Мало, или нет внимания к единой политике УК (Совета собственников) к порядкам управления в КП:
- качество и безопасность дорог;
- требования к заборам - общим и участковым;
- освещение, покос травы, канализация, требования и условия (штрафов) к тем, кто не соблюдает;
- соблюдение тишины, в частности, распорядок шумных работ во время строительства;
- СКУД, и прочее.

Правильное построение этих и подобных Правил проживания, позволит привлечь адекватных покупателей.
Да, возможно, любители:
- громко-пьяных шашлыков круглосуточно;
- собачьих/гусиных/голубиных питомников
- музыкальных "фестивалей" с гостями
    - отсеются, но для оставшихся можно будет поднять цены и увеличить рентабельность.