Краткосрочная аренда квартир: запретить нельзя урегулировать
В России хотят урегулировать краткосрочную аренду жилья, вот только как-то криво. Одна из инициатив — дать собственникам подъезда право разрешать или запрещать ее. Если 75% голосов будут против, сдавать квартиры посуточно там будет нельзя.
Краткосрочная аренда сейчас: что можно и нельзя
Рынок краткосрочной аренды жилья уже много лет находится в тени. Сам бизнес законодательно разрешен, однако что такое краткосрочная аренда и какие там нюансы, нигде не закреплено.
Из-за этого соседи шумных квартир толком не знают, что делать и какие доказательства приводить в суде, а суды не понимают, как решать такие вопросы. Бывают случаи, что они приравнивают эту деятельность к гостиничной и запрещают.
Согласно Жилищному кодексу РФ:
- Квартиру можно сдавать, если это не нарушает права и интересы соседей и требования, которым должно отвечать жилое помещение.
- Квартира предназначена для проживания. Получается, что сдавать квартиру для празднований, встреч и прочих форматов пребывания меньше суток нельзя.
- Краткосрочный наем — это сдача жилья на срок до 1 года. Минимальный срок никак не определен.
- Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц (это положение добавили в 2019 году, так как было много жалоб от соседей на хостелы).
Почему решили поменять законодательство
Поводом стала ситуация псковского предпринимателя, которому ранее суды запретили сдавать свою квартиру в краткосрочную аренду, т. к. соседи доказали, что это гостиничный бизнес (в объявлении о сдаче было указано, что есть услуги трансфера, уборки, питания, персонал, который говорит на нескольких языках — короче, все как в гостиницах).
Предприниматель обратился в Конституционный суд с жалобой на то, что нарушили его конституционное право на распоряжение имуществом. Суд выступил на его стороне и постановил пересмотреть дело.
Вот что решил Конституционный суд:
- Жилищный кодекс (статья о запрете гостиниц в домах) не противоречит Конституции, но в нем действительно есть пробелы. Поэтому Госдуме нужно с ними разобраться, чтобы суды могли нормально разбирать такие дела.
- Приравнивать посуточную аренду к гостиничному бизнесу нельзя. Это можно сделать, только если собственник реально сделает свою квартиру гостиницей — переведет ее в нежилое помещение, установит там спецоборудование, будет сдавать большому количеству людей и т. д.
- Необходимо учитывать, есть ли потребность в краткосрочной сдаче жилья в конкретной местности, например, на курортах. Там для местных жителей это популярный, а порой и единственный источник заработка, так что они вряд ли будут против.
- Если соседи жалуются, прежде всего надо оценивать, действительно ли нарушаются их интересы, а не гостиничный это бизнес или нет. Нарушение интересов может быть выражено в том, что растет интенсивность эксплуатации мест общего пользования (в доме туда-сюда ходят незнакомые люди, персонал, курьеры), становится шумно и небезопасно из-за неадекватных постояльцев и т. д.
«Кривой» законопроект о краткосрочной аренде
К осени депутаты наконец внесли в Госдуму законопроект о краткосрочной аренде, но все, что они смогли в нем родить, это фразу о том, что квартиру можно сдавать не просто в аренду, а еще в краткосрочный наем. И все, больше никак ситуацию не прояснили.
Законопроект приняли в 1-м чтении, но у других депутатов он вызвал массу вопросов, так что ко 2-му чтению его еще будут дорабатывать:
- Сейчас законопроект не определяет, что такое краткосрочный наем и каков его минимальный срок.
- Не устанавливает специальных правил для туристических зон и курортов.
- Не объясняет, какие именно неудобства нельзя доставлять соседям.
- Не обязывает арендодателей сообщать в УК о том, кому сдается квартира.
- Не дает права общему собранию жильцов ничего решать.
Серьезную поправку рекомендовал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев:
Такое нововведение явно обрадует собственников других квартир, однако фактически убьет бизнес краткосрочной аренды, потому что «за» явно будут голосовать немногие.
В общем, тема остается очень спорной. Хочется верить, что ко 2-му чтению закон нормально перепишут, но смогут ли депутаты учесть все нюансы — есть большие сомнения.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, заходите в наш Telegram-канал. Там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для собственников, покупателей и арендаторов квартир.
Что то все больше квартира в МКД становится чей угодно собственностью но не владельца
Краткосрочная аренда квартиры - это не гостиничный бизнес (КС РФ) а то что страдают другие собственники. - ничего страшного.
Детский сад в квартире - норм ( ВС РФ) , а то на детской площадке тесно от группы детишек, которые не живут на территории МКД - так это нормально. И шум от группы детей в квартире - не считается.
Но! Плати за содержание общедомового имущества всегда и лучше с переплатой. Как и налоги.
Позиция гос- ва , конечно, очень странная
Как человек, которому довелось лично наблюдать, как какой-то умник решил организовать в соседнем доме т.н. "рабочий дом", и как тихий и приличный двор в один момент превратился в место для круглосуточной непрекращающейся пьянки для половины бомжей и алкашей района, не могу не согласиться с необходимостью как-то ограничивать права собственников. То, что у кого-то в собственности 1/100 от площади МКД, не должно давать возможности как-то ущемлять комфорт тех, в чьей коллективной собственности находятся оставшиеся 99/100. Наливайки, посуточную аренду и прочие притоны в МКД нужно как-то ограничивать. Детские сады, музыкальные и танцевальные школы - аналогично.
Детский сад — это, конечно, треш. Особенно когда у дома закрытая территория и маленькая детская площадка. Знаю случай, когда жильцы сумели выгнать из дома частный сад, но нервов потратили прилично
А что государство? одни платят налоги, вторые платят, у государства как раз все хорошо
Если вы не поняли, что самый главный вор это государство) мне вас жаль
Комментарий недоступен
У нас в доме лизинговое говно открылось, заставили весь двор машинами, хрен что сделаешь по закону. Итог: все страдают, кроме лизинговых, которым не надо свою площадь иметь.
Уже есть существующие нормы, типа тишины после 23. Если что-то не нравится - вызывай полицию, в чем проблема? А так квартира - есть собственность и с ней можно делать что угодно, если это не нарушает права других жильцов. А сдача в аренду точно никак не нарушает.
А вы вызывали когда-нибудь полицию из-за шума? Знаете, как она обычно реагирует?)
Вот и будешь каждый день вызывать...
В любом случае за то, что тебе платят за съем правительство хочет, чтоб вы платили налог с этого дохода
Да ну это бред. Сейчас половину квартир под сдачу покупают, не могут это запретить
Вот пусть и сдают в долгосрочную аренду нормальным арендаторам
Кредит получается гасят квартиросъемщики, а потом когда погасят, пинка под зад им, и можно заселятся. )))
По моему это мошенничество, и надо запрещать.
Слышали, что Турция запретила краткосрочную аренду квартир для ?
Россия - на очереди...
Возможно теперь будет сильнее это регулироваться
Комментарий недоступен
Хотелось бы верить
запретить смогут, другое дело действенно или нет. Если сейчас бабку, которая против (у меня как раз в одной квартире такая есть) можно нахуй слать, то теперь с такими законами она будет требовать выселения.
Если создать прецедент запрета что-либо делать собственнику с своей квартирой так называемым "общим голосованием собственников", то де-факто это будет работать так: УК будет рисовать результат какой нравится и запрещать на основе "ну так же собственники решили". Особенно забавно смотреть на эту инициативу учитывая что общее собрание собственников реально по белому провести без рисования результатов просто невозможно.
Запретят сдавать квартиру посуточно, следующий шаг будет уже направлен на запрет помесячной аренды.
При таких делах я считаю что недвижимость в России утрачивает свою ценность как актив и надо вкладывать деньги в те страны, которые заинтересованы в том, чтобы экономика работала
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Классная у нас у законотворцов логика.
Проблема в шуме/грязи - не будем увеличивать штрафы за шум (сейчас 500₽ и попробуй ещё докажи, что сосед шумит) и упрощать процедуру оформления этих штрафов. Не подвинем нормы к 21.00 (что это за хрень про 23.00?), а сделаем запрет. Запреты все проблемы решают. Чего бы плохих людей не запретить?
Вспоминается вечная проблема малой авиации в стране и с логикой чиновников в духе:
"Нет авиации, нет авиакатастроф"
Пдрсы
Очень часто пользуюсь услугами краткосрочного съема, в народе -посуточно. В больших городах законодательные меры может и не принесут повышение цен, а вот в маленьких "уютная однокомнатная студия" превратится в сущий кошмар для съемщика, тк ценник наверняка взлетит.
Комментарий недоступен
В маленьких городах все априори дешевле
Звучит странно, но кратковременной аренде в подъезде никогда не был рад) на 1 подъезд где почти 100 квартир всего 1 сдается краткосрочно, и эта дичь генерирует миллион шума, стресса, драк и прочего. А законно ничего не сделаешь, про шум после 11 можно умалчивать, это не работает, ну а если в 6 вечера летом из окна вываливается 3 бухих тела и свистят всем вокруг - ничего не поделаешь.
Ну я могу вам привести обратный пример, когда собственник чуть не спалил свою квартиру и ему похрен, дом с газом.
Комментарий недоступен
Ну да, ну да. 1 из 100, а как шумит как шумит) И дерутся каждый день и вообще достали. Верю, безусловно)))
сдаешь на месяц, оплата посуточно, право досрочно расторгнуть договор при отсутствии оплаты. А если серьезно - Россия движется в совдепию семимильными шагами. Берется все самое дерьмовое из совка и самое дерьмовое из капитализма. Платишь за все, но ничего не имеешь и прав никаких у тебя нет. Это и есть будущее россии.
У нас есть так называемые "апартаменты" которые строятся и продаются, и которые по закону не являются жилым помещением и изначально задумывались именно для гостиничного бизнеса. Вот пусть их и сдают краткосрочно...
Их же все собирались в жилое перевести
Комментарий недоступен
про запрет соседями - забавно. у нас дом около 1000 квартир. так мы не можем кворум собрать уже 4 раза
По моему, тут проблема не в длительности договора, а в банальном н уважениеии к окружающим.....
Трабла подобная, разве что с бундэсамм молодыми случается....и то редко....
Комментарий удален автором поста
Понятно. Проблемы РОДИТЕЛЕЙ решает, на остальных тебе плевать. Пусть родители (и не только родители) решают свои проблемы, не создавая проблемы другим
О, хозяин детского садика в многоквартирном доме! Здравствуйте, мы тоже очень рады вас видеть.
как будто постоянные жильцы тусы не устраивают
устраивают, но пожаловаться на соседа, который зарабатывает на свеом жилье - это же любимое дело, лучше только испортить им жизнь
Прикольно, только месяц назад такой закон ввели в Турции. Я так и представляю, как какой нибудь единорос, живущий в турции вносят эти проекты законов.
Там было не совсем так. Обязали лицензию получать
А теперь представьте своих собственников подъезда, с которыми придется разговаривать...
Видимо Дом рф выходит на рынок краткосрочной аренды со своими доходными домами и под него расчищают поляну
Обычно нашим депутатам некогда народными вопросами заниматься. Подумаешь, хозяйству законы нужны, или квартиры там, пусть сами с пробелами как-нибудь на месте люди разбираются. Самокаты, не хотим думать, у нас тут бешеный принтер, нам некогда.
А ведь даже по безопасности, например когда бьют а полиция отвечает, пока не убьют не приедем. Почему? Потому что законы такие. Нет бы приближаться запретить, как на загнивающем западе. Подошел типа к жертве близко, все, нарушение. Защищаться дома нельзя. Блин столько тем для депутатов за минуту только в голову пришло. Не говоря уж о квартирах, это же повсеместный вопрос, в каждом большом доме есть посуточный квартиры. Пора уж законодательно регламентировать эти нюансы
Сейчас трубят на каждом углу, что производства отечественные появляются, вот и пожалуйста, пусть обеспечивают жильем все людей устроившихся на работу. Сейчас квартир везде вроде хоть жопой ешь, пора бл...ь распродажи с акциями начинать уже, со скидкой 70%.)))
Вот это дерьмо с запретом приближаться нам точно не надо
Краткосрочный - один год согласно ЖК? По-моему 1 год это не краткосрочный
До 1 года, сейчас больше никак не ограничено
Добро пожаловать в советские коммуналки - теперь в масштабе подъезда
выапрогшщзхъвс хзщлшорипмс
мне интересно про курортную зону.
питер - это курортная зона?
Еще одна неуклюжая попытка зарегулировать рынок.
Я помню 3 года жил в арендной хате , там была настоящая музыкальная студия , с криками , гитарами, бухачем , приемом веществом и вызовом проституток.
И все 3 года , тупые совковые бабки вокруг пытались меня выселить , писали писульки, жаловались в спорт лото , участковому и тд.
Короче я переехал оттуда сам , когда ехал в другой город.
Это решается простым действием - включением музыки во время, когда подобные личности ложатся спать. Т.е. просто не давать им спать.
Не "криво", а "в соответствии с международной практикой"
пацаны, сниму хату на нг