ГПЗУ земельного участка — что это?
Содержание:
Что такое ГПЗУ
После принятия решения о строительстве здания любого масштаба нужно оформить градостроительный план земельного участка или ГПЗУ. Это один из основных видов планировочной документации, который готовят на этапе проектирования. Он содержит сведения, необходимые застройщику и архитекторам. Изучив документ, можно узнать допустимое место размещения будущего объекта капитального строительства, условия возведения недвижимости, возможные ограничения. Фактически это выписка, содержащая важные сведения.
Обращаться за ГПЗУ необходимо для подготовки проекта крупных объектов капитального строительства. К оформлению документа нужно подготовиться. Важно учесть требования для его предоставления, обратить внимание на порядок его оформления.
ГПЗУ — выписка из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории земельного участка, содержащая информацию о строительных характеристиках участка под застройку и строительных ограничениях в отношении него.
Для чего нужен ГПЗУ?
Целей использования ГПЗУ много. Он считается самым полным официальным источником информации, позволяющим получить сведения об ограничениях использования земельного участка. Строительные работы проводятся с учетом данных, отраженных в документе. Так, на его основании определяется пятно застройки. Возводить недвижимость вне его запрещено.
Дополнительно градостроительный план нужен для анализа информации об отступах от границ. Их соблюдение считается обязательным. Если нормы нарушены, ввести дом в эксплуатацию не удастся. Требования к отступам сильно отличаются в зависимости от местности. Так, в Москве и Московской области нормы не определены. Это значит, что размещение здания вплотную к границам не будет считаться нарушением.
ГПЗУ необходим как перед подготовкой к строительным работам, так и во время них. Документ требуется:
На этапе разработки проекта. Получение ГПЗУ позволит исключить возможные ошибки, заранее узнать присутствующие запреты и препятствия к застройке. В результате дорогостоящие работы не придется делать заново.
При подготовке и подаче уведомления о начале строительства. Застройщик обязан уведомить администрацию населенного пункта о старте возведения недвижимости. Получать разрешение на строительство в 2023 году на выполнение процедуры сегодня не нужно: компания имеет право сразу пригласить рабочих. Вместо РНС направляют уведомление, дополнив его градостроительным планом земельного участка и рядом других документов. Предоставление ГПЗУ позволит подтвердить, что установленные нормы градостроительных регламентов не нарушаются.
При подготовке СПОЗУ. Схема позволяет понять, как будет располагаться объект по отношению к инженерным сетям на участке. Чтобы составить СПОЗУ, оформите градостроительный план.
Перед вводом объекта в эксплуатацию. Градостроительный план нужен для завершения капитального строительства. Он позволяет понять, не допущены ли нарушения. Если работы завершили, однако ввод в эксплуатацию не выполнен, жилой дом будет считаться незаконной постройкой.
- На этапе подготовки к благоустройству. Ландшафтные дизайнеры не смогут приступить к работе без градостроительного плана. Они должны действовать, учитывая требования законодательства. Не получив сведения, дизайнер не будет знать, удастся ли подключить здание к центральной канализации, где проходят иные инженерные системы. Это станет препятствием для проработки системы освещения, полива, выполнения ряда других процедур.
В первую очередь градостроительный план нужен архитектору. Он проанализирует состав документа, а затем определит, где лучше разместить строение. Действуя на основании ГПЗУ, архитектор сможет учесть требования пожарной безопасности, выбрать удобное местоположение здания, не нарушать общегосударственные нормы, касающиеся проведения процесса застройки. Дополнительно удастся соотнести будущее здание с нормами высотности, действующими для конкретной местности, минимизировать возможное воздействие природных или техногенных факторов.
Что будет, если не оформлять ГПЗУ?
В регламентах и федеральных законах отсутствуют нормы, обязывающие застройщика проводить оформление перед началом работ. Организация может возвести здание, не оформляя документ. Однако использование такой постройки недопустимо. Без градостроительного плана земельного участка ввод здания в эксплуатацию невозможен.
Граждане зачастую пренебрегают правилами землепользования и застройки. Частные владельцы земли под ИЖС считают, что обойдутся без подготовки документа, а регистрация самостроя необязательна. Однако подобное действие считается нарушением и может стать поводом для наложения санкций. За нарушение предусмотрены штрафы. Их размер зависит от того, сколько времени прошло с момента возведения. Гражданина обяжут заплатить налог + штраф.
Состав ГПЗУ
Обращаться в уполномоченный орган имеет смысл, если участок стоит на кадастровом учете. Его вносят в реестр после межевания. Если процедура не проведена, оформить план не получится.
Состав документа закреплен действующими нормативами (ст. 57.3 ГрК РФ). В градостроительном плане земельного участка отражают:
присвоенный номер;
- ссылка на задокументированную информацию, которая стала основой для подготовки;
- описание границ земельного участка с указанием точных координат, которые станут основой для последующей работы геодезистов;
- допустимый процент застройки в рассматриваемой зоне с учетом градостроительных регламентов;
- кадастровые данные территории;
- дата предоставления документа: он действует 3 года, а затем становится недействительным и нуждается в переоформлении;
- личные данные заявителя;
- красные линии: так обозначают коммуникации в границах участка;
вид разрешенного использования участка (ВРИ земельного участка);
- допустимые размеры и иные параметры участка;
- допустимая площадь и высотность здания в границах участка;
- разрешенные типы построек;
- информация о допустимых габаритах сооружений, возведение которых допустимо в рассматриваемой зоне;
- параметры ограждений;
- вхождение в состав особых зон: в документе будет указано, не находится ли недвижимость в санитарной, охранной или иной зоне;
- допустимые виды строительства на участке: он может предоставляться под ИЖС, возведение дорог, домов, для иных целей;
- расположение охранных зон на территории участка;
- данные о присутствующих обременениях, препятствующих совершению юридически значимых действий;
- другие сведения и условия, которые важны для возведения недвижимости на земельном участке.
Сведения в документации значительно отличаются. Они зависят от законов и регламентов региона. В документе отражаются все ограничения, действующие в отношении недвижимости на конкретной территории. От состава документа зависит содержание проекта, а также то, где именно будет находиться возводимый дом на участке.
Правила обязательны к соблюдению. Если они будут нарушены, ввести объект в эксплуатацию до устранения неточностей не получится. Может возникнуть потребность в демонтаже. Чтобы этого не произошло, важно заранее изучить правила и учитывать их.
Как получить документ самостоятельно?
Обратиться за выдачей градостроительного плана земельного участка имеют право граждане и компании. Для его оформления необходимо подать заявление. Его примут сотрудники МФЦ. Альтернатива — обращение через интернет. Заявку получится отправить через портал государственных услуг («Госуслуги»). Однако удаленное обращение за документом возможно только в случае, если у заявителя есть подтвержденная учетная запись в системе и электронная подпись.
Обратиться в уполномоченный орган имеет право только сам владелец земельного участка, обладающий правом собственности. Документация не выдается даже представителю компании или гражданину, выполняющему использование объекта по договору аренды. Однако в случае, если владелец сам не в состоянии пройти оформление, он может передать право другому гражданину. Для этого потребуется оформить доверенность.
Чтобы запрос на выдачу рассмотрели, потребуется подготовить пакет документов. В список необходимо включить:
- заявление, которое нужно заполнить;
- удостоверение личности;
- документы на недвижимость с указанием адреса;
- технические паспорта всех объектов капитального строительства;
- задокументированная информация о границах земельного участка;
- топосъемка, отражающая все коммуникации, присутствующие на участке;
- ТУ на подключение к коммуникациям и их соответствие параметрам;
- кадастровый паспорт;
- планировочная схема, отражающая разрешенное местоположение дома на участке.
Список документов существенно зависит от ситуации. Занимаясь подготовкой к обращению в государственный орган перед подачей заявки, учитывайте статус заявителя. Если это физическое лицо, необходимо предъявить паспорт. Юридические лица обязаны предоставить регистрационные документы. Затем следует обратить внимание на наличие на земельном участке построек. Если они присутствуют, на каждое из строений предоставляют технический паспорт. Когда построек нет, нужна справка, подтверждающая их отсутствие. Также обратите внимание на наличие объектов культурного наследия. Если они есть, потребуется включить в перечень условия их сохранения. Важно проявлять внимательность. В случае, когда хотя бы один из документов оформлен неправильно, или выявлено его отсутствие, в выдаче ГПЗУ откажут.
Следите за изменениями. Периодически закон дополняют, закрепляя в нем новые положения. За планом земельного участка лучше обращаться заранее. Срок подготовки составляет 14-30 дней. Если будут выявлены ошибки, начинать оформление ГПЗУ придется заново. Срок ожидания при этом обнулится. Чтобы снизить риск отказа, воспользуйтесь услугами инжиниринговой организации, занимающейся профессиональным оформлением разрешительной и проектно-сметной документации. Сотрудники проконсультируют клиента после обращения на сайте, личного контакта, или звонка. Менеджеры ответят на вопросы, сообщат стоимость услуг, окажут иную помощь. Сотрудничая с компанией, вы снизите риск ошибок и повысите вероятность одобрения запроса на ГПЗУ с первого раза.