Что круче – Таиланд или Бали? Инвест-баттл двух главных направлений Юго-Восточной Азии

Есть два типа людей: те, кто без ума от Бали, и те, кому нравится Таиланд. А третий тип – это инвесторы в недвижимость, которые зарабатывают на преданности фанатов обеих локаций. В этой статье сравним Бали и Таиланд по инфраструктуре, образу жизни, ценам и доходности недвижимости.

На юге Бали пробки так же привычны, как рассветы и закаты. Передвигаться реально только на скутерах, городского транспорта, по сути, нет. На полуострове Букит ситуация чуть спокойнее, но в целом дорожная инфраструктура оставляет желать много-много лучшего. На Пхукете дороги нормальные, хотя с общественным транспортом дела тоже так себе. Если жилой комплекс находится вне пешей доступности от пляжа, часто управляющая компания предоставляет жильцам бесплатный шаттл-бас.

И на Бали, и на Пхукете достаточно влажно. Температура на Бали 27-30°С практически круглый год, в сезон дождей осадки идут преимущественно ночью.

На Пхукете в сухой сезон 25-35°С , в сезон дождей чуть прохладнее – 23-32°С, и дожди тоже не льют стеной, так что в обеих локациях туристы есть весь год (и соответственно, весь год активно сдается в аренду жилье).

Бали – это место силы серферов. Океанские волны, да и сами пляжи больше подходят для экстремальных видов спорта, чем для спокойного семейного купания. Это не минус – просто особенность, привлекающая на остров определенную целевую аудиторию. Но, конечно, есть и исключения, например, пляжи Меласти и Нуса-Дуа на полуострове Букит прекрасно подходят именно для купания и много лет признаются самыми фотогеничными пляжами мира.

Пхукет больше подходит для тех, кто любит спокойно поплавать и понежиться в воде, но и здесь не все пляжи похожи на идеальные картинки из буклетов турфирм. Где-то камни и неудобный заход в воду, где-то можно чуть ли не полкилометра брести в мутной воде по колено. Лучшие пляжи – Банг Тао, Лаян, Най-Харн, Най-Янг.

По инфраструктуре Пхукет выигрывает. Конечно, на Бали тоже есть и пляжные клубы, и рестораны, и магазины, и салоны, но Пхукет в этом смысле более европеизированный курорт. Инфраструктуры больше, она более равномерно распределена по районам. Если, например, в Чангу на Бали есть все, что душе угодно, а отъедь на 10 км – и картина уже будет другая, то на Пхукете почти везде можно получить приемлемый уровень сервиса.

Бали это… Бали. Этот остров не спутаешь ни с чем другим. Скалы, вулканы, джунгли, рисовые террасы западают в сердце всем, кто хоть раз ступал на балийскую землю. К тому же здесь чувствуется совершенно особый вайб, умиротворенность будто разлита в воздухе, неудивительно, что многие приезжают сюда за просветлением, и потом остаются на годы.

На Пхукете тоже очень красиво, всю центральную часть острова занимает национальный парк, много зелени, есть живописные речки, но в целом он менее своеобразный, чем Бали. На тайском острове меньше ощущается аутентичная атмосфера, и покоряет он в основном тех, кто привык к комфорту и сервису, не “духовных искателей”.

При этом большие русские комьюнити экспатов и зимовщиков есть и там, и там. Добираться теперь также удобно на оба острова. На Пхукет летают прямые рейсы из 12 городов России, а с 17 сентября 2024 аэрофлот делает по 3 прямых рейса в неделю из Москвы в Денпасар (Бали) и обратно. На сказочный остров – без пересадок.

Подробнее об этом тут

На первый взгляд Бали и Пхукет каждутся конкурирующими направлениями, которые “перетягивают” друг у друга туристов и экспатов, но если копнуть глубже — видно, что у каждой из локаций свое лицо и привлекают они разные группы целевой аудитории. А чего ожидать инвесторам? Сравним условия покупки и получения дохода от недвижимости.

В принципе но обоих островах недвижимость представлена апартаментами в многоквартирных домах (но этажность невысокая от 3 до 6-7 максимум), таунхаусами и виллами. Но если на Бали именно виллы – самый распространенный формат жилья, то на Пхукете больше распространены квартиры в кондо (так называются на местном рынке многоквартирные дома с собственной инфраструктурой – бассейном, фитнес-залом, кафе и т.п.).

На Бали строятся виллы под любой запрос и кошелек, есть даже варианты всего с 1 спальней и совсем маленькой площадью – около 40 квадратов. Но это полноценная вилла с двумя этажами, бассейном, собственным участком для шезлонгов и барбекю. Так что за малые деньги можно получить максимум удовольствий.

Цены на ликвидные виллы стартуют от $150-160 000.

Вот пример классной недорогой виллы возле купабельных пляжей Нуса-Дуа и Меласти

Стоимость квартир – от $80 000.

Вот, например, проекты с квартирами и отличной инфраструктурой в Умаласе, Переренане и на Бераве.

На Пхукете строятся кондо разного класса, но практически все с закрытой территорией, инфраструктурой, охраной, панорамными окнами, так что жить в них комфортно. Есть предложения как в строящихся домах, так и в готовых новостройках: квартиры новые и ключи можно получить сразу после сделки.

Цены на квартиры стартуют от $60 000, за $80-100 000 можно найти действительно очень хороший вариант.

Вот здесь можно посмотреть подборку с бюджетными и ликвидными апартаментами на Пхукете

Вилл меньше, они стоят дороже, чем на Бали: цены стартуют от $300-340 000.

Но и площади у них больше, вариант дома общей жилой площадью 40 кв.м вы не встретите, тут строят виллы в более привычном нам понимании – просторные, c несколькими спальнями и большими общими зонами, конечно, с бассейном и своим садом.

Почему именно виллы – горячий тренд рынка Пхукета, за которым гоняются и инвесторы, и арендаторы, я обсудила в прямом эфире с тайским застройщиком. Запись можно посмотреть по ссылке в моем Телеграм-канале.

И на Бали, и на Пхукете все застройщики предоставляют бесплатные рассрочки на время строительства. Первый взнос от 25-30% и там, и там.

Здесь в нашем баттле ничья

Если смотреть на “средний по палате” уровень цен, то они тоже сопоставимы, так что инвесторы с со своим бюджетом могут рассматривать обе локации.

По дополнительным затратам на обустройство недвижимости проигрывает Таиланд: все проекты там сдаются с отделкой, сантехникой, кухней, часто – кухонной бытовой техникой. Но полная меблировка есть далеко не у всех. На многих проектах за мебельный пакет надо доплачивать или приобретать все самостоятельно. На Бали 90% проектов продается под ключ, включая не только мебель и технику, но даже посуду, текстиль и декор. Лишних затрат у инвестора – ноль.

И на Пхукете, и на Бали сдачей в аренду могут заняться управляющие компании, которые есть в каждом проекте, так что арендный бизнес может функционировать полностью независимо от собственника – он просто получает деньги. Если захотите сами пожить в своей недвижимости, а на время отъезда сдать в аренду – тоже без проблем, и там, и там УК все устроят.

Самый высокий в мире доход от аренды предлагает Бали – от 12% до 17% годовых в валюте – абсолютно реальная цифра, а есть проекты, которые анонсируют и до 20% пассивного дохода в год. Прирост стоимости проекта от старта до сдачи в некоторых случаях может достигать X2, а в среднем где-то +50%.

В Таиланде скромнее – реальная чистая доходность 8-10% годовых в валюте. Для тех, кому важна стабильность, есть предложения с гарантированным минимумом доходности 6-7% годовых. Прирост цены за время строительства +40-50%.

При этом на Бали реально купить недвижимость только в лизхолд – это многолетняя (от 30 лет) аренда с правом перепродажи, аренды и передачи в наследство. В Таиланде виллы тоже продаются только в лизхолд, а вот квартиру иностранный гражданин может купить в полную собственность (фрихолд). Для многих наших инвесторов это важнейший фактор безопасности вложений.

Оба направления перспективны и находятся в начале восходящего тренда. Инвесторы, которые успеют вложиться в недвижимость до того, как рынки перегреются, останутся в выигрыше. Что будет лучшим вариантом именно для вас – зависит уже от персональных целей, бюджета и предпочтений.

Если хотите узнать, какое направление именно ваше – пройдите наш экспресс-тест онлайн за 3 минуты.

А если вам интересно узнать больше, присмотреться к проектам и атмосфере – подписывайтесь на Телеграм-канал, там я каждый день выкладываю новые старты продаж, обзоры и аналитику.