Снять квартиру без посредника: моя памятка для спокойной аренды
Всем привет! Если вы думаете, что снять квартиру без посредника — это просто просмотреть объявления и встретиться с хозяином, спешу вас предостеречь. С марта 2023 года правила игры поменялись кардинально, и старые методы проверки больше не работают.
Раньше и сейчас: что поменялось?
Раньше мы могли самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и увидеть ФИО собственника. Теперь это невозможно — в выписке, заказанной посторонним, в графе «Собственник» будут прочерки. Это значит, что мы не можем тайно проверить, кто владелец. Но это не повод отчаиваться! Это повод действовать более осознанно и грамотно.
Шаг 1: Проверяем хозяина. Новый уровень!
Теперь я действую только так:
- Личная встреча и паспорт. Это неизменно. Сверяем фото, ФИО и прописку.
- Выписка из ЕГРН, но ПРАВИЛЬНАЯ. Я не заказываю ее сама — я прошу об этом собственника. Он должен заказать ее при вас через свой аккаунт на Госуслугах или сайте Росреестра. В выписке, полученной им самим, его данные будут видны полностью. Важно, чтобы документ был свежим — не старше нескольких дней.
- Совместный онлайн-запрос. Есть еще один способ — вы можете при встрече попросить хозяина через его личный кабинет отправить вам выписку с открытым доступом к персональным данным. Это тоже надежный вариант.
Что смотреть в выписке, которую дал хозяин:
- ФИО собственника: Должны совпадать с паспортом.
- История перехода прав: Как он получил квартиру (покупка, наследство). Это помогает понять, не является ли он сам временным «перекупом».
- Наличие обременений: Это самое главное! Даже в «усеченной» выписке, которую можете заказать вы, видно, есть ли аресты, ипотека или запреты. Если они есть — бегите от этой квартиры!
Шаг 2: Составляем договор. Без компромиссов!
Пока все хорошо, все — лучшие друзья. Но если случаются проблемы, спасает только грамотно составленный договор.
Что должно быть в договоре обязательно:
- Полные паспортные данные обеих сторон.
- Что входит в ежемесячный платеж? Четко пропишите: арендная плата, коммунальные услуги (какие именно), интернет, ТВ.
- Кто за что платит? Распишите все! Мелкий ремонт (замена лампочек, смесителя) — обычно за арендатором. Крупный ремонт (поломка встроенной техники, протечка труб) — за счет собственника.
- Условия залога. При каких вычетах и когда именно (укажите точную дату или срок, например, «в течение 5 рабочих дней после расторжения договора») вам вернут депозит.
- Права и обязанности. Можно ли сдать квартиру посуточно? Можно ли снимать квартиру по сервису типа Airbnb? Можно ли с животными?
Шаг 3: Ловим «тревожные звоночки» в новых условиях
Сигналы тревоги остались прежними, но стали еще актуальнее:
- «Хозяин в другом городе, общаемся через доверенное лицо». 99% мошенничества. Только личная встреча с собственником!
- «Срочный выезд, поэтому отдаем за полцены». Желание сэкономить затмевает разум. Волшебных предложений не бывает.
- «Нужна предоплата, чтобы снять квартиру с просмотра». Никогда и ни при каких обстоятельствах не передавайте деньги до подписания договора и передачи ключей.
- Собственник отказывается показывать «свою» версию выписки из ЕГРН. Самый главный красный флаг нового времени. Скорее всего, он скрывает проблемы с квартирой или вообще не является владельцем.
Что в итоге? Да, искать самой стало сложнее. Теперь нельзя проверить квартиру анонимно. Но это, как ни странно, к лучшему. Новые правила заставляют нас быть более внимательными, вступать в прямой диалог с хозяевами и запрашивать официальные документы. Это не морока, а ваша безопасность.
Потратьте немного больше времени на проверки, чтобы весь год спать спокойно в новом доме.
С уважением, Ирина К.