Привет всем, кто следит за моими приключениями в мире инвестиций! Сегодня расскажу о том, как я купил парковочное место в ЖК "Парковый квартал" в Обнинске, несмотря на отсутствие у меня автомобиля и водительских прав. Это решение было обдуманным шагом, направленным на будущее получение пассивного дохода.
Решив расширить свой инвестиционный портфель, я остановил выбор на парковочном месте. Да, у меня нет авто и прав, но кто сказал, что парковочное место не может стать выгодным активом?
Всё началось с подбора финансирования: Альфа Банк одобрил для меня кредитный лимит в размере 500 000 рублей под привлекательное предложение - год без процентов. Это был идеальный старт! Далее, я пополнил карту на 68 600 рублей собственными средствами, что вкупе с кредитными позволило мне полностью оплатить стоимость парковки.
При онлайн-оплате на сайте со счета кредитки ушло ровно 500 000 рублей, а добавленные мной средства закрыли всю сумму покупки. Сделка была совершена, и я отправился на приемку своего нового актива.
Однако встреча с менеджером объекта оказалась не самой приятной, исходя из опыта прошлых встреч по кладовкам. Мне даже пришлось настаивать на совместном осмотре парковочного места, так как сотрудник компании не показал достаточной заинтересованности и осведомленности. И не знал как найти парковку, ходили бродили вместе.
Выбрав парковку на втором этаже из восьми доступных, я предпочел избегать верхних уровней - слишком уж много времени ушло бы на подъемы и спуски. Да и паркинг неотапливаемый, что немаловажно учитывать для определения стоимости аренды. Ну и стоимость парковок не сильно различалась, на 8-ом этаже около 420 000, на 2-ом этаже 560 000. Сейчас даже на 8-ом этаже есть за 350 000 +-.
Что касается затрат, то здесь все просто:
- ежемесячное обслуживание (коммунальные платежи, охрана, видео наблюдение) обойдется мне примерно в 2000 рублей. Сдавать хотелось бы за 8 000 рублей, но пока оно не сдано.
- минимальный платеж по кредитке - 15 000 рублей в месяц, за год я выплачу 180 000 из своих средств, без переплаты. И останется еще 320 000, которые тоже придется заплатить в конце года.
Итак, давайте подсчитаем доходность в идеальном мире:
Ежемесячный чистый доход составит: 8 000 - 2 000 = 6 000 рублей.
Годовой чистый доход: 6 000 × 12 = 72 000 рублей.
Общая инвестиция составила: 500 000 (кредит) + 68 600 (личные средства) = 568 600 рублей.
Годовая доходность в процентах:
(72000 ÷ 568 600) × 100 ≈ 12,7% на вложенный капитал.
И это несмотря на то, что инвестиция была сделана без цели личного использования, чисто как финансовый актив. Следите за обновлениями моего канала, чтобы не пропустить, как складывается моя история с парковочным местом.
А как вы относитесь к таким вложениям? Может быть, у вас есть свой опыт? Подписывайтесь, делитесь и комментируйте!
Налог вы, конечно, платить не будете.
Повышение коммуналки тоже не учитываете?
Какова динамика цен на аренду в этой парковке?
Сколько куплено? Сколько сдаётся в аренду?
Хорошие вопросы
1) Налог не считал, так как пока его не знаю, и не изучал. Знаю что он будет выше, чем за кладовки. Подскажите как посчитать?
2) Учитываю, буду поднимать аренду, или получать меньше доходности.
3) Парковка только сдана, динамика плохая. Пытаются сжать за 7к и на 8 этаже. И на 2ом 🤣
4) Паркинг сдан только в марте, и то с косяками
1) Зачем вам считать - налоговая пришёл расчет в извещении. Ставку в местной ФНС узнайте (даже на сайте) - есть региональные коэффициенты.
По налогам на доходы от аренды - зависит кто вы ИП/самозанятый или просто физик.
2) Ну все остальное, как бы без комментариев.
Вы на кредитные деньги купили расчерченное место на асфальте в неотапливаемом помещении с непонятным и слабо прогнозируемым денежным потоком от аренды.
Это не вяжется с доходной инвестицией. Лучше бы 68 тысяч своих на вклад положили под 15% - все спокойней, доходней и безгеморонней.
Да ещё и ликвидность вклада в на порядки выше, чем у вашей инвестиции.
Согласен, что сейчас на вкладе это было бы выгоднее) я так и делаю) но, решил попробовать паркинг. Посмотрим) по итогам года - напишу результаты
Очень интересный формат инвестиций 🤔
Всегда удивлялся мамкиным ынвэсторам, которым промыли мозги с этими акциями/облигациями да ынвэстициями.
В банке вклад 16%, а они держат деньги в акциях с доходностью 5-10% 3 года. Да ещё и с риском падения стоимости самих акций.
И которые в любой момент ещё и заморозить могут.
Ну вот где ум у людей? Внутри смартфона?
Не согласен с вами. У меня 1/3 в недвижке, 1/3 на фондовом рынке, и 1/3 на вкладах + кэш.
Ну и заработаете копейки. 1/3 от суммы.
Вклад чем хорош? Это живые деньги. И на короткий срок.
Нет ненужных телодвижений и, главное, вечных переживаний, что акции упадут\заморозят.
Что по облигациям, в очередной раз, откажутся платить (дефолт).
Опять же повторюсь, что надо ещё умудриться это барахло (акции\облигации) удачно продать.
А вклад - это железобетонно!
Тем более, что 2024-2025 годы вклады в России будут выигрывать перед этим мусором (акции\облигации).
Это в тех странах, гденизкая инфляция, а значит ставка ЦБ тоже низкая, акции\облигации дают возможность что то подзаработать.
В России же нет. И, судя по геополитике, ближайшие пять лет играться акциями\облигациями не стоит..
Если вы посмотрите историю - на дистанции акции всегда обгоняли и инфляцию и банковские вклады уж подавно.
Депозит да сейчас дает 15-16%, это очень очень хорошо. Но в акциях потенциала было больше. На счет сейчас - не уверен, думаю будет коррекция. Но у меня есть бумаги с ростом 25%, 45%, 40%, 60%, 250%. И это фундаментально сильные компании в РФ. 🇷🇺
Притом, я понимаю о чем говорите вы, так как сидел -50% портфеля, в 2022, после начала СВО.
Все на вкладах тоже нельзя держать, история показывает, что три типа активов: депозиты / кеш, фондовый рынок и недвижимость - это основа.
"бумаги с ростом 250%" (а-ля Быткоин?).
Жизнь меня научила держаться подальше от таких "чудес".
Во-первых, такой процент бывает одномоментно. (IPO и т. д)
А, во-вторых, обычно же такие "шикарные" акции не сбрасывают, а ждут ещё большего роста (жадность человеческая). В итоге получают такое же падение.
Нет, 250% это Сбербанк)))
Никогда кстати и не задумывался о таком способе инвестирования. Парковочное место без машины - звучит конечно необычно, но, видимо, выгодно
Посмотрим))
В больших паркингах бывает не так просто сдать, даже если вокруг куча человейников.
Согласен, посмотрим)
на авито там и по 6500 уже сдают , вокруг новых человейников точно уже не будет , не куда строить не центр города
Поживем - увидим) 👀