Не уложились в смету: как оформить допработы, чтобы заказчик точно их оплатил
Привет! Я Наталья Новикова, юрист по договорам, автор книг в жанре фантастики и приключений. Веду канал «Истории под соусом».
Сегодня представим ситуацию, когда исполнитель сделал часть работ по договору, но выяснил, что нужны дополнительные работы. Как сделать так, чтобы заказчик их точно оплатил? В договоре ведь уже согласовали смету на определённый объём работ.
Как по закону
Для таких случаев есть ч.3 ст. 743 ГК РФ:
«Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ».
То есть, исполнителю нужно сообщить, что объём работ будет больше, а заказчик должен согласиться с этим. Но не всё так просто.
Как работает на практике
Исполнитель звонит по телефону или пишет в мессенджере: «Нужны дополнительные работы», а заказчик отвечает: «Добро, делайте, оплатим».
Исполнитель делает, потом передаёт заказчику акт на новый объём работ, а заказчик искренне удивляется.
Дальше споры в духе «мы договаривались на конкретный объём работ, вы начинаете наглеть. Оплачу только то, что по договору».
И исполнителю потом остаётся только идти в суд, чтобы получить свои кровные, и не всегда получается их отсудить
Что не так? В чём ошибка?
Раз договор письменный, то и все изменения нужно делать письменно. Да, это лишние бумажки, но это ведь ваши деньги.
- Появились дополнительные работы — напишите заказчику уведомление, простенькое, про новый объём работ.
- Составьте дополнительное соглашение к договору, где напишите смету на новые работы, получите подпись заказчика на этом соглашении. Тогда он уже будет понимать, что должен за них заплатить.
- Приостановите работы, пока заказчик не подпишет доп. соглашение. Для этого есть законное основание — ч. 3 ст. 743 ГК РФ.
Как считаете, когда-нибудь наступит такое будущее, когда будем работать совсем без бумажек? Всё по мессенджеру и голосовым в чате, например.
Буду рада видеть в моем канале «Истории под соусом». Пишу о том, как организовываю время, чтобы успевать читать, как нахожу творчество в "скучной" жизни.
У меня была подобная ситуация с заказчиком. Я очень долго бегал за ним, но тот отказывался платить и однажды пришла гениальная мысль. Я направил ему письмо по почте, содержание которого было, примерно, таким: "Помнишь ты согласился на доп.работы? Мы все выполнили, объект сдали? Ты помнишь на какую сумму мы договаривались?". В свою очередь, ответ поступил следующий:" Я прекрасно все помню, но это наглеж, оплачивать доп. часы не собираюсь!". С этими письмами я пошел в суд и подтвердил в письменной форме, что заказчик обязан заплатить и все получилось!
Красиво)
Всегда полагался на устные договоренности, но ваше напоминание о необходимости письменного уведомления и соглашения заставило задуматься
Рада, возможно, это убережёт от конфликтных ситуаций