реклама
разместить

Как я купил квартиру в Таиланде за 3,5 млн рублей, вместо комнаты в коммуналке на окраине Москвы

🌴 В Таиланде жители возят собак в колясках, продают стейк из крокодила, и соседи купаются прямо на балконе. А еще тут продают квартиры с техникой, мебелью и бассейном по цене комнаты в коммуналке. Я такую купил за 3,5 млн ₽. В статье показываю свою квартиру и рассказываю, как иностранцы покупают жилье в Тае, сколько денег я трачу на жизнь здесь и сколько бы я тратил, если бы снимал такую же квартиру.

Привет, меня зовут Андрей, и я переехал из России в Таиланд еще до того, как это стало мейнстримом.

Первый раз я приехал в Таиланд в 2020. Я работаю в IT на удаленке, поэтому я смог остаться тут на три месяца. За это время я просто влюбился в эту страну. Мой рабочий день начинался позже из-за разницы во времени. Поэтому утром я ездил на море, а когда становилось жарко, я сидел уже за работой. На улице росло много сочной зелени и фруктов, светило теплое солнце. А цены были такие низкие, что я чувствовал себя миллионером с зарплатой 150 тыс ₽.

Первый год я снимал квартиру в городе Паттайя. Потом решил, что пора платить за свое жилье, а не за съемное. А так как в России у меня тоже не было своей квартиры, я выбирал: вернуться домой или остаться в Таиланде и купить жилье здесь.

Я исходил из своего бюджета. У меня был миллион рублей + 150 тыс ₽ зарплата каждый месяц. В Москве на эти деньги я бы купил только комнату на окраине. Меня это не устраивало, хоть я и живу один. Можно было взять квартиру в ипотеку под 7%, но тут опять вопрос с деньгами. Во-первых, нужны деньги на ремонт, мебель и налоги. Во-вторых, за тридцать лет я бы переплатил банку столько, что хватило бы еще на две квартиры.

В Таиланде квартиры оказались дешевле и продают их с мебелью, ремонтом и бассейном. Как иностранец я мог взять рассрочку на три года без процентов. А если бы захотел вернуться в Россию, то смог бы сдавать квартиру туристам — их тут много круглый год. Так я решил купить квартиру в Таиланде.

Комната на выезде из Москвы и квартира в Таиланде за одни и те же деньги. 
Комната на выезде из Москвы и квартира в Таиланде за одни и те же деньги. 

Требования к квартире у меня были простые:

  1. Стоимость не больше 4 млн ₽, чтобы оставались деньги на жизнь и накопления.
  2. Подальше от туристов и детей, так как я работаю из дома. При этом важно, чтобы я мог за полчаса добраться до мест, где кипит жизнь.
  3. Я хочу быть полноправным владельцем квартиры — чтобы я мог её продать, сдать в аренду или оставить в наследство.

Как я покупал квартиру

В Таиланде есть два типа многоквартирных домов: кондоминиумы (я буду называть их кондики) и апартаменты.

Кондоминиумы и апартаменты внешне выглядят одинаково, но отличаются внутри. В кондо есть бассейн, спортзал, зоны отдыха и другая инфраструктура. Жильцы сами управляют домом. В апартаментах такой инфраструктуры нет, и жильцы не участвуют в управлении домом
Кондоминиумы и апартаменты внешне выглядят одинаково, но отличаются внутри. В кондо есть бассейн, спортзал, зоны отдыха и другая инфраструктура. Жильцы сами управляют домом. В апартаментах такой инфраструктуры нет, и жильцы не участвуют в управлении домом

В Таиланде есть две квоты на недвижимость — тайская и иностранная. Это сделано, чтобы иностранцы не скупили все жилье в стране.

Я решил покупать по иностранной квоте. По ней иностранцы могут купить только квартиру в кондоминиуме, где для нас выделено 49% квартир. Выбор квартир меньше, чем с тайской квотой, зато все просто — нужен только загранпаспорт. При этом я стану полноправным владельцем: смогу квартиру продать, подарить, оставить в наследство или сдавать в аренду.

По тайской квоте продается больше видов недвижимости: апартаменты, часть квартир в кондоминиумах, дома и земля. Тайцы могут купить любую недвижимость по любой квоте. А иностранцы могут купить что-то из тайской квоты, только если откроют тайскую компанию, где 51% будет принадлежать тайцам.

У кого покупать: застройщик или риелтор

Квартиру в Таиланде можно купить у застройщика или через риелтора. Стоимость одной и той же квартиры у них одинаковая, а иногда у риелтора — дешевле. Так происходит, потому что до начала продаж застройщик выделяет риелторам часть квартир под квоту. Риелторы бронируют их по фиксированной цене. Со временем застройщик поднимает стоимость квартир, но у риелтора остается старая цена.

А еще риелторы работают с инвесторами, которые купили квартиры по низким ценам на этапе котлована. За время стройки квартира дорожает что у застройщика, что у инвестора. Но инвестор часто продает квартиру дешевле на 10—15%, чтобы быстрее получить прибыль и вложить деньги в новый проект.

Так как я хотел сэкономить, а еще я плохо знал тайский и английский, а все документы оформляются на этих языках, я обратился к риелтору. Мне это ничего не стоило — в Таиланде риелторам платят застройщики, а не покупатели. Комиссия риелтора не увеличивает стоимость квартиры, так как застройщик платит ее за счет экономии на офисе продаж.

Риелтора, который говорит на тайском, английском и русском я нашел быстро. Потому что в Таиланде иностранцы зарабатывают только в трех сферах: продают недвижимость, держат клубы йоги и бокса, или работают в “массажных салонах”. На нетворкингах всегда встречаешь кого-то из них.

Есть еще четвертая сфера, но они не зарабатывают в Тае, а тратят: IT-шники, дизайнеры, бизнесмены.

Где покупать: районы и квартиры

Я искал квартиру там же, где и жил — в Паттайе. Этот город разделен на 5 районов, и у каждого своя особенность:

Районы Паттайи. Цены на квартиры я написал на 2024 год
Районы Паттайи. Цены на квартиры я написал на 2024 год

Я выбрал район Джомтьен. Здесь много туристов, но есть тихие места, где в основном живут молодые ребята из СНГ. Так, я убил двух зайцев: живу в спокойном районе, где можно нормально работать, и при этом за полчаса могу доехать до всех развлечений и тусовок.

Особенность квартиры в кондике в том, что в здании есть общие зоны для жильцов: комнаты для встреч, бесплатные бассейны, спортзалы, детские площадки и сауны.

Это типичное предложение от застройщиков. К квартире вам прилагается коворкинг, сауна, фитнес-зал и зоны отдыха.
Это типичное предложение от застройщиков. К квартире вам прилагается коворкинг, сауна, фитнес-зал и зоны отдыха.

Застройщики продают квартиру с отделкой, мебелью и техникой. Единственное, что не идет в комплекте — это шторы. А они очень нужны — без штор квартира сильно нагревается. К тому же солнце встает рано, и вы просыпаетесь в шесть утра. За плотные шторы блэкаут для однокомнатной квартиры придется заплатить от 4000 бат (12 000 ₽).

Кухни в тайских квартирах маленькие, как в хрущевках. Но если для наших родителей такая кухня была проблемой, потому что мамы там готовили, а на Новый год собиралась вся семья, то в Таиланде это не важно. Тут почти никто не готовит дома из-за жары, да и готовая еда стоит дешево.

Как я купил квартиру в Таиланде за 3,5 млн рублей, вместо комнаты в коммуналке на окраине Москвы

Еще одна особенность тайских квартир — в санузле нет ванн, только душ. Ванную можно найти в дорогих квартирах, но ее устанавливают на балконе, нередко рядом со стиральной машинкой.

Ванную в Тае устанавливают на балконе 
Ванную в Тае устанавливают на балконе 

Когда я искал квартиру, я прочитал в интернете, что в кондо нельзя жить с домашними животными. А где разрешают, есть строгие правила: питомец должен весить не больше 7 кг и передвигаться по территории на руках хозяина или в коляске. Но на практике это не так. Сейчас в Таиланде появляется все больше домов, где можно жить с животными. В них даже делают специальные площадки для выгула. Правда, у владельцев домашних животных выбор квартир все равно меньше. Меня это не касалось, так как я не планировал заводить питомца.

Но на улицах часто можно увидеть людей с животными в колясках. Это делают для безопасности и комфорта питомцев. Коляска защищает от бродячих собак, а в жару туда кладут холодные бутылки с водой, чтобы питомцу не было жарко. 
Но на улицах часто можно увидеть людей с животными в колясках. Это делают для безопасности и комфорта питомцев. Коляска защищает от бродячих собак, а в жару туда кладут холодные бутылки с водой, чтобы питомцу не было жарко. 

Расходы на покупку квартиры

В 2021 году, когда я покупал квартиру, один тайский бат был равен 2,1 ₽. По этому курсу я и буду считать.

Квартира: 1 700 000 бат (3,5 млн ₽)

В Таиланде цена квартиры зависит от пяти вещей: района, сезона, размера, этажа и квоты. Чем выше и больше квартира, тем дороже. Я купил по иностранной квоте однокомнатную квартиру 42 м² на седьмом этаже в недорогом районе за 1,7 млн бат (3,5 млн ₽). Нашел ее через агентство Thai Residence.

Так как я брал в рассрочку, вначале я заплатил 476 тыс бат (1 млн ₽). Размер взноса устанавливает застройщик — обычно это 10—50% от стоимости квартиры. Остальную сумму 1,190 млн бат (2,5 млн ₽) я выплачивал в течение 3-х лет. Каждый месяц я перечислял по 33 060 тыс бат (69 426 тыс ₽).

Счет в тайском банке, комиссия и справка: 6 тыс бат (12,6 тыс ₽)

Для покупки квартиры мне понадобились: загранпаспорт, счет в тайском банке и деньги из-за границы.

Последнее — это обязательное требование Таиланда: иностранец должен получить деньги из другой страны, а не заработать их здесь. Все остальное: сумма заработка, откуда именно у тебя деньги — тайцев не волнует. Поэтому я просто перевел деньги на счет в местный банк и купил справку FETF. За все вместе я заплатил 6 тыс бат (12,6 тыс ₽)

Фонд капремонта: 13 тыс бат (27,3 тыс руб)

Когда заселяешься, нужно разово заплатить в фонд капитального ремонта. На эти деньги потом будут красить здание и менять плитку в бассейне.

Налог на регистрацию собственности: 200 200 бат (420 420 ₽)

2% от стоимости квартиры

Я посчитал сразу полную стоимость квартиры, хотя я и выплачивал за нее рассрочку каждый месяц в течение трех лет.
Я посчитал сразу полную стоимость квартиры, хотя я и выплачивал за нее рассрочку каждый месяц в течение трех лет.

Экскурсия по моей тайской квартире:

У меня маленькая однокомнатная квартира 42 м² на 7 этаже.

Как я купил квартиру в Таиланде за 3,5 млн рублей, вместо комнаты в коммуналке на окраине Москвы

Когда мы заходим в квартиру, мы попадаем в гостиную. Тут я отдыхаю и работаю. В этой же комнате есть кондиционер, который охлаждает всю квартиру.

Рабочее место рядом с туалетом и душем. Но мне нормально, так как я живу один.

За диваном находится кухня — никаких стен, просто несколько шкафов с техникой.

Места немного, но мне хватает: есть плита, чайник и холодильник. Я все равно не готовлю.
Места немного, но мне хватает: есть плита, чайник и холодильник. Я все равно не готовлю.

Из кухни мы попадаем на балкон. Тут у меня стиральная машинка и сушилка для белья.

А по утрам я выхожу сюда пить кофе.
А по утрам я выхожу сюда пить кофе.
Вид с моего балкона. Башня посередине — это общая зона для общения. 
Вид с моего балкона. Башня посередине — это общая зона для общения. 

Давайте вернемся в гостиную. Отсюда мы можем попасть в санузел и спальню.

Санузел совмещен, как и во всех тайских квартирах. 
Санузел совмещен, как и во всех тайских квартирах. 

В спальне все просто — кровать и шкаф с зеркалом.

Шкаф встроен в стену 
Шкаф встроен в стену 

Теперь я покажу общие зоны нашего кондоминиума. Здесь есть спортзал, бассейн и пространства для общения.

Спортзал находится на третьем этаже:

Можно было подумать, что бесплатный спортзал в двух минутах от дома заставит меня заниматься спортом, но нет.
Можно было подумать, что бесплатный спортзал в двух минутах от дома заставит меня заниматься спортом, но нет.

Бассейн большой — занимает половину двора. По краям расставлены лежаки, а для детей сделали отдельное место.

Персонал чистит и ухаживает за бассейном. Справа прикрепил фото — вид сверху, чтобы вы оценили размер
Персонал чистит и ухаживает за бассейном. Справа прикрепил фото — вид сверху, чтобы вы оценили размер

А так выглядит дом со стороны:

В доме по всему периметру установлены камеры
В доме по всему периметру установлены камеры

Расходы на квартиру за месяц:

В 2024 бат подорожал, теперь один бат примерно равен 3 ₽. Поэтому остальные расчеты я буду делать по новому курсу.

Электричество и вода 2000 бат (6000 ₽)

Электричество — это основной расход. Температура в Таиланде редко опускается ниже 26 градусов, а влажность высокая, поэтому кондиционер работает круглые сутки.

За электричество в студии я плачу 1100 бат (3300 ₽) в месяц. Стоимость за 1 киловатт в разных кондиках отличаются. Если счетчик установила государственная компания, то ты платишь 4,86 бат (14,5 ₽)за киловатт, а если частная — 7—9 бат (21 — 27 ₽).

Горячей воды в Таиланде нет. Чтобы помыться или помыть посуду, я ее нагреваю электрическим водонагревателем. Поэтому итоговый счет приходит только за холодную воду 900 бат (2700 ₽).

Интернет 950 бат (2850 ₽)

Когда я только переехал в квартиру, я заключил годовой контракт с провайдером на гигабитный домашний интернет. За год с установкой я заплатил около 10 тысяч бат (30 000 ₽). Сейчас я не связываю себя годовым договором и плачу 600 бат (1800 ₽) в месяц. Провайдер просто присылает реквизиты, и я перевожу деньги со своего тайского счета.

За безлимитный мобильный интернет я плачу 350 бат (1050 ₽) в месяц.

Уборка 1500 бат (4500 ₽)

Три раза в месяц я вызываю клининг. На уборку приходит не один человек, а целая команда из 5 тайских женщин. Они работают очень организованно: одна застилает кровать, другая моет полы, третья занимается посудой. Одна уборка моей однокомнатной квартиры стоит 500 бат (1500 ₽).

Как я купил квартиру в Таиланде за 3,5 млн рублей, вместо комнаты в коммуналке на окраине Москвы

Еще раз в год я плачу 5000 бат (15 000 ₽) за обслуживание дома. Эти деньги идут на зарплату персоналу и содержание общих зон: бассейна, спортзала, территории.

Сколько я трачу денег в Таиланде в месяц

Медицина 10 300 бат (30 900 ₽)

В Тае легко упасть с байка и заразиться экзотической болезнью даже от комара. А лечиться без страховки в Таиланде дорого. Операция при переломе предплечья стоит от 1500 $. А один прием с простудой у врача — 150 — 200 $. Поэтому каждый месяц я плачу за страховку 10 300 бат (30 900 ₽). Страховка покрывает расходы на стационарное и амбулаторное лечение, госпитализацию и скорую стоматологическую помощь.

Транспорт 1500 бат (4500 ₽)

Приезжие в Паттайе арендуют байк от 150 бат за день (450 ₽) . По закону без прав садиться за руль нельзя. Но права у вас спрашивают либо во время ДТП, либо когда полицейские хотят заработать.

Я же езжу на короткие расстояния на байк-такси (от 40 бат = 120₽), а на длинные на автотакси (от 100 бат =300 ₽). Стоимость зависит от сезона и от того, где ловишь таксиста.

Байк-такси и автотакси). Все байк-таксисты носят желтые жилеты с индивидуальным номером и каски. А вот пассажирам каску они выдают не всегда. 
Байк-такси и автотакси). Все байк-таксисты носят желтые жилеты с индивидуальным номером и каски. А вот пассажирам каску они выдают не всегда. 

Есть бомбилы на улицах, они как таксисты в Сочи: договариваешься доехать за сотку, а тебе в конце поездки выставляют счет в три раза больше. А есть официальное такси, которым я пользуюсь. Просто делаю заказ через приложение Bolt. Так как я каждый вечер куда-нибудь выезжаю, то в месяц я трачу 1500 бат (4500 ₽).

Еда 15 000 бат (45 000 ₽)

Когда долго живешь в Таиланде, уже знаешь, в каком ресторане можно наесться на 200 бат (600 ₽), а где продают самые дешевые и свежие продукты. Поэтому я не готовлю. Я ем в кафе или на фуд рынке.

На фуд рынках можно найти обычную еду, например, жареные крабовые палочки и куриные шашлычки по 15 бат (45 ₽).  И экзотическую, например, стейк из крокодила 50 бат (150 ₽) (кстати, крокодил по вкусу напоминает курицу) 
На фуд рынках можно найти обычную еду, например, жареные крабовые палочки и куриные шашлычки по 15 бат (45 ₽). И экзотическую, например, стейк из крокодила 50 бат (150 ₽) (кстати, крокодил по вкусу напоминает курицу) 

А когда я не хочу выходить из дома, я заказываю еду с доставкой через приложение Grab или Foodpanda. Они привозят не только тайскую еду, но и русскую и европейскую.

Мой ужин из доставки: макарошки с мясом 50 бат (150 ₽)
Мой ужин из доставки: макарошки с мясом 50 бат (150 ₽)

Рядом с домом есть местная Пятерочка — 7-Eleven. Кроме продуктов, там тоже продают готовую еду.

Два вареных яйца 18 бат (54 ₽), сосиски от 38 бат (114 ₽) 
Два вареных яйца 18 бат (54 ₽), сосиски от 38 бат (114 ₽) 

Услуги 470 бат (1410 ₽)

В Тае для приезжих есть список запрещенных профессий. Если коротко — нам ничего нельзя делать руками. Поэтому готовят, стригут, ремонтируют и убирают тут только тайцы. Тайцы предоставляют услуги дешево, но и не такого высокого качества, как в России. Я хожу только к парикмахеру 170 бат (510 ₽) и на массаж ног и спины 300 бат (900 ₽).

Как я купил квартиру в Таиланде за 3,5 млн рублей, вместо комнаты в коммуналке на окраине Москвы

Сколько я бы тратил на аренду такой же квартиры за месяц

Иностранцы сейчас активно покупают жилье в Таиланде для инвестиций. Оно недорогое, а туристов много круглый год. Например, мой русский сосед сдает через тайское агентство русскому Ивану такую же квартиру, как у меня. Ваня тоже одинокий айтишник на удалёнке. На его расходах я могу посчитать, сколько бы я потратил на аренду:

Аренда в месяц: 15 тыс бат (45 000 ₽)

Стоимость аренды зависит от сезона и срока. В туристический сезон — с ноября по март — цены выше на двадцать-сорок процентов. А если снимаете всего на 3 месяца, то придется доплатить еще 15%. Некоторые владельцы даже при долгосрочной аренде меняют цену каждый месяц в зависимости от сезона. Но этот пункт они обязательно прописывают в договоре.

Иван заехал не в сезон и арендовал сразу на год. Сейчас он платит в месяц 15 тыс бат (45 000₽) + коммунальные 2 000 бат (6000 ₽) + интернет 850 (2550 ₽) + уборка 1500 бат (4500 ₽).

Как я купил квартиру в Таиланде за 3,5 млн рублей, вместо комнаты в коммуналке на окраине Москвы

Кстати, Ваня никогда не пересекался с хозяином квартиры. Потому что в Тае сдачей занимаются риелторы. Они берут за это 15-20% от стоимости аренды. Но владельцу квартиры так удобнее. Ему не надо решать вопросы, когда что-то ломается в квартире, искать новых арендаторов, показывать им квартиру, проверять целостность квартиры. Это все делает риелтор.

Кроме ежемесячных расходов, есть единоразовые, которые арендатор платит перед заселением в квартиру:

Депозит: 30 000 бат (90 000 ₽)

При заселении нужно оставить депозит — это гарантия для риелтора и владельца, что жилец не испортит квартиру. Обычно депозит равен стоимости одного или двух месяцев аренды. При выезде эти деньги должны вернуть. Но многие риелторы любят оставлять депозит себе.

Я столкнулся с этим, когда снимал квартиру у индуса. Я отдал за депозит 18 000 бат (37 800 ₽). Когда я съезжал, риелтор сказал, что нужен ремонт почти на месячную аренду — якобы из-за сломанного телевизора, который не работал с самого начала, и испачканной стены. После долгих споров он вернул мне только 2 000 бат (4 200 ₽). Позже я узнал, что этот индус также обманул еще одного русского — просто забрал ключи и исчез с его депозитом.

Финальная уборка: 1 000 бат (3000 ₽)

Когда съемщик съезжает, он должен заплатить за финальную уборку всей квартиры.

Титры

Квартиру я покупал через агентство недвижимости Thai Residence. Агентство помогает иностранцам купить и продать недвижимость для жизни и инвестиций в Таиланде уже двадцать три года. Они сопровождают на всех этапах: от выбора квартиры до перевода денег и заселения.

Если интересно узнать о недвижимости в Таиланде больше, то подпишись на их телеграм-канал. Там риелторы рассказывают про рынок недвижимости, помогают выбрать район для жизни или инвестиций, объясняют, как оформлять документы и каких ошибок избежать. Еще они регулярно выкладывают видеообзоры квартир.

133133
2424
77
66
66
22
11
11
реклама
разместить
273 комментария

За эти деньги можно купить хорошую студию в новом доме с приличными соседями недалеко от МЦД. Вопрос в другом, что если хочется жить где-то там, так при чем тут квартира?

67
8

ссылки в студию на такие квартиры в новом доме, за 70к в месяц ипотеки , 48км2 и на три года

67

за 3,5 млн? хорошую студию? в новом доме да еще с приличными соседями? вы в 2020 живете?
разве что "недалеко" от МЦД это 300 км

46

Автор немного лукавит. Это как купить мазератти и молчать о стоимости ремонта. Настоящее веселье это виза. Наличие жилья никак с ней не помогает

27

будет ли в этой студии бассейн во дворе, спортзал, стейки из крокодила и уборка за 1,5к?

6

Чел, рассуждай лучше о продажах, а не о жилье. У тебя там лучше получается

7

я бы где-то там хотел дачу на лето

5
Раскрывать всегда
Как русские зарабатывают 2 млн ₽ за 2 месяца на недвижимости в Тайланде

С 2001 года я помогаю людям покупать недвижимость в Тае для жизни и инвестиций. В мой офис часто приходят клиенты после изучения цен на квартиры в Москве. Они сравнивают рынки и понимают: за одни и те же деньги они могут взять двушку в Москве за МКАДом или в Паттайе. И покупают квартиру в Паттайе. В статье я объясню почему и покажу экономику на реа…

Предложение с Циана и предложение с агентства тайской недвижимости за одну и ту же сумму
2020
33
11
СКОРИНГ ИНВЕСТИЦОННОЙ ИДЕИ (Claude 3.5 Sonnet): 🌴 Инвестиции в тайскую недвижимость: разбор полётов за 10 лет (2014-2024) Для тех, кто всё ещё верит в сказки о "надёжных инвестициях" в зарубежную недвижимость. Данные без воды, только официальная статистика. 📉 Текущая ситуация на рынке (2024): • Падение продаж на 25-30% (минимум за 6 лет); • Снижение количества сделок на 13% (худший показатель с 2018); • Падение объёма новых ипотечных кредитов на 20.5%; • Первое за 30 лет синхронное падение по всем секторам рынка. 🏢 Реальность рынка кондоминиумов: • Уровень вакантности в Бангкоке: 26% • Прогноз вакантности к 2028 году: 22-30% • Регионы: - Юг: 31% пустующих объектов - Северо-восток: 91.7% вакантность (!) - Запад: 20.2% пустующих площадей 💰 "Доходность" за последние 10 лет (официальные данные): • Средняя доходность от аренды: 5.79% • Исторический максимум: 6.07% (2023 Q2) • Реальная доходность по городам после вычета расходов: - Бангкок: 2.19-4.88% - Паттайя: 3.24-6.25% - Пхукет: 5.45-5.87% 📊 Обязательные вычеты из доходности: • Налог на доход: 15% • Коммунальные платежи: 5-10% • Управление недвижимостью: 7-15% • Ремонт и обслуживание: 5-10% • Страховка: 1-2% • Простои между арендаторами: 2-3 месяца в год • Низкий сезон: 4-5 месяцев (загрузка 30-40%) 💡 Калькулятор реальной доходности: Инвестиция: 5,000,000 бат (~$140,000) Заявленная доходность: 5.79% Годовой доход до вычетов: 289,500 бат После вычетов и простоев: ~115,800 бат ($3,300) Реальная годовая доходность: 2.31% Период окупаемости: 43.2 года (без учёта инфляции) ⚠️ Факторы риска (подтверждено статистикой): • Рекордное падение продаж за 30 лет • Перенасыщение рынка (вакантность до 91.7%) • Ужесточение условий кредитования • Рост предложения при падающем спросе • Минимальная ликвидность на вторичном рынке 🏆 Достижения инвестора: • Максимальная доходность по рынку: 6.07% • Реальная доходность после расходов: 2.31% • Срок окупаемости: 43+ года • Шанс продать без убытка: стремится к нулю Источники: • Thailand Housing Price Index • Global Property Guide • Thai Real Estate Information Center • Knight Frank Thailand Market Report • Savills Asia Pacific Research
реклама
разместить
Поменял Россию на Таиланд, а теперь живу с семьей в дырявом доме за 28 млн ₽

Я мечтал о собственном доме🏡 в тайском раю: просторные комнаты, тропический сад, бассейн и никаких соседей за стеной. А в итоге — дырявая крыша, меня залили тайцы, а если моя жена-тайка уйдет от меня, я останусь ни с чем. В статье рассказываю, что за что я заплатил 27 млн ₽, как я проверял дом, как иностранцы покупают дома в Тае, и сколько стоит с…

Это клабхаус – общественная зона развлечений для жильцов. Тут будет бассейн, спортзал, и детская комната, чтобы родители смогли оставить ребенка с няней и пойти отдохнуть. 
2424
55
33
22
11
11
Всю статью между строк так и читалось "мы риэлторская компания из Тая, ищем покупателей на недвижимость в нашем родном крае, смотрите, как ваш соотечественник у нас устроился хОрОсё" ) но в целом реклама с большим кол-вом статистики и цифр, смотрится гармонично. Крутая работа, взято на заметку))
Как правильно обслуживать недвижимость после покупки в Таиланде

Вы приобрели собственный уголок тропического рая! Но что делать, если вы не планируете жить в квартире круглый год? Как сохранить её привлекательность и функциональность на долгие годы? Разберёмся с этим вопросом вместе.

Комплекс Garrya Residences на Пхукете
Почему Таиланд начал “сдуваться” для инвестиций в недвижимость?
11
Законы для иностранцев. Как легально владеть недвижимостью в Таиланде.

Те, кто приезжал в Таиланд лет 15 назад, отлично помнят не только курс 1:1, но и миф о том, что иностранцу владеть недвижимостью нельзя, покупка возможна только на тайскую компанию.

Комплекс Bamboo Forest
11
Недвижимая пираМММида. Жильё в Таиланде

Дисклеймер: всё, что написано ниже - личное мнение Васи, вы можете быть с ним не согласны

Lumpini Park Beach Jomtien condo 
55
22
11
Как не прогореть на недвижимости Таиланда: чек-лист для покупателя
Как не прогореть на недвижимости Таиланда: чек-лист для покупателя

Недвижимость в Таиланде – это отличное вложение или черная дыра, в которую утекут все ваши деньги? Чтобы не прогореть на молодом для российского покупателя рынке, важно понимать, как он устроен, на что можно рассчитывать и где ждать подвоха. Собрали все главные факты и подсветили опасности недвижимости Таиланда в одной статье.

66
11
11
Что скрывает Застройщик? Дополнительные расходы при покупке квартиры в Таиланде

Многие агенты и застройщики умалчивают про дополнительные траты. Но если вы планируете в обозримом будущем приобрести квартиру для себя или выгодно вложиться для получения дохода, то эта статья для вас. Поговорим о так называемых «скрытых расходах».

Комплекс Laguna Skypark Elara на Пхукете
11
[]