Почему на земельных аукционах начальная цена аренды гораздо выше базовой арендной платы в данном регионе

Вопрос конечно интересный и его часто задают подписчики.

Ответ кроется в следующем.

В соответствии с ч.14 ст.39.11 Земельного кодекса - Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

👉 Общие принципы определения размера арендной платы установлены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

👉 В Подмосковье базовая арендная плата установлена Законом Московской области от 02.10.2023 №164/2023-03.

Так, например, в Одинцовском городском округе Мособласти базовая арендная плата установлена в размере 1,10 руб. за 1 кв.м. Получается, базовая арендная плата за участок в 1000 кв.м. (10 соток) обойдется в 1100 руб. в год ‼

А на торгах аналогичный участок может выставляться за начальную стоимость аренды от 500000 руб/год и заканчивается бешеными миллионами! 😱

Поэтому, на земельных аукционах начальная цена такая высокая, т.к. органам власти выгодно продавать право аренды за рыночную цену и администрации всячески стараются выводить участки на торги, а не предоставлять по процедуре предварительного согласования.

А вот минимальная базовая аренда в 1100 руб./год будет вам в случае успешной процедуры предварительного согласования. Поэтому, я и призываю всех учиться самостоятельно формировать свои земельные участки, рисовать СРЗУ и получать участки через предварительное согласование. Да, это нелегко, но методом анализа градостроительных норм и подачи нескольких заявок можно добиться положительного результата.

👉 Ещё больше полезной информации в моём Телеграм-канале: