Москва или Питер: где купить квартиру, чтобы точно не прогадать в 2025 году? (в конце подарок)

Если ты выбираешь между Москвой и Питером, чтобы вложиться в недвижимость — читай до конца. Я расскажу, где рынок стабильнее, инвестиции выгоднее, а жизнь — комфортнее. Всё по фактам, без воды.

Москва: по данным за I квартал 2025 года, средняя цена за квадратный метр в новостройках составила около 320 тысяч рублей, на вторичке — около 280 тысяч. Цены в центре могут легко перевалить за 600 тысяч за метр. Районы-лидеры по росту: Солнцево, Некрасовка, Коммунарка — рост от 8 до 12 процентов за год.

Санкт-Петербург: средняя стоимость квадратного метра в новостройках — около 230 тысяч рублей, на вторичке — около 210 тысяч. В Приморском и Московском районах цены стартуют от 300 тысяч за квадрат.

Вывод: Питер дешевле на 15–25 процентов, но рост там более плавный.

В Москве доходность от долгосрочной аренды составляет от 4,2 до 5,5 процентов в год, от посуточной — до 9 процентов. В Санкт-Петербурге долгосрочная аренда приносит от 4,8 до 6,2 процентов, а посуточная — до 10,5 процентов.

Питер выигрывает по доходности, особенно в центре и туристических районах. Там посуточная аренда — это реальный источник высокого дохода, если всё оформлено легально.

Москва — город с рекордным числом стройплощадок и масштабными проектами, включая запуск МЦД-5. Продолжается активное развитие Новой Москвы. Однако есть и риски: перегретый спрос, недострои, транспортные перегрузки.

Санкт-Петербург — развивает юго-западные районы и Колпинский кластер. Популярность набирают города-спутники: Мурино, Кудрово, Шушары. Здесь ставка делается на плавную интеграцию в городскую среду.

Здесь нет явного победителя. Всё зависит от ваших целей — предпочитаете ли вы оживлённый центр или перспективный «спальный» район с потенциалом.

«В Питере рынок более стабильный: спрос ниже, но и меньше рискованных инвестиций. Сюда идут за арендной доходностью, а не спекуляцией», — говорит аналитик Forbes Property Мария Шляпникова.

«Москва — это быстро и дорого. Здесь можно хорошо заработать на росте капитала, но и проиграть, если войти на пике», — отмечает эксперт РБК Недвижимость Артём Кузнецов.

Москва подойдёт инвесторам, желающим быстрой окупаемости и роста капитала. Но она не для тех, кто ограничен в бюджете.

Санкт-Петербург — лучший вариант для тех, кто делает ставку на стабильный доход от аренды и более плавную динамику роста. Зато тем, кто хочет быстрой прибыли, может не подойти.

Итог: что выбрать?

- Если хочешь зарабатывать на аренде — смотри в сторону Питера, особенно в туристических и студенческих районах.

- Если готов рискнуть ради высокой капитализации — выбирай Москву, особенно новостройки у метро.

- Если у тебя ограничен бюджет — Питер будет комфортнее по цене.

- Если хочешь максимум роста и ликвидности — Москва остаётся лидером.

Выбирай не просто город, а стратегию. И тогда недвижимость действительно станет активом, который работает на тебя.

В своем тг-канале выложила приятные новости от моего любимого застройщика