Как выбрать подрядчика для строительства дома

Неправильный выбор строительной бригады может привести к затягиванию сроков и финансовым убыткам, а ваш дом может стать долгостроем. Поэтому так важно ответственно относиться к выбору подрядчиков и соблюдать все описанные ниже шаги.

Мы собрали свои знания и опыт работы с подрядчиками и подготовили инструкцию по их выбору. Однако стоит понимать, что универсального подхода не существует: многое зависит от поставленных задач, уровня подготовки заказчика и других особенностей.

Многие фирмы применяют приемы маркетинга: размещают на сайтах недостоверные документы, устанавливают заниженные цены и используют фото, найденные в интернете. Даже подлинные изображения не всегда помогают, так как некачественные работы могут скрываться за идеальным фасадом. Важно самостоятельно проверить следующую информацию:

- Дата основания компании. Она указана в электронной выписке из ЕГРЮЛ на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого нужно выбрать регион, указать ИНН, ОГРН или наименование юридического лица, а для индивидуального предпринимателя — ФИО.

- Смена юридического лица. Это доступно на аналитических платформах, таких как «Спарк», которые анализируют финансовое состояние, риски и репутацию компании в СМИ. Частая смена юридических лиц — повод насторожиться.

- Судебные дела. Информацию о судебных разбирательствах легко найти на платных сервисах, таких как «Спарк» или «Контур-фокус», а также в картотеке арбитражных дел.

- Аккредитация банком. Это важное условие при получении ипотеки. Наличие аккредитации говорит о финансовой состоятельности фирмы, но не отражает качество работ.

- Специализация компании. Если подрядчик имеет богатый опыт лишь в определенной области, например, в строительстве каркасных домов, он может столкнуться с проблемами при реализации проектов из других материалов.

Чтобы лучше понять, как функционирует компания, посетите ее офис и познакомьтесь с руководителем. Это поможет установить доверительные отношения. Заранее выберите проект, который вас интересует, чтобы обсудить его детали, бюджет и сроки. Важно обсудить такие вопросы:

- Возможность индивидуального проекта или наличие только типовых решений.

- Состав проектной документации: архитектурная часть, чертежи узлов и конструкций, схемы коммуникаций и так далее.

- Включенные в стоимость работы: черновая коробка дома, фасад, внутренняя отделка, прокладка коммуникаций и так далее.

- Учтены ли сопутствующие расходы: транспортировка, аренда, установка строительных объектов.

- Сроки завершения строительства всех этапов и влияние сезона на работы.

- Выбор материалов для фундамента, стен, крыши, а также параметры окон и дверей.

Если руководство уклоняется от ответов или не понимает ваши требования, стоит искать другую компанию.

Отзывы на сайте подрядчика могут оказаться ненадежными, поэтому стоит обращать внимание на информацию с тематических форумов и в соцсетях. Лишние положительные и многочисленные отрицательные отзывы должны насторожить.

Лучшими рекомендациями служат отзывы знакомых, хотя и это не всегда гарантирует успех. Запросите у подрядчика примеры выполненных объектов и попытайтесь пообщаться с жильцами. Уточните, как проходило строительство, насколько комфортно в доме и встречались ли проблемы в эксплуатации — помогал ли подрядчик с их решением.

Если у компании только строящиеся объекты, стоит помнить, что при ипотеке вам все равно придется выплачивать кредит, даже если строительство затянется. Рассмотрите вариант быстрого возведения — модульные дома, которые производят в цехе и собирают на участке за несколько дней. Это поможет снизить риски затягивания сроков. Лучше всего будет посетить производство и поговорить с теми, кто уже воспользовался такой услугой.

Если цена намного ниже рыночной, это может насторожить. Убедитесь, что включено в стоимость: подрядчик может использовать дешевые материалы или скрывать дополнительные расходы.

Обязательно обсудите все издержки, такие как транспортировка, аренда, бытовки для рабочих, заранее прописав их. Сравните расценки разных компаний, чтобы выяснить, не завышены ли у них цены на материалы.

Для каждого из этих аспектов нужен специалист для расчетов. Например, расчет фундамента необходимо делать, учитывая массу дома и нагрузки. Строительство без предварительных расчетов может привести к необходимости использования более прочных и дорогих материалов.

Зачем нужен проект?

Гарантия надежности конструкции с учетом специфических условий. Связывает планировку с архитектурой, обеспечивает соблюдение пропорций. Является руководством для строителей и позволяет избежать ошибок. Позволяет заказчику контролировать процесс и замечать отклонения. Минимизирует затраты впоследствии, избегая ненужных переделок.

Типовой проект можно приобрести, но он может стоить от 30 000 до 40 000 ₽ и не всегда учитывать индивидуальные пожелания или особенности участка. Индивидуальный проект, хотя и дороже (примерно 2500 ₽ за м²), обеспечит соответствие вашим запросам и учтет все требования.

Устные соглашения не имеют юридической силы, и вам, скорее всего, предложат стандартный договор. Желательно привлечь юриста для его анализа (стоимость услуги составляет 5000-7000 ₽). Обратите внимание на следующие моменты:

- Контрагент — убедитесь, что вы подписываете договор с компанией, которая фактически будет выполнять работы.

- Сроки выполнения — четко прописать сроки и неустойки за задержки.

- Процедура приемки работ и порядок расчетов — когда и в каком объеме производить оплату.

- Гарантии на выполненные работы — обычно подрядчик предоставляет гарантию до пяти лет.

К договору должна прилагаться смета, где прописаны все необходимые материалы и виды работ. Лучше показать ее независимому специалисту для оценки. Даже если подрядчик предлагает видеотрансляцию процесса строительства или фотографии, лучше всего периодически проверять ход работ самостоятельно или привлечь тех.надзора. Выезд специалиста обойдется в 5500 рублей.

А если вы сами являетесь владельцем строительной компании и хотите развиваться в сообществе предпринимателей-единомышленников, кратно масштабировать бизнес и делиться опытом, то присоединяйтесь к "Клубу Строителей”.

#строительство #строительстводомов #подрядчик #ижс #недвижимость