{"id":14256,"url":"\/distributions\/14256\/click?bit=1&hash=b2f03b73766e298ad5a0f21b9f00bd3946a42f407f2db39dff35e9cc6d09b682","title":"\u041f\u043e\u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u0432\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0445\u0430\u043a\u0430\u0442\u043e\u043d\u0435 \u0438 \u0432\u044b\u0438\u0433\u0440\u0430\u0442\u044c \u0434\u043e 700 \u0442\u044b\u0441\u044f\u0447 \u0440\u0443\u0431\u043b\u0435\u0439","buttonText":"","imageUuid":""}

Кейс - раздел здания на 11 помещений, изготовление технического плана и постановка на кадастровый учет

Кейс компании Смарт Вэй по разделу здания на части.

Исходные данные

Год выполнения работ - 2020 г.

Адрес объекта: г. Балашиха, промзона Северная, ул. Звездная, вл. 7А

Площадь здания: 4683, 80 кв.м.

Заказчик работ: владелец здания

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».

Срок подготовки технической документации 14 дней.

Задача от заказчика

Заказчик владеет нежилым знанием в промзоне г. Балашиха. На момент обращения в ООО Смарт Вэй здание не разделено на помещения, используется под склады и производственную деятельность.

Цель заказчика:

· провести раздел здания на помещения разного целевого назначения, образованные в результате капитального ремонта с перепланировкой;

· поставить вновь образованные помещения на кадастровый учет с регистрацией прав;

· подготовить помещения и документы для сдачи их в аренду коммерческих структурам.

Разделив производственное здание на 11 помещений, собственник планирует получить прибыль от сдачи их в аренду. Ожидаемая прибыль от аренды составить не менее 150 000 рублей в месяц, тогда как на момент обращения здание фактически пустует. Также 2 помещения собственник планировал использовать для ведения своей деятельности.

Для заказчика крайне важно оформить все документы в очень короткие сроки. Для вновь образуемых помещений уже найдены арендаторы, которые готовы заключить договоры. Затягивание сроков может отпугнуть арендаторов.

Почему обратились к нам

Заказчик выбрал для выполнения работ ООО Смарт Вэй, изучив коммерческое предложение на сайте.

Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют техническую документацию на различные типы объектов недвижимости. На основании технических планов можно поставить новые помещения на кадастровый учет, оформить право собственности.

Накопленный опыт позволяет изготавливать документацию в очень короткий срок. В большинстве случаев технические планы инженеры ООО Смарт Вэй оформляют в течение 1-5 дней.

В данном случае был определен срок в 14 рабочих дней, так как для обследований специалистам нужно выезжать на объект, вносить изменения в план работы.

Схема раздела здания на 1-м этаже

Что было сделано специалистами компании

Для выполнения работ собственник передал специалистам ООО Смарт Вэй следующие документы:

· право-подтверждающие документы на здание (выписка ЕГРН);

· проект капитального ремонта здания;

· техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций;

· декларация на объект недвижимости;

· решение собственника об образовании помещений.

Специалисты ООО Смарт Вэй запросили выписку ЕГРН, чтобы уточнить актуальные кадастровые сведения на объект. Выписка была получена в течение 1 дня.

Для подготовки технического плана были выполнены следующие действия:

· Изучение исходной документации и кадастровых сведений

· Выезд инженеров ООО «Смарт Вэй» на объект. Проведение обмеров, обследования. Подготовка абрисов.

· Изготовление на основе абрисов поэтажных планов здания. Оформление технических планов с учетом требований Росреестра г. Москвы на 11 помещений.

· Согласование технических планов с заказчиком.

Готовые технические планы были направлены в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию. Специалисты ООО Смарт Вэй оказали сопровождение подачи технических планов в Росреестр, получили готовые документы на вновь образованные помещения через 12 рабочих дней.

Технический план

Результаты работы

Образовано 11 новых нежилых помещений, которые можно сдавать в аренду. Это стало возможно за счет того, что с 2013 года специалисты Смарт Вэй наработали базу данных по причинам приостановок госрегистраторов г. Москвы учли это в технических планах.

Около 150 000 рублей в месяц собственник сможет получить от сдачи новых помещений в аренду.

Общий срок регистрации на новые объекты составил всего 30 рабочих дней.

Выписка ЕГРН на здание после регистрации прав на новые помещения
0
Комментарии
-3 комментариев
Раскрывать всегда