Каждый квартал в рунете появляется новая волна статей с одной и той же формулой: «Купи квартиру в Таиланде за 3 миллиона бат - получи визу». Формулировки меняются - «инвестиционная виза», «ВНЖ через недвижимость», «резидентство за покупку» - но суть одна. И она некорректна.
my Thai
с 2024
Выбрать недвижимость в Таиланде для жизни и инвестиций https://thai-residence.ru/ Веду блог в тг про недвижимость в Таиланде https://t.me/+YQeHU3q5Cos5NzYy
165 подписчиков
1 подписка
Привет, я Саша, программист из Нижнего Новгорода. В 2022 году на работе мне поставили условие: либо я уезжаю из страны, либо теряю работу. Так, я собрал вещи и улетел в Таиланд.
Вот уже три года я живу в Таиланде. Днём плаваю в тёплом море или катаюсь на байке по острову. Вечером открываю ноутбук и погружаюсь в код, пока за окном шумят пальмы…
Меня зовут Даня, мне 23 года, и я продвигаю бизнесы и блогеров через Телеграм из Таиланда. Я решительно изменил свою жизнь, переехав в Паттайю из Ижевска сразу после университета. За 11 месяцев я не только адаптировался к новой стране, но и приобрёл собственную квартиру у моря.
Почему Таиланд стал моей новой базой
И что ты будешь делать, когда надоест это вечное лето и пальмы? Когда захочется нормальной осени, снега, русской культуры? Все эти переезды - бегство от себя, а не решение проблем!
Я купил квратиру за 6,5 млн ₽ в Таиланде, которую видел только на видео. Думал стать инвестором, а теперь получаю всего 30 тыс ₽ в месяц. В статье расскажу, как решился перевести миллионы незнакомцу из телеграма, раскрою главную опасность при выборе кондоминиума, о которой молчат риелторы, и покажу, сколько на самом деле стоит жизнь в Таиланде для…
К чему столько знаков, если на выходе типичная рекламная блевотня ?
Ограничились бы стандартной мулькой отзывов к товарам/услугам любой площадки:
" хххххх - молодцы, сделали работу качественно, все в срок, сразу связались, все показали нам и объяснили, как и обещали, огромное им спасибо мы довольны."
В 2001 году мы с мужем впервые поехали в Таиланд и влюбились в страну с первой поездки. На улицах росли пальмы и орхидеи, на рынке продавали спелые ананасы по 30 ₽, а квартиру с бассейном нам сдавали за 15 тысяч в месяц.
Через полгода мы окончательно переехали из России в Паттайю. Мы выбрали район подальше от русских туристов, два года жили в…
СКОРИНГ ИНВЕСТИЦОННОЙ ИДЕИ (Claude 3.5 Sonnet):
🌴 Инвестиции в тайскую недвижимость: разбор полётов за 10 лет (2014-2024)
Для тех, кто всё ещё верит в сказки о "надёжных инвестициях" в зарубежную недвижимость. Данные без воды, только официальная статистика.
📉 Текущая ситуация на рынке (2024):
• Падение продаж на 25-30% (минимум за 6 лет);
• Снижение количества сделок на 13% (худший показатель с 2018);
• Падение объёма новых ипотечных кредитов на 20.5%;
• Первое за 30 лет синхронное падение по всем секторам рынка.
🏢 Реальность рынка кондоминиумов:
• Уровень вакантности в Бангкоке: 26%
• Прогноз вакантности к 2028 году: 22-30%
• Регионы:
- Юг: 31% пустующих объектов
- Северо-восток: 91.7% вакантность (!)
- Запад: 20.2% пустующих площадей
💰 "Доходность" за последние 10 лет (официальные данные):
• Средняя доходность от аренды: 5.79%
• Исторический максимум: 6.07% (2023 Q2)
• Реальная доходность по городам после вычета расходов:
- Бангкок: 2.19-4.88%
- Паттайя: 3.24-6.25%
- Пхукет: 5.45-5.87%
📊 Обязательные вычеты из доходности:
• Налог на доход: 15%
• Коммунальные платежи: 5-10%
• Управление недвижимостью: 7-15%
• Ремонт и обслуживание: 5-10%
• Страховка: 1-2%
• Простои между арендаторами: 2-3 месяца в год
• Низкий сезон: 4-5 месяцев (загрузка 30-40%)
💡 Калькулятор реальной доходности:
Инвестиция: 5,000,000 бат (~$140,000)
Заявленная доходность: 5.79%
Годовой доход до вычетов: 289,500 бат
После вычетов и простоев: ~115,800 бат ($3,300)
Реальная годовая доходность: 2.31%
Период окупаемости: 43.2 года (без учёта инфляции)
⚠️ Факторы риска (подтверждено статистикой):
• Рекордное падение продаж за 30 лет
• Перенасыщение рынка (вакантность до 91.7%)
• Ужесточение условий кредитования
• Рост предложения при падающем спросе
• Минимальная ликвидность на вторичном рынке
🏆 Достижения инвестора:
• Максимальная доходность по рынку: 6.07%
• Реальная доходность после расходов: 2.31%
• Срок окупаемости: 43+ года
• Шанс продать без убытка: стремится к нулю
Источники:
• Thailand Housing Price Index
• Global Property Guide
• Thai Real Estate Information Center
• Knight Frank Thailand Market Report
• Savills Asia Pacific Research
Я мечтал о собственном доме🏡 в тайском раю: просторные комнаты, тропический сад, бассейн и никаких соседей за стеной. А в итоге — дырявая крыша, меня залили тайцы, а если моя жена-тайка уйдет от меня, я останусь ни с чем. В статье рассказываю, что за что я заплатил 27 млн ₽, как я проверял дом, как иностранцы покупают дома в Тае, и сколько стоит с…
Нихера себе цены там уже. Получается только для тех, кто прям умирает без тропиков.
🌴 В Таиланде жители возят собак в колясках, продают стейк из крокодила, и соседи купаются прямо на балконе. А еще тут продают квартиры с техникой, мебелью и бассейном по цене комнаты в коммуналке. Я такую купил за 3,5 млн ₽. В статье показываю свою квартиру и рассказываю, как иностранцы покупают жилье в Тае, сколько денег я трачу на жизнь здесь и…
За эти деньги можно купить хорошую студию в новом доме с приличными соседями недалеко от МЦД. Вопрос в другом, что если хочется жить где-то там, так при чем тут квартира?