Куда инвестировать в Крыму в 2024 году?

В 2024 году продолжится заметный рост интереса к инвестициям в недвижимость на полуострове Крым. Этот тренд особенно заметен в сегменте жилой недвижимости, где наблюдается постоянное увеличение спроса. Наша аналитика показывает, что застройщики активно анонсируют повышение цен на квадратные метры уже в ближайшем будущем.

И это неудивительно. Застройщики стабильно повышают цены на недвижимость, вне зависимости от геополитической ситуации. Кроме того, рост цен связан с увеличением спроса на жилье и с различными государственными мерами поддержки, такими как программа льготной ипотеки.

Мы ожидаем, что эта динамика будет сохраняться, учитывая интерес со стороны потребителей к приобретению жилья в Крыму за счет средств материнского капитала, а также продления семейной ипотеки. Срочность среди граждан воспользоваться льготами, предоставленными правительством, такими как ипотека с господдержкой, о продлении которой не объявляли, создает дополнительный импульс на рынке.

При этом важно различать туристическую и жилую недвижимость. Туристические «квадраты», а именно апартаменты, не попадают под льготы. Их инвесторы покупают по обычной ставке — 16–17%. И хотя рост в этом секторе тоже есть, сейчас стоимость апартаментов в Крыму все еще значительно ниже аналогичных предложений в Сочи, что привлекает большое число инвесторов.

На фоне общероссийской тенденции роста цен на недвижимость мы также отмечаем улучшение качества застройки и расширение инфраструктуры в Крыму. До 2030 года в Крыму планируют построить 25 миллионов квадратных метров жилья. Из них 10 миллионов квадратных метров - жилые дома, остальное - апартаменты и 22 тысячи номеров в отелях, санаториях и гостиницах. За 10 лет в Крыму построили и ввели в эксплуатацию более 7 миллионов квадратных метров жилья, из них 2,3 миллиона - многоэтажки. Рекордным стал прошлый год, по итогам которого в регионе построили 1,2 млн жилых квадратных метров.

Планы по строительству новых жилых комплексов и апарт-отелей до 2030 года свидетельствуют о стабильности и перспективности рынка недвижимости в регионе.

Несмотря на то что к Крыму до сих пор относятся с осторожностью, он редко появляется в федеральных СМИ, пока одни молчат и ждут, другие инвестируют. Только за прошлый год спрос на покупку недвижимости здесь вырос на 40%.

Наибольший спрос пришелся на IV квартал предыдущего года. Отметим, что на динамику рынка повлияло начало деятельности Сбербанка на полуострове, высокая стоимость недвижимости в Сочи и обилие предложений в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Особый интерес к крымской недвижимости проявляют жители Москвы и Санкт-Петербурга, а также представители центральных и зауральских регионов России.

За прошедший год цены на недвижимость бизнес-класса в Крыму выросли на 25–30%. Мы ожидаем, что тенденция продолжится и в текущем году можно ожидать такой же рост стоимости до 30%. В настоящее время средняя стоимость недвижимости в этом сегменте на полуострове составляет от 150 тысяч до 350 тысяч рублей.

Жилую недвижимость, на которую действуют программы льготной ипотеки, но которую при этом будут активно снимать туристы, мы советуем рассмотреть в следующих городах полуострова:

1. Симферополь

2. Севастополь

Студию 27,5 кв. метров здесь можно приобрести от 4,8 млн рублей в крупнейшем в городе семейном микрорайоне.

3. Ялта

Просторную студию 33 кв. метров здесь можно приобрести от 6,7 млн рублей в современном ЖК, расположенном в шаговой доступности от Массандровского парка.

4. Феодосия

Полноценную однокомнатную квартиру 32,9 кв. метров здесь можно купить от 4,7 млн руб.

5. Евпатория

Полноценную однокомнатную квартиру 34,8 кв. метров здесь можно купить от 5,5 млн руб. в новом микрорайоне с малоэтажной застройкой.

Это лишь некоторые объекты, которые вы можете рассмотреть. Обращайтесь к нам и мы подберем вам как город, так и конкретный ЖК с функциональной планировкой, чтобы недвижимость помогала вам в создании крепкого и надежного семейного капитала и приносила доход. И пусть море работает на вас!