РАССРОЧКА ИЛИ ИПОТЕКА: ЧТО ВЫГОДНЕЕ В 2026
Хочу объяснить одну вещь, которую мало кто понимает на рынке.
Рассрочка - это не “подарок от застройщика”. Это его вынужденный инструмент. И пока он есть - надо пользоваться.
Почему застройщик даёт рассрочку
Все деньги при покупке новостройки идут на специальный эскроу-счёт в банке. Застройщик их не видит до сдачи дома. Банк кредитует стройку под ставку, которая зависит от суммы на эскроу.
Вот суть: чем больше денег на счёте - тем дешевле кредит для застройщика.
При ипотеке банк сразу перечисляет всю сумму - эскроу полный. При полной оплате - аналогично. При рассрочке - на счёт падает только первый взнос.
Значит, рассрочка для застройщика невыгодна. Он даёт её только когда ипотека дорогая и нужно поддерживать продажи.
Как только ставка ЦБ упадёт и ипотека снова станет дешёвой - рассрочки уберут. Потому что они просто не нужны будут.
Сейчас рассрочки есть. Потом их не будет.