1. Когда сделку между гражданами можно признать притворной
Для начала предлагаю разобраться что такое притворная сделка.
Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.
Судебная практика выделяет следующие типичные признаки притворной сделки:
- Участие в прикрывающей и прикрываемой сделке одних и тех же сторон. Однако есть случаи, когда сторона прикрываемой сделки в прикрывающей не участвует, но знает об истинной цели ее совершения и оказывает содействие в ее проведении. Также часто используется целая цепочка прикрывающих сделок, в результате которых стороны прикрывающей и прикрываемой сделки должны совпасть;
- Воля сторон прикрывающей сделки должна привести посредством прикрываемой сделки к созданию гражданско-правовых отношений, отличающихся от закрепленных посредством прикрывающей сделки;
- Наличие умышленной формы вины у обеих сторон притворной сделки.
Недобросовестность сторон договора, неисполнение ими обязательств не влекут признания сделок притворными. (Определение Верховного Суда РФ от 16.07.2013 N 18-КГ13-55; Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2006 № 93-Г06-5).
Чтобы сделку признали притворной, нужно доказать, что все ее стороны желали иных юридических последствий - тех, которые влечет прикрываемая сделка (п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
Обращайте внимание на данные признаки, чтобы суметь отличить притворную сделку от законной.
2. Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала.
В настоящий момент политика государства направлена на обеспечение семьи с детьми достойными условиями жизни. В связи с чем материнский капитал часто направляют на приобретение недвижимости.
Однако у данного механизма поддержки есть негативная сторона, связанная с разделом недвижимости, в случаях расторжения брака. Растет статистика данных исков в судах.
В ситуации, рассмотренной в определение Верховного суда РФ № 78-КГ23-2-К3, супруги купили две квартиры, а после развода стали делить недвижимость.
В спорной ситуации граждане РФ заключили брак и у них родился ребенок. По прошествии лет они купили две квартиры.
Первую квартиру взяли в ипотеку, внеся личные сбережения мужа, и использовали материнский капитал. Потом они приобрели вторую квартиру.
Два года спустя пара развелась, а жена обратилась с требованием в суд о разделе двух квартиру поровну между супругами. Муж обратился со встречным иском, объяснив, что использовал личные денежные средства при покупке. Также муж просил отдать в собственность первую квартиру, по которой он досрочно погасил ипотеку.. А вторую недвижимость, по его мнению, нужно разделить так: 669/1000 доли в праве собственности передать ему, а 331/1000 - бывшей жене.
Мнения судов:
- Суд первой инстанции поделил первую квартиру поровну. Вторую квартиру суд разделил в предложенных бывшим мужем долях: жене отошла 331/1000 доли, а мужу - 669/1000;
- Апелляция изменила это решение. За супругом признали не половину, а 585/1000 доли в праве общей долевой собственности. Горсуд пришел к такому решению, так как на покупку недвижимости гражданин вносил личные сбережения. Поэтому апелляция отошла от равенства долей;
- Кассация с согласилась с апелляцией;
- Верховный суд в данном определении обратил внимание, что супруги, покупая жилье, использовали материнский капитал, следовательно, делить имущество необходимо не только между взрослыми, но и детьми.
По общему правилу имущество супругов после развода делят поровну. Есть исключение в случае если имущество принадлежало до вступления в брак или оно получено в дар, куплено за счет средств материнского капитала.
При определении долей в квартире нужно учитывать равенство долей родителей и детей на средства маткапитала (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Квартира, купленная за счет средств материнского капитала, принадлежит в долях и детям, так как супруги должны выделить им долю в праве общей собственности.
Если жилье покупают за счет выплаты на детей, то право собственности на него возникает и у родителей, и у детей. таким образом раздел имущества, приобретенного с использованием маткапитала, нельзя провести без учета интересов детей.
Спорную квартиру супруги приобретали за счет средств маткапитала. Первая инстанция в решении сказала, что сумма, полученная на основании государственного сертификата, не учитывается в общем имуществе супругов. Ведь она имеет целевое назначение и выдана государством в интересах детей. Но, несмотря на этот вывод, суд выделил доли только супругам. Этим, как считает ВС, нарушены имущественные права несовершеннолетнего ребенка.
Дело направлено на новое рассмотрение.
Рекомендуем Вам при разделе имущества обращать внимание на участие в нем материнского капитала при приобретении.
Контакты:
✉ E-mail: [email protected]
📱Тел. +7 (977) 802-00-41