Рынок новостроек Москвы: стабильный объём, но спрос уже меняется

За стабильным итогом полугодия скрывается перераспределение спроса между сегментами и более избирательное отношение к продукту.

Во II квартале рынок новостроек Москвы снизился всего на 2,4%. Цифра выглядит спокойно, но внутри неё рынок уже меняется.За первое полугодие в моей выборке — 18 424 сделки.

После слабого мая июнь вырос на 21%. Я не считаю это подтверждённым разворотом: пока это один сильный месяц, который вернул рынок к рабочему уровню.

II квартал почти повторил I

И это, на мой взгляд, важнее самой динамики отдельных месяцев.

Спрос не исчез, но перераспределился между проектами и сегментами.

Бизнес-класс по-прежнему даёт почти три четверти объёма новостроек Москвы.

Покупатель становится избирательнее

Я вижу рынок, который удерживает общий объём, но становится более требовательным к продукту.

Покупатель быстрее реагирует на понятную цену, сильную концепцию и убедительный сценарий района.

Поэтому проекты внутри одного класса могут двигаться в противоположных направлениях.

Меняется внутренний баланс

Премиум вырос квартал к кварталу, тогда как крупные сегменты немного снизились.

Это не смена лидера рынка, а смена его внутреннего баланса.

Итог полугодия для рынка новостроек Москвы — не застой, а тихая перестройка спроса.

Следующий квартал покажет, превратится ли июньское восстановление в последовательный тренд.