Каждый квартал в рунете появляется новая волна статей с одной и той же формулой: «Купи квартиру в Таиланде за 3 миллиона бат - получи визу». Формулировки меняются - «инвестиционная виза», «ВНЖ через недвижимость», «резидентство за покупку» - но суть одна. И она некорректна.
my Thai
с 2024
Выбрать недвижимость в Таиланде для жизни и инвестиций https://thai-residence.ru/ Веду блог в тг про недвижимость в Таиланде https://t.me/+YQeHU3q5Cos5NzYy
165 подписчиков
1 подписка
Привет, я Саша, программист из Нижнего Новгорода. В 2022 году на работе мне поставили условие: либо я уезжаю из страны, либо теряю работу. Так, я собрал вещи и улетел в Таиланд.
Вот уже три года я живу в Таиланде. Днём плаваю в тёплом море или катаюсь на байке по острову. Вечером открываю ноутбук и погружаюсь в код, пока за окном шумят пальмы…
Меня зовут Даня, мне 23 года, и я продвигаю бизнесы и блогеров через Телеграм из Таиланда. Я решительно изменил свою жизнь, переехав в Паттайю из Ижевска сразу после университета. За 11 месяцев я не только адаптировался к новой стране, но и приобрёл собственную квартиру у моря.
Почему Таиланд стал моей новой базой
Отличная статья. Я тоже постоянно использую такую методику.
Называется П...БОЛ. Купил я эту методику у 19 летнего гуру со стажем 10 лет в ТГ.
Теперь поперло.
Вот счас пишу из белого дома, рядом в соседней квартире Трамп с Маском ругаются. Но у них это нормально. Маск овальную недвижимость отжать хочет, но ему по закону нельзя.
Хулиганы...
Кто хочет - могу продать методику. Пиши в комменты.
Я купил квратиру за 6,5 млн ₽ в Таиланде, которую видел только на видео. Думал стать инвестором, а теперь получаю всего 30 тыс ₽ в месяц. В статье расскажу, как решился перевести миллионы незнакомцу из телеграма, раскрою главную опасность при выборе кондоминиума, о которой молчат риелторы, и покажу, сколько на самом деле стоит жизнь в Таиланде для…
Автор, спасибо за материал! Меня как юриста очень настораживает схема с тайской квотой. Да, возможно в практике такого не было, но юридически вы очень уязвимы. Ваша собственность оформлена на тайское юрлицо, и в случае конфликта доказать свои права будет крайне сложно. Вы пишете, что доверяете риелтору, но это не юридический аргумент. Есть ли у вас договор займа с этим ООО? Как оформлено ваше право пользования? Что будет, если компания обанкротится или её активы арестуют? Каков механизм продажи квартиры, если вы захотите выйти из актива? Не хочу критиковать, просто призываю всех читателей тщательнее изучать юридические риски при покупке недвижимости за рубежом.
В 2001 году мы с мужем впервые поехали в Таиланд и влюбились в страну с первой поездки. На улицах росли пальмы и орхидеи, на рынке продавали спелые ананасы по 30 ₽, а квартиру с бассейном нам сдавали за 15 тысяч в месяц.
Через полгода мы окончательно переехали из России в Паттайю. Мы выбрали район подальше от русских туристов, два года жили в…
СКОРИНГ ИНВЕСТИЦОННОЙ ИДЕИ (Claude 3.5 Sonnet):
🌴 Инвестиции в тайскую недвижимость: разбор полётов за 10 лет (2014-2024)
Для тех, кто всё ещё верит в сказки о "надёжных инвестициях" в зарубежную недвижимость. Данные без воды, только официальная статистика.
📉 Текущая ситуация на рынке (2024):
• Падение продаж на 25-30% (минимум за 6 лет);
• Снижение количества сделок на 13% (худший показатель с 2018);
• Падение объёма новых ипотечных кредитов на 20.5%;
• Первое за 30 лет синхронное падение по всем секторам рынка.
🏢 Реальность рынка кондоминиумов:
• Уровень вакантности в Бангкоке: 26%
• Прогноз вакантности к 2028 году: 22-30%
• Регионы:
- Юг: 31% пустующих объектов
- Северо-восток: 91.7% вакантность (!)
- Запад: 20.2% пустующих площадей
💰 "Доходность" за последние 10 лет (официальные данные):
• Средняя доходность от аренды: 5.79%
• Исторический максимум: 6.07% (2023 Q2)
• Реальная доходность по городам после вычета расходов:
- Бангкок: 2.19-4.88%
- Паттайя: 3.24-6.25%
- Пхукет: 5.45-5.87%
📊 Обязательные вычеты из доходности:
• Налог на доход: 15%
• Коммунальные платежи: 5-10%
• Управление недвижимостью: 7-15%
• Ремонт и обслуживание: 5-10%
• Страховка: 1-2%
• Простои между арендаторами: 2-3 месяца в год
• Низкий сезон: 4-5 месяцев (загрузка 30-40%)
💡 Калькулятор реальной доходности:
Инвестиция: 5,000,000 бат (~$140,000)
Заявленная доходность: 5.79%
Годовой доход до вычетов: 289,500 бат
После вычетов и простоев: ~115,800 бат ($3,300)
Реальная годовая доходность: 2.31%
Период окупаемости: 43.2 года (без учёта инфляции)
⚠️ Факторы риска (подтверждено статистикой):
• Рекордное падение продаж за 30 лет
• Перенасыщение рынка (вакантность до 91.7%)
• Ужесточение условий кредитования
• Рост предложения при падающем спросе
• Минимальная ликвидность на вторичном рынке
🏆 Достижения инвестора:
• Максимальная доходность по рынку: 6.07%
• Реальная доходность после расходов: 2.31%
• Срок окупаемости: 43+ года
• Шанс продать без убытка: стремится к нулю
Источники:
• Thailand Housing Price Index
• Global Property Guide
• Thai Real Estate Information Center
• Knight Frank Thailand Market Report
• Savills Asia Pacific Research
Я мечтал о собственном доме🏡 в тайском раю: просторные комнаты, тропический сад, бассейн и никаких соседей за стеной. А в итоге — дырявая крыша, меня залили тайцы, а если моя жена-тайка уйдет от меня, я останусь ни с чем. В статье рассказываю, что за что я заплатил 27 млн ₽, как я проверял дом, как иностранцы покупают дома в Тае, и сколько стоит с…
Всю статью между строк так и читалось "мы риэлторская компания из Тая, ищем покупателей на недвижимость в нашем родном крае, смотрите, как ваш соотечественник у нас устроился хОрОсё" ) но в целом реклама с большим кол-вом статистики и цифр, смотрится гармонично. Крутая работа, взято на заметку))
🌴 В Таиланде жители возят собак в колясках, продают стейк из крокодила, и соседи купаются прямо на балконе. А еще тут продают квартиры с техникой, мебелью и бассейном по цене комнаты в коммуналке. Я такую купил за 3,5 млн ₽. В статье показываю свою квартиру и рассказываю, как иностранцы покупают жилье в Тае, сколько денег я трачу на жизнь здесь и…
За эти деньги можно купить хорошую студию в новом доме с приличными соседями недалеко от МЦД. Вопрос в другом, что если хочется жить где-то там, так при чем тут квартира?