созаемщика, а лучше не одного, а даже нескольких. В этом случае банк будет учитывать суммарный доход созаемщиков и это повысит ваши шансы на одобрение участия в ипотечной программе. А еще, если вы, параллельно с самозанятость работаете по трудовому договору, то это будет дополнительным преимуществом. Банк будет уверен, что даже остановка деятельности в качестве самозанятого не повлечет за собой просрочку взносов. Если самозанятый может претендовать на участие в ипотечной программе, то может ли он получить налоговый вычет по ипотеке? К сожалению, нет. Как вы знаете, взносы в ФСС самозанятый платит в добровольном порядке. В обязательном - только налог на профессиональный доход. Вычет могут получить только те граждане, доходы которых облагаются 13% НДФЛ. Поэтому, рассчитывать на вычет могут только самозанятые, работающие по трудовому договору, то есть имеющие дополнительный доход, который облагается НДФЛ.

Вывод следующий: самозанятые, наравне с остальными имеют все шансы получить ипотеку. Требования, которым они должны соответствовать, мы описали выше, поэтому, дерзайте! Желаем Вам удачи и больше одобрений банков!

Если хотите попасть к нам на экскурсию в академию и узнать больше интересной информации переходите по ссылке ниже: https://clck.ru/34T4UM