Что я узнала, управляя десятками домов через Airbnb: правда о хозяевах и гостях…
Несколько лет я управляла десятками вилл в Стамбуле через Airbnb.
Эти дома были разными — с бассейнами и без, в старых районах и у моря, с историей и новостройками.
Но сценарий, который я видела снова и снова, был удивительно одинаковым.
👁 Со стороны собственника
Хозяева покупали дома с разными целями.
Кто-то — «для души».
Кто-то — «для инвестиций».
Кто-то просто хотел, чтобы у семьи было место у моря.
Но через год после покупки большинство из них понимали, что дом стоит пустой 80–90% времени.
Они приезжали на несколько недель, иногда звали друзей — и всё.
Платили взятые кредиты , платили за обслуживание — но не пользовались.
Я часто слышала фразу:
«Дом есть, но мы почти там не бываем. Всё время уходит на работу.»
Так я начала предлагать им решение: сдавать дом посуточно.
Не ради больших денег, а чтобы дом «жил» — чтобы в нём снова звучали голоса, пахло кофе по утрам, чтобы кто-то зажигал свет вечером.
👁 Со стороны гостя
Когда появились гости, началось самое интересное.
Люди, которые арендовали эти дома, часто возвращались.
Иногда по нескольку лет подряд, даже с теми же датами.
Они бронировали те же дома, оставляли записки в гостевой книге, спрашивали:
«Этот чайник ещё тот же? А собака соседа всё ещё встречает у ворот? А Али также приносит свежий хлеб на завтрак?»
Мне стало интересно — почему.
Почему они возвращаются в один и тот же дом, когда вокруг сотни вариантов?
💬 Я расспрашивала и вот несколько причин, почему гости возвращаются
- Ощущение дома. После отелей — это редкость: знакомая кухня, запах, уют.
- Привычка к пространству. Они уже «знают» дом, где лежат ложки, где розетки, где закаты лучше.
- Комфорт без формальностей. Не нужно ресепшена, паспорта, расписаний — просто живёшь.
- Воспоминания. Дом становится частью личной истории — в нём прошёл важный отпуск, событие, разговор.
- Связь с местом. Знакомые соседи, кафе, магазин, водитель — они возвращаются «в свой район».
- Стабильность. Мир меняется, а этот дом остаётся тем же — это даёт чувство безопасности.
- Ценность уединения. В отелях люди устают от чужих лиц. Здесь — тишина, собственное пространство.
- Рекомендации. Часто возвращаются с друзьями или родными, которым «надо обязательно показать».
- Качество сна и отдыха. Звучит просто, но именно это чаще всего упоминают в отзывах.
- Энергия места. У некоторых домов особая аура. Она не описывается словами, но чувствуется.
🌿 Я наблюдала за этим процессом
Со временем я начала понимать:
дома, где люди чувствуют себя как дома, живут дольше.
Они ухожены, тёплые, с историей.
А дома, где хозяева видят только «объект инвестиций», стареют быстрее.
Каждый гость что-то оставлял после себя — не только деньги,
но и атмосферу, в которой дому становилось «живее».
А для меня это было напоминанием,
что недвижимость — это не про стены, а про ощущениеe принадлежности.
🕊 Иногда, провожая очередных гостей, я ловила себя на мысли:
«Они уезжают, но что-то оставляют здесь.
И дом будто ждёт их обратно.»
Сейчас вспоминаю и начинают складываться пазлы того, как я пришла к созданию своего проекта в концепции Второго Дома .