Этот коварный договор дарения!

Риски покупки. Дарение.

Вы решили приобрести объект недвижимости. Собственник Вам говорит: «Мне подарили». Рассмотрим риски, связанные с этим обстоятельством!

Представлюсь, Меньшикова Мария, практикующий юрист, экспертиза объектов недвижимости, договорная работа, судебная практика.

1.Риски, связанные с личностью дарителя (возраст, физическое состояние, психоэмоциональное состояние). Даритель может не понимать значения своих действий, его могут ввести в заблуждение, оказать на него давление или угрожать ему. Даритель может состоять на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, принимать лекарства, которые могут повлиять на его психологическое состояние.

2. Условия в договоре дарения о проживании и пользовании объектом недвижимости третьими лицами. Навряд ли кто-то хочет купить квартиру и жить с посторонним человеком.

3. Иногда договор дарения прикрывает договор купли-продажи (притворная сделка), что само собой влечет недействительность сделки (ее могут оспорить заинтересованные лица).

4. Договор дарения могут оспорить заинтересованные родственники после смерти дарителя, если захотят, и будут основания оспорить сделку с последующим включением объекта недвижимости в наследственную массу.

5. Мнимое дарение – это когда оно совершается только на бумаге, с явными целями, не дарить, а «скинуть» имущество, «спасти» от требований кредиторов.

6. Нарушение прав третьих лиц при передаче квартиры в дар. Например, при дарении совместно нажитой квартиры одним из супругов без согласия другого супруга.

7. Риски по ст.578 ГК РФ (Гражданский кодекс РФ)

- Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (смерть одаряемого).

- Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинит дарителю телесные повреждения.

- В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

- Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

- По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушении положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

И напоследок, совет:

- ДОГОВОР ДАРЕНИЯ - это один из тех документов, которые просто надо читать. Читать текст внимательно. И делать выводы!

Иногда там могут написать такие условия, что опасно будет покупать квартиру после подобного дарения. А иногда, эти же условия необходимы для сохранения собственности внутри семьи.

Всегда нужно уточнять истинные цели, которые преследует договор дарения.

Контактная информация«Безопасная сделка с недвижимостью»

Телеграм:https://t. me/yursoprovogdenie/33

Вконтакте:https://vk. com/sarafannoe_radio74

Любой мессенджер (Вотсап, Вайбер, Телеграм) :

Мария, юрист +7 912 774 27 40

@MMaria174