Формирование лотов имеет ключевое значение на торгах и оказывает непосредственное влияние на продажную цену.
📌 Ранее писал о двух делах:
- Об искусственном дроблении имущественного комплекса на несколько лотов. Верховный Суд РФ указал, что формирование лотов должно быть направлено на получение максимальной выручки и каждый лот должен быть юридически и экономически обособленным, функционально независимым.
- Об искусственном объединении разнородного имущества в один лот. Верховный Суд РФ отметил, что такое объединение должно быть объективным, например, объекты образуют имущественный комплекс (предприятие).
🔥 В новом деле, рассмотренном Верховным Судом РФ, оспаривались не сами торги, а действия арбитражного управляющего, связанные с реализацией имущества.
Так, заявитель ссылался на то, что арбитражный управляющий выставил на торги разными лотами нежилые здания и вмонтированное в них оборудование, образующие единый производственный комплекс.
В свою очередь, арбитражный управляющий указывал на то, что такой порядок продажи имущества был определен залоговым кредитором (в части заложенных зданий) и собранием кредиторов (в части незаложенного оборудования).
Суды отказали в удовлетворении заявления.
⭐ Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты по следующим основаниям:
- Если оборудование не может быть отделено от зданий без нанесения существенного вреда последним, то вместе они являются неделимой вещью. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом (пункт 3 статьи 133 Гражданского кодекса РФ).
- В таком случае проведение раздельных торгов нарушает права и законные интересы должника и его кредиторов, поскольку не обеспечивает реализацию имущества по наиболее высокой цене.
- Если собрание кредиторов или залоговый кредитор приняли решение о раздельной продаже составных частей неделимой вещи, арбитражный управляющий как профессиональный участник антикризисных отношений должен передать разногласия на разрешение суда и отложить продажу на таких условиях (пункт 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве).
🔽 Ссылка на определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 07.02.2019 № 305-ЭС16-15579.
✅ Таким образом, арбитражные управляющие самостоятельны при формировании лотов. Они не связаны решениями собраний кредиторов (залоговых кредиторов), которые могут ошибочно разделить неделимое имущество на лоты или объединить разнородное имущество в один лот.
О публичных торгах в Telegram.