Поближе к морю: что выбрать для переезда — Краснодар или Крым?

Рано или поздно у каждого человека появляются мечты о переезде в тёплые края. Самые смелые отправляются в Тайланд или на Бали, но есть и менее экстремальные варианты, причем без смены языка и бытовых привычек.

Речь, конечно, про южные регионы России — Краснодарский край и Крым. Алексей Киреев, руководитель проекта «Жигулина роща», рассказал, какая локация и кому лучше подойдёт для жизни.

По данным опроса ВЦИОМ, переехать в другой регион хочет 24% россиян. По-прежнему наиболее привлекательной считается Москва (10%), за ней следует Краснодар (8%), а замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург (6%).

Стоит отметить, что в 2024 году именно Краснодар стал лидером трудовой миграции в стране. По данным Росстата, 70 тысяч человек переехали в краевой центр, а ещё 42 тысячи расселились по региону. В сумме Краснодарский край за год вырос более чем на 110 тысяч человек. Для сравнения, в Крым переехало почти в 3 раза меньше — около 40 тысяч человек. Не так масштабно, но тоже немало.

Почему юг России пользуется популярностью? Ответ банален — климат и экология. Люди уезжают из промышленных регионов, таких как Красноярск, Норильск, Челябинск. Да, там хорошие зарплаты, но тяжело дышать. А на юге России меньше тяжёлой промышленности, солнце круглый год, чистый воздух и до моря пара часов. Поэтому, если позволяет профессия, многие «северяне» стремятся сменить место жительства.

Часто на переезд решаются уже состоявшиеся люди в возрасте 35–45 лет с накоплениями. Им не интересны Москва или Петербург, где жизнь идет в высоком темпе и стоит дорого — это больше для амбициозной молодёжи, стремящейся взлетать по карьерным лестницам и участвовать в разного рода гонках. На юге же, кроме дома у моря, можно обрести тишину, зелень и солнце. Многие родители выбирают жизнь в южных регионах для того, чтобы их дети могли расти в спокойном, гармоничном ритме.

Выбор между Краснодарским краем и Крымом — это выбор между двумя южными стратегиями. В первом больше инфраструктуры, в другом — меньше суеты.

Когда-то Краснодар считался очень доступным по ценам регионом. Но в последние годы спрос из-за высокой миграции вырос, застройка ведётся активная — и ценник тоже поспешил вверх. Новостроек по-прежнему много, но потенциал дальнейшего строительства ограничен.

Дело в том, что в Краснодаре уже проживает порядка 1,2 миллиона человек. Это полноценный город-миллионник, где без проблем можно найти работу или даже запустить свой собственный бизнес. На окраине города квартиры стоят 5–7 миллионов рублей, в центре — дороже. Недвижимость уже не дешёвая, но всё ещё заметно доступнее, чем в Москве или Петербурге.

В Крыму стоимость жилья в Симферополе сопоставима с Краснодаром.

А вот на Южном берегу Крыма — в Ялте, Алуште, Севастополе — цены нередко ниже, чем в курортных Сочи или Адлере. И это с учётом схожего климата и моря под боком.

Вывод: цены на недвижимость похожи, но рынок в Краснодаре уже перегрет. Крым пока развивается не так стремительно, поэтому здесь есть ощущение большего простора, в том числе для жизни и инвестиций.

Ещё стоит сказать, что в Крыму больше шансов найти не просто квартиру в ЖК, а ещё и современное благоустройство в довесок. Поскольку рынок недвижимости на полуострове начал активно развиваться позже, чем в Краснодарском крае, у местных застройщиков другие стандарты и ориентиры. Речь о концепции «15-минутного города», которую реализуют в «Жигулиной роще» и многих других симферопольских ЖК — когда все важные социальные объекты и инфраструктура находятся под боком.

А вот в Краснодаре по инфраструктуре всё не так однозначно — он развивался стремительно и не всегда планово. Центр может чередовать новостройки с ветхими домами и дворами без тротуаров. Город просто не был готов к такому количеству новых жителей — и это сказывается как на визуальном восприятии пространства, так и на удобстве перемещения из точки А в точку Б.

В Крыму, особенно в Симферополе, ситуация более сбалансированная. Город развивается медленнее, структура его районов хорошо продумывается. Поэтому можно сделать следующий вывод: Краснодар выигрывает в плане экономики, а Симферополь — по ритму и организации городской инфраструктуры.

По данным на апрель 2025 года, уровень безработицы в Краснодарском крае составил всего 1,9% — это один из самых низких показателей по России. В Крыму цифры чуть выше: по официальной статистике — около 2,2%.

По зарплатам разница тоже есть: в Краснодаре средняя зарплата — около 67 тысяч рублей, в Крыму — в пределах 60 тысяч. Но в региональных центрах заработки всегда выше. Работа в Краснодарском крае есть, бизнес-активность высокая, экономика диверсифицирована — неудивительно, что регион стал лидером по внутренней миграции.

Если у вас за плечами опыт работы в крутой компании, вы бухгалтер, юрист, маркетолог, управленец — есть шанс, что в Крыму вы будете востребованы даже больше, чем местные специалисты. Потому что привозной опыт часто ценится, особенно в частном бизнесе, образовании и медицине.

Во время междугородних поездок становится хорошо заметно, насколько дороги общего пользования в Крыму лучше, чем в Краснодарском крае. Новая трасса «Таврида» и продление М4 до Крыма заметно упростили путь. Если раньше отрезок от Краснодара до Тамани превращался в бесконечную пробку, теперь попадать на полуостров стало гораздо быстрее и удобнее. Платный проезд стоит около 750 рублей — и это без остановок, шлагбаумов и кассиров, всё по камерам.

Ситуация с дорогами внутри городов разная. В центре Симферополя и Краснодара асфальт приличный, но как только речь заходит об окраинах, особенно в Краснодаре — начинается беспорядочная застройка, дворы без дорог, гаражи где попало. И если в Симферополе планировка более организованная, Краснодар порой ощущается как город, не рассчитанный на миллион жителей.

Аэропорты в Крыму и Краснодаре сейчас не работают, но из Краснодара можно добраться до Адлера или Минеральных Вод на «Ласточке». Это плюс. Зато в самом Краснодаре последние годы есть острые проблемы с пробками. Два часа на выезд из города — обычное дело. Симферополь более упорядоченный: город когда-то планировали инженеры, и это сказывается в том числе на загруженности дорог в часы пик — «чёрных» пробок здесь не бывает.

Чтобы попасть на море из Краснодара, нужно минимум два часа. Из Симферополя можно доехать за 30–40 минут. Так что итог такой: с выездом из региона у Краснодара опции шире, но внутри самого города — транспортный коллапс. В Крыму — скромнее, но спокойнее, и море ближе.

Если сравнивать безопасность, регионы находятся примерно на одном уровне. Тем не менее происшествия с туристами в Краснодаре фиксируются чаще, чем в Симферополе или на крымских курортах. Но общий индекс безопасности примерно одинаковый.

Краснодар — город-миллионник, и это накладывает свой отпечаток. Даже если центр выглядит прилично, окраины могут быть менее благополучными. В Симферополе же более спокойно, а полицейские сводки говорят о снижении преступности.

В Крыму с экологией действительно лучше. Здесь почти нет тяжёлой промышленности, а основные виды деятельности — это сельское хозяйство, лёгкая промышленность и сфера услуг. Да, в Армянске есть аммиачно-содовый завод, но он расположен в северной части полуострова, туда практически никто не едет жить. Южный берег, Симферополь и пригород отличаются хорошей экологией. Вода, воздух, зелень — всё это в Крыму воспринимается не как бонус, а как база.

В Краснодаре и в целом по краю ситуация иная. Регион активно развивается, здесь выше концентрация промышленных предприятий, выше загазованность выхлопными газами, фиксируется загрязнение воды. Зато продукты и товары повседневного спроса и овощи-фрукты здесь обойдутся дешевле. Логистика доступнее, а значит, и цены ниже.

Про то, что добраться до приличного пляжа из Симферополя можно в два-три раза быстрее, чем из Краснодара, мы поговорили. Теперь стоит сравнить цены на аренду жилья на побережье, а также уровень развлечений и досуга.

Аренда жилья в Севастополе и на Южном берегу Крыма в среднем дешевле, чем в Сочи, Адлере или на Красной Поляне. Это касается и краткосрочной аренды, и отдыха в гостиницах и апарт-отелях. Цены на питание, аренду лежаков и базовую инфраструктуру также ниже.

К тому же сейчас в Крыму активно строятся новые объекты: санаторные комплексы, апарт-отели, частные мини-гостиницы. Здесь не только отдыхать, но и инвестировать выгоднее, чем в Сочи.

Крым выигрывает по уровню чистоты пляжей. На полуострове есть дикие зоны с прозрачной водой и минимальным количеством людей. Инфраструктура развивается — урны, раздевалки, доступ к пресной воде. В Сочи плотность застройки выше, а качество воды в пик сезона часто снижается.

Сервис в Крыму в последние годы подтягивается: индустрию помогают развивать выходцы из турецкого туристического бизнеса. В Краснодарском крае средний уровень обслуживания тоже остается на стабильном уровне, но без выраженного роста качества — спрос там и так высокий.

Крым предлагает больше локаций с точки зрения культурного и исторического туризма: дворцы, панорамы, крепости, музеи. В Сочи сделан акцент на спортивную и развлекательную инфраструктуру (Олимпийский парк, «Роза Хутор», трассы для сноуборда). Тут уж каждому своё.

Краснодар — хороший вариант, если вам важна развитая экономика и доступ к материковой инфраструктуре. Но если хочется спокойно жить у моря с чистым воздухом, понятной городской средой и приветливыми людьми — в Крыму всего этого с запасом.

А чем живёт современный Симферополь, рассказываем в Telegram-канале «Жигулиной рощи».