Инвестиции на Бали. Заработал 47,5% годовых в недвижимости. Реальный опыт
Я расскажу вам интересную историю, как я вложился в недвижимость на Бали. Я долго терпел, думал, прикидывал и не решался начать инвестировать. На дворе был 23 год, уже Илон Маск попробовал запустить несколько ракет в космос, а я все боюсь начать играться со своим капиталом. Но как то в очередной раз, собрались с девушкой на зимоку на Бали и я решил пройтись по всем «злополучным местам», типа бизнес тусовок и всяких бизнес-завтраков. Оказалось тут классный фильтр аудитории, жить дорого, в целом минимум 2000-3000 долларов в месяц - это прям по скромному. Люди очень интересные, все заряженные и хорошо зарабатывающие, я точно понял, что есть чему поучиться.
Попал я на выступления Ольги Шишхановой, она как раз таки рассказывала об инвестициях в недвижимость и как с этого поднять кэш. Конечно я видел красивые картинки, крутые цифры, но хотелось прощупать всю историю самому. проверить так ли это. Так как обещали какие то бешенные 12-18 процентов в долларе. Так как инфляция в России, кто бы что не говорил, примерно 20 процентов, то в индонезии примерно 4% и курс рупии неизменялся уже лет 5, в отличие от нашего деревянного. То есть если сравнить эти 2 инвестиции, то в коммерческой недвижимости в РФ самый высокий процент 16, то мы получаем в год 16%-20%(инфляция)=-4% от вложенных денег. Если брать Индонезию, то даже минимальный процент плюса 12% - 4% (инфляция)=8% чистый в плюс в валюте, значит относительно РФ это Инфляция +8%=28% годовых в рубле. Очень круто. В общем, посчитав математику, начал я смотреть виллы, общаться с застройщиками и выбирать, что есть инетересного.
Передвигаться по острову это особый квест, чтобы доехать из Чангу (где я жил) до другого района Бали, например Симаньяка надо потратить в пробках 1,5-2 часа жизни, хотя расстояние километра 4-5. Если ехать куда-то совсем далеко на 15-20 км, это тоже самое что в час пик в Москве ехать с юга на север, часа 2-3 в одну сторону. Поездив пару дней, охренел от дороги и понял, что в Чангу, больше всего людей и рестиков с кафешками. Я прозвонил отели первой линии и изучил АирБНБ с Букингом, 95% отелей были заняты на месяц вперед, значит спрос просто бешенный на аренду. Я пркиинул, что земля в Чангу заканчивается и стоимость виллы через 2-3 года, точно будет выше тех денег, что я заплачу, а так же я буду получать ежемесячные выплаты за аренду, а она тут точно будет всегда. В общем не буду томить, я остановился на Чангу.
Меня интересовал достойный вариант, до 150 тысяч долларов. Без излишеств, чисто под аренду. Если вдруг что-то поломается, чтобы можно было быстро заменить. Устраивала даже икея в виде мебели. Главное стильное место, близко к океану и нормальная управляйка.
Вилла или апартаменты, тоже не имел особого значения, обычно у апартов есть общий бассейн и в целом это не напрягает. Прошелся по всем топам балийской недвижке. Где то было не оправдано дорого, где то строили только из дорогих материалов, под личное использование. Остановился на 1 комнатных аппартаментаз за 135к долларов. Вилла называлась Оазис, застройщик компания Breig.
Сделку проводила мой риэлтор Ольга и в целом я ни о чем не парился. Она суетилась решала вопросы, сказала куда деньги перевести, что подписать и т.д. Сделка буквально за день прошла.
Почему остановился именно на аппартах? Рассчитывал именно на такой бюджет, как старт в инвестициях. В крипту очково, много скама, в близком окружении нет людей кто обучает и кто делает хорошие иксы, потому пошел по консервативному пути.
Кароче я это к чему, тут же всем интерсно, что по бабкам? Сколько поднимаю сейчас? В общем я с менеджерами посчитал такую экономику, аппараты мои могуть быть загружены примерно на 85+ процентов постоянно (на основе анализа близлежащих локаций), стоимость аренды аппаратов в сутки 110 баксов. Условия такие, если я не хочу ничего делать, а за меня все делает Breig, то 65 процентов от прибыли я получаю. В 35 процентов входит амортизация и их услуги как управляйки. Даже согласовали такой важный момент, что если кто-то из гостей разобьет что-то, испортит в порыве пьяного кутежа мебель, то все издержки покрывает Breig.
Вернемся к деньгам. Со своей стороны я заплатил 76,5к долларов и купил виллу в рассрочку. Сначала внес 35% от суммы, потом в течение 5 месяцев еще 15%. В месяц по моим подсчетам, должно должно падать на счет примерно 1300-1400 долларов. За год апну гдето 16,5к долларов. И я отобью свои вложения за 6,5 лет. Примерно 15,5 процентов в год. НО! Через пять месяцев подвернулась возможность заработать бабки в моменте. Мне звонит Ольга и говорит в Breig пришел покупатель и предлагает выкупить твои аппарты. Я только их купил и мне уже предлагают их выкупить! Я прикинул цифры, если я продаю за предложенные 86375, то за 5 месяцев делаю почти 13%, а в пересчете на год это 31,5, а с учетом годовой инфляции в рубле, это 31,5 (заработанные проценты в год) - 4% (инфляция Индонезии)=27,5(чистый процент с дохода) +20(инфляция в рф)% = 47,5%. Как вам такой прикол? За 5 месяцев?).
Конечно я согласился и сейчас ищу новый объект! Вот вам и консервативные инвестиции, а кто-то говорит, что на недвижке можно только 6-10% годовых делать. В целом рассказал, свой небольшой опыт в инвестициях, маякуйте, если есть какие то вопросы.