В продолжение темы о том, когда квартиру могут выставить на торги. Как писал ранее, по общему правилу, квартира, являющаяся единственным жильем и не обремененная ипотекой, обладает исполнительским иммунитетом – ее нельзя выставить на торги. Но что считается "единственным жильем" и должно ли оно обязательно находиться в собственности должника?
Так, единственное жилье - это жилое помещение (его часть), которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и совместно проживающих с ним членов его семьи (часть 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).
По общему правилу, членами семьи собственника жилого помещения являются его супруг, дети и родители, проживающие совместно с ним. Для признания этих лиц членами семьи собственника достаточно только факта совместного проживания с ним.
📌 Важно, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ними (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
🔥 В деле, рассмотренном Верховным Судом РФ, должнику принадлежал жилой дом, однако он был зарегистрирован по месту жительства в квартире своей матери.
Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что если должник имеет право пользования жилым помещением, которое принадлежит его родителю и в котором он проживает как член семьи, то обращение взыскания на жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, возможно.
В связи с этим Верховный Суд РФ признал ошибочным вывод окружного суда о том, что должник не имеет никаких прав в отношении квартиры своей матери. Вместе с тем Верховный Суд РФ назвал преждевременным вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что должник обладает правом пользования этой квартирой (из-за того, что зарегистрирован в ней по месту жительства). Суды не проверили доводы должника о том, что сведения о его регистрационном учете не отражают его реальное место жительства (он стал проживать в жилом доме задолго до возбуждения дела о банкротстве, а задержка в регистрации обусловлена судебными спорами).
✅ Таким образом, жильем для должника может быть как жилое помещение (квартира/жилой дом), принадлежащее ему на праве собственности, так и жилое помещение, принадлежащее другому лицу, но которым должник может пользоваться наравне с собственником (как член его семьи). Соответственно, если должник одновременно имеет одно жилое помещение в собственности, а другое – в таком пользовании, то жилое помещение, находящееся в собственности, не является его единственным жильем и, следовательно, оно может быть выставлено на торги.
О публичных торгах в Telegram.